調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅沒多久，福州二手房市場的房東已經(jīng)有些騷動了。隨著優(yōu)惠細則的確定，新政出臺前已經(jīng)交易的房子也能享受優(yōu)惠，這讓很多二手房房東表示“不還價”甚至開始提價。

　　已簽約的二手房

　　省下大筆費用

　　“在春節(jié)前簽合同的客戶都在等具體細則的出臺?，F(xiàn)在確定新政出臺前已經(jīng)交易的房子也能享受優(yōu)惠，很多客戶都覺得是天上掉了餡餅。”昨日，福州多家房產(chǎn)中介負責人這樣表示。

　　在財政部稅收政策出臺后，一開始業(yè)界接到的消息是，福州的房產(chǎn)稅收優(yōu)惠標準是按合同備案時間來確定。不過隨著政策的明朗，福建省地稅局和福州市房屋登記中心都表示，“辦理時間”取代了“合同備案時間”，成為認定房產(chǎn)是否享受稅收優(yōu)惠的標準。也就說，2月22日前簽過購房合同但尚未辦理產(chǎn)權(quán)的，繳納契稅或者營業(yè)稅按新政執(zhí)行。

　　新政對于二套房購房者是利好，尤其是營業(yè)稅僅跟購買年限有關(guān)，跟面積無關(guān)。之前，面積在140平方米以上的大戶型房產(chǎn)交易時，即使?jié)M了兩年，仍需要繳納差額營業(yè)稅。而現(xiàn)在只要滿兩年，仍跟普通住房一樣免征營業(yè)稅，這無疑大幅減少了大戶型房產(chǎn)的交易成本。

　　一家中介經(jīng)理告訴記者，春節(jié)前，他的門店成交了幾套超過144平方米的大戶型房產(chǎn)，還沒辦證，現(xiàn)在平均一套房子省下了十幾萬元的營業(yè)稅，加上契稅，共省下了近20萬元的購房成本。

　　在這種情況下，二手房賣家迅速入市。記者從多家房產(chǎn)中介獲悉，很多門店一天都有十幾撥看房者，有的中介一天交易量有八九十套。

　　部分二手房賣家

　　開始重新定價

　　新政實施后，很多房源尤其是大戶型和豪宅能省下大筆稅費的消息，也同樣傳導到了二手房房東的耳朵里。“新政剛出來時，二手房房東的談價余地就基本沒有了。這幾天直接漲價的房東已經(jīng)出現(xiàn)了。”有中介表示，接到很多房東電話，既有暫緩出售的，也有直接漲價的。有一位房產(chǎn)在市中心的房東，房價總額近400萬元，新政實施后，直接漲了10萬元。而買家在權(quán)衡之后，接受了這個報價。因為新政讓該房產(chǎn)的交易稅費節(jié)省了20多萬元，房東漲價后對于買家還能省十幾萬元。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，從目前的情況看，由于稅收下降、首付降低、貸款利率下降以及公積金貸款額度提高，購房者的壓力大減，二手房漲價的情況會繼續(xù)蔓延。對此，很多人都表達了憂慮情緒。在業(yè)界看來，價格迅速上漲肯定會遏制交易熱情，對市場長遠來說不是好事。“循序漸進的穩(wěn)步漲價是符合大多數(shù)人的利益的，暴漲暴跌對誰都不是好事。”因此，業(yè)內(nèi)建議賣家不要頭腦發(fā)熱，而買家在簽約時要寫好相關(guān)條款，特別是可以酌情多付定金，這樣萬一遇上房東毀約也能拿到更多的賠償。（記者 江海）