“廣告宣傳單上明明寫(xiě)著300畝規(guī)劃成私家內(nèi)湖，可項(xiàng)目開(kāi)建到竣工為止，眼前空地還是一片廢墟，感覺(jué)被開(kāi)發(fā)商忽悠了。”昨日上午，福州張女士反映稱，她在閩侯鳳翔·湖濱世紀(jì)購(gòu)買了一套房子，交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)原先規(guī)劃的人工湖不見(jiàn)了，新房也存在不少問(wèn)題，讓她與其他業(yè)主不盡滿意。他們質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商虛假?gòu)V告。

說(shuō)好樓盤(pán)前方的湖也不見(jiàn)蹤影

樓盤(pán)周邊未有任何的配套設(shè)施

　　業(yè)主質(zhì)疑：規(guī)劃的300畝人工湖不見(jiàn)了

　　“當(dāng)初買房時(shí)樣板房可好看了，沒(méi)想到收房時(shí)有這樣的問(wèn)題。”張女士告訴東南快報(bào)記者，她是外地人，一直在福州租房住，她聽(tīng)說(shuō)朋友在鳳翔·湖濱世紀(jì)買了房子，廣告上又寫(xiě)著一層可以當(dāng)兩層使用，還有300畝的人工湖，售樓人員跟她說(shuō)湖前的風(fēng)景和光線好，她不久便與售樓處簽訂了購(gòu)房合同。

　　日前，開(kāi)發(fā)商通知她收房，讓張女士意想不到的是，房子是建好了，規(guī)劃中的人工湖卻“不見(jiàn)了”，在現(xiàn)場(chǎng)看見(jiàn)的是一片廢墟。房?jī)?nèi)也存在各種問(wèn)題，“比如廣告宣傳單樓高4.5米，經(jīng)業(yè)主實(shí)地測(cè)量只有4.3米，還出現(xiàn)天花板開(kāi)裂、滲水等一系列問(wèn)題。”張女士說(shuō)。

　　“曾經(jīng)多次去找開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法，開(kāi)發(fā)商讓找物業(yè)處，物業(yè)處又讓去找開(kāi)發(fā)商，一直未得到正面回復(fù)。”張女士說(shuō)，她感覺(jué)有種上當(dāng)受騙的感覺(jué)。

　　開(kāi)發(fā)商：人工湖以政府規(guī)劃為準(zhǔn)

　　昨日上午，記者隨同另一名業(yè)主來(lái)到鳳翔·湖濱世紀(jì)售樓中心。售樓部工作人員告訴記者，沙盤(pán)上面只是初步規(guī)劃，最后要以政府的規(guī)劃為準(zhǔn)。她稱，所有小區(qū)的規(guī)劃都有兩個(gè)，一個(gè)是初步規(guī)劃，一個(gè)是政府最后批準(zhǔn)規(guī)劃。

　　據(jù)了解，鳳翔·湖濱世紀(jì)的開(kāi)發(fā)商為福建澳翔旅游發(fā)展有限公司。該公司法務(wù)負(fù)責(zé)人林先生說(shuō)，廣告單上的300畝人工湖為規(guī)劃待建，具體需根據(jù)政府市政規(guī)劃，目前還正在推進(jìn)中。而針對(duì)業(yè)主反映的小區(qū)樓層沒(méi)達(dá)到廣告單上的4.5米時(shí)，他稱是按照審批圖紙施工，工程部人員去測(cè)量是達(dá)標(biāo)的。

律師：宣傳與交房不符涉嫌虛假宣傳

　　對(duì)于業(yè)主反映的問(wèn)題，福建師范大學(xué)法學(xué)院副教授、碩士生導(dǎo)師丁兆增認(rèn)為，如果業(yè)主反映屬實(shí)，開(kāi)發(fā)商涉嫌虛假宣傳、欺詐銷售。

　　他稱，根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的相關(guān)司法解釋，開(kāi)發(fā)商作為出賣人關(guān)于商品房的一般性銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，對(duì)商品房買賣雙方?jīng)]有合同約束力，但是如果開(kāi)發(fā)商就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約，即對(duì)合同雙方具有約束力。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　就該事件來(lái)看，商品房的展示沙盤(pán)，有具體直觀的宣傳作用，其對(duì)開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的相關(guān)設(shè)施，進(jìn)行了具體確定的展示說(shuō)明，該樓盤(pán)沙盤(pán)應(yīng)當(dāng)屬于合同要約部分，對(duì)雙方有約束力。如果開(kāi)發(fā)商違背規(guī)劃的客觀情況，進(jìn)行不實(shí)的宣傳，那么其行為涉嫌虛假宣傳、欺詐銷售。

　　丁律師提醒購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商在商品房預(yù)售中，為謀取更大利益，在售樓時(shí)有時(shí)會(huì)出現(xiàn)夸大宣傳、虛假宣傳的行為。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，無(wú)法核實(shí)這種宣傳的真實(shí)性時(shí)，在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)，一定要把開(kāi)發(fā)商的銷售承諾寫(xiě)進(jìn)合同中的補(bǔ)充協(xié)議里。（記者 吳建萍/文劉興/圖）