福州“地王”剛出多樓盤“漲聲”響起

來源:海峽都市報 2016-02-26 08:16 http://m.vtrackmedia.com/ 海峽都市報電子版

　　2月24日的福州新年首拍，事后被渲染為“一戰(zhàn)三地王”。而這邊拍賣槌剛落下，那邊“漲聲”已響起，有的開發(fā)商更是宣稱全系產(chǎn)品上漲2000元/㎡。但在業(yè)內(nèi)看來，未來房價不會快速拉抬，而是小幅慢漲，會留給市場足夠的緩沖時間。

“地王”成交周邊樓盤“拍手”

　　記者注意到，近日，距離樓面價刷新歷史新高的海峽金融商務區(qū)B地塊不遠的某樓盤，聲稱3月起全系產(chǎn)品上漲2000元/㎡。此外還有許多閩系房企預言房價必漲。

　　“地價上漲，對房價有助推作用，能帶動周邊在售樓盤的銷售。”深圳策源地產(chǎn)福州市場研究總監(jiān)廖捷凱舉了個例子：某靠近東三環(huán)的樓盤原先賣12000元/㎡，購房人覺得位置太偏，后來隔壁地塊的樓面價拍到了15000元/㎡，市場一下子便覺得12000元/㎡的售價便宜了，自然就更好賣了。

　　去年下半年以來，福州“地王”頻出，開發(fā)商也是漲聲連連。但有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，雖然公開對外的價格是漲了，但實際的成交價上浮幅度并不如想象中的大。

不會快速拉抬房價將小幅慢漲

　　多個樓盤的置業(yè)顧問告訴記者，新年土拍延續(xù)火熱之后，昨日營銷中心的來電有所增加，“地王”效應可能要到周末才有所體現(xiàn)。

　　記者從福州市房屋登記中心了解到，1月以來，因開發(fā)商進入年終總結(jié)盤整階段，營銷力度有所減弱，一手房成交較為冷清；節(jié)后成交逐漸活躍，但周備案數(shù)尚不足去年12月的一半。

　　中原地產(chǎn)福州分公司董事總經(jīng)理蔡俊說，預計一手房成交要到3、4月份才恢復正常。同時他認為，隨著地價的快速拉升，未來將會有數(shù)個高價盤入市，這將帶動現(xiàn)有在售樓盤提升售價。但他也表示，房價并不會“一拉到頂”，而是小幅慢漲，因為市場也需要3-6個月的緩沖時間。

“地王”面前二手房反應冷淡

　　地價節(jié)節(jié)攀升，二手房中介并沒有欣喜若狂。“除了去年的學區(qū)房，近來二手房價格總體比較平穩(wěn)。”麥田房產(chǎn)相關(guān)人士表示，像地價屢屢刷新的晉安區(qū)，僅在前兩年因為拆遷，需求增多，導致區(qū)域二手房價格上漲；這些需求消化后，二手房價格反而又有所回落。上述人士表示，二手房價格區(qū)域性和周期性較強，受一手房市場波及較小，本質(zhì)上還是供需關(guān)系在起作用。

　　而去年二手房市場成交轉(zhuǎn)暖，很大程度上得益于寬松的政策環(huán)境。驪特房產(chǎn)總經(jīng)理郭華說，去年5次降息，大大降低了客戶的購房成本。此外，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征年限從5年降低至2年，也促進了二手房的流通，預計2016年的成交呈穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

　　此外，雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛新認為，若未來一手房價格持續(xù)上漲，不排除產(chǎn)生“擠出效應”，一些需求將會轉(zhuǎn)向二手房市場。（記者邱也栩）