閩南網(wǎng)2月27日訊 福州住房公積金管理中心昨下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人貸款相關(guān)政策的通知》，從3月1日起，上調(diào)公積金購房貸款額度，雙職工繳存的家庭可最高申請80萬元的公積金貸款，單職工最高50萬元。同時，開展公積金異地個人住房貸款業(yè)務(wù)，鼓勵異地繳存的福州戶籍職工回七縣（市）購房。

　　最低額度 統(tǒng)一為20萬元

　　通知指出，凡夫妻雙方在福州地區(qū)繳存住房公積金的職工，個人購房貸款最高額度由60萬元提高至80萬元；單方繳存住房公積金的職工，個人購房貸款最高額度由45萬元提高至50萬元。為支持中低收入家庭的購房需求，住房公積金貸款最低額度統(tǒng)一確定為20萬元。

　　同時，職工家庭申請使用純住房公積金貸款時：貸款額度不超過所提供的抵（質(zhì)）押物價值的80%；且職工家庭貸款月應(yīng)還款額與其本人及其配偶個人信用報(bào)告中反映的已有各項(xiàng)貸款月應(yīng)還款額之和，占職工家庭月收入之和的比例控制從原來的50%以內(nèi)調(diào)整到60%以內(nèi)；職工同意根據(jù)本人住房公積金基數(shù)認(rèn)定其月收入的，不需再提供收入證明。

　　此外，在公積金個貸使用率達(dá)到90%以上時，各住房公積金管理機(jī)構(gòu)可向當(dāng)?shù)刎?cái)政、商業(yè)銀行借款，試行資產(chǎn)證券化等方式進(jìn)行融資；開展貼息貸款業(yè)務(wù)；暫停辦理“商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”業(yè)務(wù)，待公積金個貸使用率降至90%以下后，視情恢復(fù)。

　　福州籍異地繳存的 可用于七縣（市）購房

　　通知提出，鼓勵福州戶籍（指戶口本上地址為福州五區(qū)、七縣市，下同）、在福州以外的地區(qū)繳存（下稱異地繳存）住房公積金的職工到福州七縣（市）購買自住住房。凡上述異地繳存住房公積金的職工在福州七縣（市）購買自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的住房公積金繳存證明，按照福州住房公積金貸款政策的規(guī)定和要求申請。

　　夫妻雙方均為福州戶籍的異地繳存住房公積金的職工，或夫妻一方為福州地區(qū)繳存職工、另一方為福州戶籍的異地繳存住房公積金職工，均視為雙職工；夫妻一方為福州地區(qū)繳存職工、另一方為非福州戶籍的異地繳存住房公積金職工，或單方為福州戶籍的異地繳存住房公積金職工，均視為單職工。異地繳存住房公積金職工的貸款最高額度，按照福州住房公積金貸款最高額度執(zhí)行。

　　異地貸款職工的貸款額度的測算，依照就業(yè)地中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》中載明的個人繳存基數(shù)、月繳存額和繳存余額，同時綜合考慮抵押物價值、家庭收入等情況進(jìn)行測算。以家庭為單位，異地貸款職工最多可申請兩次住房公積金貸款。

　　業(yè)內(nèi)：

　　部分熱銷盤 不接受純公積金貸

　　公積金貸款額度調(diào)整后，只用純公積金貸款，首付20%的情況下，能買到總價多少錢的房子？記者計(jì)算得出，若購買首套房，100萬以內(nèi)的房源都可以選擇。若買的是二套房，首次申請公積金貸款的，同樣是100萬總價內(nèi)的都可以選擇。如果是公積金貸款已結(jié)清再次申請的，購買二套房，需首付30%，則最多可以選擇總價114萬元的房子。

　　“理論上說，剛需客戶的選擇面大大增加。”中原地產(chǎn)福州分公司董事總經(jīng)理蔡俊說，不過，由于公積金貸款必須要等樓盤封頂后才能開始申請受理，所以有的開發(fā)商不愿意接受，即便允許使用的，折扣也要比商業(yè)貸款的少。此外，如果客戶看中的是中心城區(qū)的房源，純公積金貸款還是無法完全覆蓋，必須得提高首付。更何況，中心城區(qū)的剛需盤，基本上不愁賣，通常也不接受公積金貸款。一般接受公積金貸款的，以位置較偏的樓盤為主。

　　蔡俊說，而鼓勵異地繳存的福州戶籍職工在七縣（市）買房，在手續(xù)辦理便捷的情況下，對七縣（市）樓市肯定是個利好，有利于去庫存。（海都記者 邱也栩）