最近，家住福州晉安區(qū)大景城小區(qū)25號樓的黃女士很苦惱。她向記者反映，稱自家臥室受樓上分租房住戶的影響，墻體嚴(yán)重受潮，甚至發(fā)霉長毛。這究竟是怎么回事，記者前往一探究竟。

一套房被改成6個單元，私增廚衛(wèi)功能區(qū)

　　受樓上分租房影響，黃女士家的臥室墻體已經(jīng)發(fā)霉。李挺攝

　　“你看看這墻面，都是污斑，而且這些地方還長毛了。”在黃女士家主臥，記者看到，沿著墻體往下是成片的霉斑和污漬。“好好的房子變成了這個樣子，還讓人怎么??？而且經(jīng)常還有管道泄水的聲音，特別大聲，睡也睡不好。”黃女士認(rèn)為，這是樓上住戶私自將樓房進(jìn)行了結(jié)構(gòu)改造，分租給了不同的住戶，才讓她家這般“受傷”。

　　黃女士臥室里發(fā)霉的墻體。李挺攝

　　黃女士說，因為多次上樓敲門，無人應(yīng)答，為了解決主臥墻體發(fā)霉的問題，她求助小區(qū)物業(yè)。在物業(yè)公司的協(xié)調(diào)下，幾經(jīng)周折，黃女士終于等來了樓上業(yè)主姜先生。不過姜先生告訴黃女士，要想解決墻體受潮的問題，還得找到一個人，那就是姜先生房子的租客羅先生。姜先生告訴記者，當(dāng)初自己的房子租出去時，只是一套毛坯房，而如今這套房子卻如同一個小旅社，110多平方米的房子被隔成了6間獨立的小單元，租給了6戶租客。為了滿足6戶租客獨立生活的需要，每一間隔出來的房間均私自增設(shè)了廚衛(wèi)功能區(qū)。

　　分租房飄窗位置被加了一個水槽。李挺攝

　　記者在現(xiàn)場看到，就在黃女士家樓上書房靠近陽臺一側(cè)，造出了一個衛(wèi)生間，如廁、洗澡功能一應(yīng)俱全；主臥也被隔成了兩間，靠近飄窗的位置增設(shè)了一個廚房和洗手臺，洗手臺的下水直接接入原本設(shè)計給主臥空調(diào)使用的排水管道。

　　黃女士家樓上套房陽臺里加建了廚房和衛(wèi)生間。李挺攝

　　這套原本三室兩廳的房子，因為被改變了房子使用功能，導(dǎo)致屋內(nèi)管道縱橫、線路亂竄。

　　“如此大改特改，也難怪我家的房子會大面積受潮了。”黃女士說。盡管樓上業(yè)主姜先生答應(yīng)黃女士重新對房屋做防水整修，但黃女士仍然擔(dān)心，“不知道哪天哪里又漏了。”

小區(qū)分租亂象頻頻，中介公司成背后“推手”

　　在小區(qū)物業(yè)公司，一名鄭姓工作人員告訴記者，在大景城小區(qū)，這樣的私改、亂建、分租現(xiàn)象不在少數(shù)。

　　“這個小區(qū)里很多樓都這樣，都是一些‘二哥’（指二房東）把房子租去，然后重新改造分租出去，在中間賺取差價。”這名工作人員坦言，因為大多數(shù)“二哥”是在套房內(nèi)私建、改動，物業(yè)很難勸阻。

　　記者了解到，由住建部發(fā)布、于2011年2月起施行的《商品房屋租賃管理辦法》明確規(guī)定：出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。2013年9月26日，福州市房管局也發(fā)出了《關(guān)于禁止為“分租房”提供房產(chǎn)中介服務(wù)的通知》，明確禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違法違規(guī)為“分租房”提供中介服務(wù)，一經(jīng)查實，最高可給予3萬元的罰款。

　　不過，記者對該小區(qū)幾家中介公司的暗訪調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，這樣的規(guī)定并沒有給中介公司帶來多少壓力。

　　記者以租客的身份找到一名中介公司工作人員。在他的引導(dǎo)下，記者很快被帶到了小區(qū)14號樓的一棟套房內(nèi)。

　　一名中介公司工作人員向記者推薦一套分租房。李挺攝

　　與記者先前看到的黃女士家樓上姜先生的那套房子一樣，這里同樣被分隔成了6間獨立的臥室。“這房子什么功能都有，而且價格才1000元，你要是租單身公寓最少要1900元，這個太好租了，每天來看房的人很多，你要是不租很快就有人租。”在看房過程中，中介公司一名工作人員不停向記者介紹一間帶有獨立陽臺的房子，“你看這陽臺還能當(dāng)廚房做飯，這里生活功能很齊全的。”

　　看記者有些猶豫，這名中介工作人員又將記者帶到先前記者到過的黃女士家所在的25號樓，在18層，記者又見到了一套以同樣方法分隔出租的房子。

　　記者暗暗算了一筆賬，同一個小區(qū)，一套三房的出租價格在2500元至3000元，而經(jīng)改裝后，一套三房卻可以租到6000元左右，而且更便于出租。

　　“這樣隔開租有沒有人管？”記者試問了一句。

　　“沒有人管，這個你就安心住吧，從來沒有人管過。”該中介工作人員回答說。

　　中介公司外的房屋出租信息牌，上面的單間多是分租房。李挺攝

　　隨后，記者在小區(qū)內(nèi)驪特房產(chǎn)等多家中介也發(fā)現(xiàn)了大量分租房房源。在整個小區(qū)，套房私自分隔、改建、中介出租似乎成了常態(tài)。

　　“這個小區(qū)這種現(xiàn)象太多了，經(jīng)常有居民投訴，可是我們也沒有辦法，還是希望有相關(guān)管理部門能夠管起來。”小區(qū)物業(yè)公司一名鄭姓負(fù)責(zé)人向記者表示。

福州市晉安區(qū)房管局稱無執(zhí)法資質(zhì)無權(quán)管理

　　記者隨后聯(lián)系福州市晉安區(qū)房管局，該局交易登記中心李主任表示，并不了解房管部門曾出臺過禁止為“分租房”提供房產(chǎn)中介服務(wù)的通知。當(dāng)記者向其出示相關(guān)規(guī)定后，李主任表示，盡管2015年福州市對房地產(chǎn)交易、租賃的管理權(quán)已經(jīng)下放到區(qū)一級房管局，但是目前晉安區(qū)房管局仍然沒有針對中介公司違規(guī)行為的執(zhí)法權(quán)。

　　“這個我們局管不了，也沒辦法管，我們目前沒有這個執(zhí)法的資質(zhì)，也沒有執(zhí)法隊伍，更沒辦法去罰款了。”李主任向記者表示。

　　記者隨后聯(lián)系福州市房管局。“這個你們要先寫成文件上報，我們分管領(lǐng)導(dǎo)審批了才能給你們答復(fù)。”福州市房管局副調(diào)研員阮觀偉向記者表示。

　　截至發(fā)稿前，記者未收到相關(guān)部門的回復(fù)意見和材料。（李挺）