閩南網(wǎng)1月19日訊 昨日，記者從福州馬尾區(qū)國土局獲悉，2016年該區(qū)第一次土地出讓，擬推出兩幅商住用地，分別位于瑯岐和馬尾城區(qū)，總面積180多畝，起拍價4.7855億，拍賣將于2月4日舉行。

瑯岐環(huán)境的大幅提升，也帶動更多福州市民來此購房居住。圖為瑯岐環(huán)島路濱海段效果圖

01號地塊，絕大多數(shù)為住宅用地

　　公告顯示，馬宗地2016—01地塊位于瑯岐國際旅游度假區(qū)雁行江北岸，面積99914.9平方米（約合150畝），土地用途為商業(yè)用地、住宅用地，起始價3.448億，起始樓面價為1500.4元/㎡。

　　根據(jù)要求，該地塊建筑容積率需大于1.0，小于等于2.3，商業(yè)建筑不大于總計容建筑面積的3%。

　　值得一提的是，該地塊與去年馬尾區(qū)出讓的首幅地塊——馬宗地2015—01地塊同在瑯岐，僅一路之隔。去年年初，福州城開實

　　業(yè)有限公司以總價4.903億元摘得面積約200畝的馬宗地2015—01地塊，樓面價1597.61元/平方。而福州城開實業(yè)有限公司，是由“上實城開”與“中庚集團(tuán)”共同出資設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)公司。

瑯岐房地產(chǎn)市場，將成福州新增長點

　　多名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著福州成為全國唯一一個集國家級新區(qū)、自由貿(mào)易區(qū)、21世紀(jì)海上絲綢之路核心區(qū)、兩岸經(jīng)濟(jì)合作示范區(qū)“四區(qū)疊加”的重點開發(fā)區(qū)域，瑯岐島的發(fā)展也迎來全新的機遇。

　　“瑯岐島三面環(huán)江，東臨大海，生態(tài)環(huán)境保護(hù)良好，區(qū)位條件不錯。”業(yè)內(nèi)人士廖先生說，圍繞國際生態(tài)旅游島的定位，瑯岐正加快基礎(chǔ)設(shè)施配套、民生保障、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等各方面建設(shè)，未來很可能成為旅游地產(chǎn)爭相進(jìn)駐的區(qū)域。

　　記者了解到，目前，瑯岐已確定瑯岐醫(yī)院等12個項目為福州新區(qū)啟動建設(shè)項目，總投資252.83億元，力爭2020年全部建成投用。

　　啟動項目包括約400畝的紅光湖景觀公園，以及橫一路、橫二路、濱江西路等9條市政道路工程的自貿(mào)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，該項目配套了濱江綠地、濱河綠地、中軸線綠地等綠化工程以及渡亭河河道工程，總投資10.93億元；還有總投資100億元的瑯岐國際海島度假綜合園項目，將建設(shè)國際雙語學(xué)校、五星級酒店、綜合商業(yè)開發(fā)中心的高尚住宅區(qū)和綜合度假地產(chǎn)等。

　　此外，還有馬尾瑯岐醫(yī)院、海峽青年交流營地、雁行江北岸片區(qū)綜合整治項目、海峽旅游綜合開發(fā)項目、企業(yè)總部綜合開發(fā)項目、閩江佳園(安置房)、閩江防洪堤(一期)工程、閩江馬尾對臺綜合客運碼頭、瑯岐后水村110千伏后水變電站等。

　　而在幾天前，2015年馬尾區(qū)為民辦實事項目之一的瑯岐自來水舊管網(wǎng)改造工程剛剛完工，瑯岐島居民終于喝上了放心水。項目在提高了瑯岐島內(nèi)水環(huán)境質(zhì)量的同時，也改善了投資環(huán)境和居民生活條件。

　　多名業(yè)內(nèi)人士表示，隨著福州新區(qū)建設(shè)的推進(jìn)，瑯岐島前景一片看好，未來該片區(qū)房地產(chǎn)市場將成為福州新的增長點。

02號地塊，需提供沿街店面回購

　　另一幅馬宗地2016—02地塊則位于馬尾沿山西路東側(cè)，羅星小學(xué)周邊，面積25027.4平方米（約合38畝）。該地塊由A、B、C三幅地塊組成，其中A、B地塊為商業(yè)用地、商務(wù)用地，C地塊則為商業(yè)用地、住宅用地，起始價為1.3375億元，起始樓面價為3500.22元/㎡。

　　該地塊競得人須在A、B地塊內(nèi)提供總建筑面積約530平方米的一層店面，由馬尾區(qū)土地發(fā)展中心回購作為拆遷安置用途，回購單價按成交價的樓面地價+建安成本3000元/㎡+3%利潤確定。（海都記者邱也栩）