蘭州限購政策松綁加碼限售 對房價有哪些影響？
2018年樓市分類調(diào)控政策在地方得到落實，蘭州成為此輪調(diào)控來首個松綁限購城市。1月5日晚間，蘭州市發(fā)文對部分區(qū)域取消限購；繼續(xù)限購區(qū)域則取消限購社保、納稅證明，但同時加碼實施限售，需滿3年才可交易。
日前，全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議要求，2018年抓好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作。
為落實上述有關工作要求，1月5日晚間，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控 強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管有關工作的通知》對部分區(qū)域取消限購，進一步強化價格備案制度，實行住房限售措施，并于2018年1月8日起正式實施。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，蘭州政策調(diào)整的重點在于，松綁部分非核心區(qū)域限購；對限購的認定進行放松；對炒房依然零容忍，推出限售政策。即在去庫存和防投機方面落實新政策的要求。
具體措施上，蘭州的上述通知明確，取消了西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠區(qū)域的住房限購政策。
蘭州的城關區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)(含高新區(qū)、經(jīng)濟區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū))繼續(xù)限購，卻不再提供社保證明和納稅證明，但個人在上述區(qū)域內(nèi)購買的住房(含新建商品住房和存量住房，以合同網(wǎng)簽時間為準)，自取得《不動產(chǎn)權證書》登記記簿日期滿三年方可上市交易。
同時，蘭州市要求，房企要嚴格執(zhí)行新房的明碼標價、一套一標和“一價清”制度，實際銷售價格不得高于備案價格。房產(chǎn)部門對拒不接受新房價格備案的房業(yè)，暫停其網(wǎng)簽備案資格。
對于蘭州市出臺的政策，中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示，蘭州新房庫存上升較快，市場供大于求，現(xiàn)在調(diào)整政策屬于完善調(diào)控。取消限購的社保、納稅證明，限售3年，有利于消化當?shù)氐囊皇址繋齑妗?/p>
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，2017年，全國已有110個城市累計發(fā)布了250多次調(diào)控政策。目前共計超45個城市實施了限購，通過限購、限貸、限漲、限售、限商等措施，2017年全國樓市降溫并持續(xù)保持平穩(wěn)。
謝逸楓認為，分類調(diào)控要求下，未來或會有更多城市跟進對各類需求實行差別化調(diào)控政策，調(diào)整限購、限價、限貸的措施，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。(記者 程春雨)
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