羊年近半“萬元”地塊年內面市 “豪宅”入市潮來襲

來源:海峽網(wǎng) 2016-02-19 08:55 http://m.vtrackmedia.com/ 海峽都市報電子版

　　一張張建設用地規(guī)劃許可證的批復，透露出福州過去半年拍出的多個地王項目進入開發(fā)階段。記者近日從業(yè)內獲悉，去年福州拍出的11幅萬元地塊中，至少有一半會在年內入市。眼下的現(xiàn)實是：“面粉貴過面包”，面對即將來臨的“豪宅”入市潮，業(yè)內人士認為還有待市場檢驗。

多個地王項目“跑步前進”

　　在福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局的官網(wǎng)上，各萬元地塊的“乳名”已出爐。比如，魯能的五四北原天宇開關廠地塊，備案名為魯能花園；融僑、陽光城聯(lián)合體的臺嶼舊屋區(qū)改造地塊，名為奧體新天地花園；融僑、首開合作的4個項目，也分別叫做熙悅花園、首融錦江花園、熙悅美地小區(qū)、熙悅錦城小區(qū)。

　　深圳策源地產(chǎn)福州市場研究總監(jiān)廖捷凱說，這只是“高大上”的推廣案名，并不會被日常使用。他表示，開發(fā)商為了資金周轉，會盡快開始銷售，回籠資金。記者了解到，速度最快的連潘棚戶區(qū)改造項目A-1地塊，預計3、4月份左右開盤。中原地產(chǎn)福州分公司董事總經(jīng)理蔡俊透露，去年的11幅萬元地塊，至少有一半將在今年內推向市場。

高價豪宅有待市場檢驗

　　上述地王項目的樓面價多數(shù)都達到了13000~15000元/平方米，最高的甚至高達22584元/平方米。業(yè)內人士稱，這意味著，這些項目的售價至少要2萬元/平方米起步，悉數(shù)步入豪宅行列。

　　“如此高的價格決定了剛需無法消化，改善型客戶成了目標客群。”蔡俊說，這部分群體對房子的舒適性要求高，至少都要3~4房。但總價過高又會讓客戶心生猶豫，影響銷售，因此不難想見，開發(fā)商會在面積上做文章，多會打造復式、挑高等戶型，做足面積贈送，這樣才能兼顧總價和舒適度。

　　此外，月底福州新年土地市場首拍即將打響。土地價格會不會沖高，再出地王，得看各開發(fā)商的拿地戰(zhàn)略了。（海都記者邱也栩）