深圳控房價再出殺手锏 只認“分類”不提“零增長”
深圳多家媒體相繼報道指出，為了控制房價，深圳在限價方面又有新舉措——１３日，深圳龍崗區(qū)國土部門召集２９家房地產(chǎn)企業(yè)召開了房價指導方面的會議，口頭通知開發(fā)商８月起將對新增預售項目實行按面積分戶型限價，并且要求各類戶型成交均價每月環(huán)比零增長。
“分類限價”“月度環(huán)比零增長”的說法在房地產(chǎn)行業(yè)引起了不小風浪。１９日，深圳市規(guī)土委就此事做出了回復，肯定了“分類”一說，但對“零增長”一說卻再度采取了不肯定也不否定的不回應態(tài)度，閉口不談。
深圳規(guī)土委方面表示，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，盡管上半年深圳市新建住房價格指數(shù)環(huán)比上漲幅度有所回落，但是實現(xiàn)深圳市全年新建住房價格控制目標的壓力仍然很大。為此，深圳規(guī)土委在轄區(qū)管理局召開了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)座談會，強調(diào)要堅定不移地落實年初確定的新建住房價格控制目標。
座談會上深圳規(guī)土委要求各開發(fā)企業(yè)在銷售過程中要針對戶型、結(jié)構(gòu)的不同，分類、合理定價，確保房價穩(wěn)定運行，促進深圳市房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
顯然，深圳規(guī)土委只承認了“分類”一說，卻有意無意地漏掉了“零增長”一說。但從以往經(jīng)驗來看，此次深圳規(guī)土委閉口不談“零增長”的回復顯得意味深長。業(yè)內(nèi)人士表示，“零增長”一說恐怕并非空穴來風。
與限貸、限購政策相比，限價政策直接將板子打到了開發(fā)商身上，并將影響購房者對于房價走勢的預期。此輪限價政策的細化和升級，對于深圳樓市又意味著什么呢？
“龍崗區(qū)是深圳新增商品住宅的供應主力區(qū)，龍崗區(qū)房價走勢對于深圳房價走勢有著非常重要的影響。龍崗區(qū)提高限價要求，表明上半年深圳房價可能上漲過快，如不控制后四個月的增速，或許將難以完成房價控制目標?！北本┐髮W公共經(jīng)濟研究中心研究員韓世同說。
世聯(lián)地產(chǎn)集團市場部研究總監(jiān)王海斌表示，范圍限制得越小，統(tǒng)計數(shù)據(jù)就越精確、越科學，實施起來的操作性也更強。因此，為了達到房價控制目標，深圳開始在片區(qū)限價的基礎上，再度開展分類限價。
世聯(lián)地產(chǎn)研究認為，在開發(fā)商資金鏈緊張，供求關系大幅調(diào)整的情況下，走量將成為很多開發(fā)商的上上策，因此下半年房價下行的可能性非常高。
而此時，流傳于深圳市場上的“零增長”一說，無疑會增加購房者的觀望情緒，或?qū)⒂绊戦_發(fā)商走量這一策略的實施。
然而，購房者是否會從觀望轉(zhuǎn)到入市，則取決于“零增長”的實行時間有多長。由此可見，隨著“分類”“月度環(huán)比零增長”進入實際操作階段，深圳樓市又將面臨一場風浪。
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