福州基準(zhǔn)地價咋調(diào)？請你來聽證 市民可提交申請
海峽網(wǎng)3月30日訊（海都記者 邱也栩）昨日記者獲悉，福州市國土局將于4月18日上午9點舉行福州市四城區(qū)基準(zhǔn)地價更新成果聽證會，時間半天。
據(jù)了解，擬參加本次聽證會的申請人，應(yīng)如實填寫《參加福州市基準(zhǔn)地價更新成果聽證會申請表》，并于4月7日前向福州市國土局提出書面申請。經(jīng)福州市國土局審核通過后，獲得參加或旁聽資格，并由聽證舉辦機構(gòu)發(fā)放聽證邀請函（或聽證通知書）及相關(guān)材料。
根據(jù)公告要求，聽證會申請人應(yīng)根據(jù)福州市四城區(qū)實際情況，對本次基準(zhǔn)地價更新的必要性、可行性、科學(xué)性和實用性等內(nèi)容提出意見和建議。
□解讀
更新基準(zhǔn)地價，對房價影響不大或?qū)Ψ慨a(chǎn)交易有影響
基準(zhǔn)地價更新，對樓市有什么影響？
一業(yè)內(nèi)人士分析，福州市區(qū)住宅開發(fā)用地，目前的實際價格已遠(yuǎn)高于原有的基準(zhǔn)地價，調(diào)整城區(qū)住宅基準(zhǔn)地價只是更真實地反映土地的市場價格，對房價影響不大。
但城區(qū)住宅基準(zhǔn)地價的更新，會對市民的房產(chǎn)交易和征地拆遷補償?shù)犬a(chǎn)生影響。比如，市民在接受贈與房產(chǎn)等交易中，需向政府補交土地使用權(quán)出讓金，而出讓金計收是以基準(zhǔn)地價為依據(jù)的。
□背景
上一次更新在2013年
記者了解到，福州市上一次更新基準(zhǔn)地價是在2013年。當(dāng)時的住宅用地分為6個等級，其中Ⅰ級住宅用地地面地價10440元/平方米，樓面地價5220元/平方米。而2009年福州市政府公布的Ⅰ級住宅用地地面地價為6750元/平方米，樓面地價3375元/平方米。約4年時間，Ⅰ級住宅用地地面地價每平方米上漲了3690元。
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