時間：2024年7月4日

　　天氣：晴

　　地點(diǎn)：南安市柳南小區(qū)

　　提起老舊小區(qū)，我們可能會想到停車難、環(huán)境差、配套設(shè)施少等問題。但是，在南安市柳城街道柳南小區(qū)，業(yè)主不用交物業(yè)費(fèi)，卻有人管理得井井有條，這是怎么做到的呢？

　　居民們都說，這多虧了一群“老管家”。近日，我來到柳南小區(qū)一探究竟。

　　車輛按位置有序停放，孩子們在游樂區(qū)玩得不亦樂乎；小區(qū)內(nèi)沒有設(shè)置垃圾桶，卻看不到垃圾落地，地面干凈整潔……這是柳南小區(qū)給人的第一印象。

　　在2020年以前，柳南小區(qū)還不是這個模樣。“柳南小區(qū)建設(shè)始于2005年，是南安最早進(jìn)行城市化改造建設(shè)的小區(qū)，小區(qū)共分A、B、C、D、E等5個區(qū)，總建筑面積21.688萬平方米，住戶達(dá)上萬人。”柳南小區(qū)業(yè)主委員會監(jiān)事長陳文培告訴我，柳南小區(qū)屬于安置房，小區(qū)的物業(yè)管理一直由拆遷指揮部負(fù)責(zé)。直至2020年，由于各方原因，物業(yè)管理難以為繼。

　　20多萬平方米的安置房，上萬住戶，小區(qū)沒有物業(yè)，又該怎么維護(hù)呢？看著小區(qū)車輛亂停、雜物亂堆、道路坑洼、污水橫流、水道堵塞等現(xiàn)象層出不窮，金街社區(qū)老人協(xié)會會長陳維回看在眼里，急在心里。

　　“咱們辛苦一點(diǎn)，把業(yè)委會成立起來，物業(yè)自己干，你看行不？”關(guān)鍵時刻，陳維回、陳文培等老同志站了出來，義務(wù)當(dāng)起了柳南小區(qū)的“管家”，陳維回也被大家推舉為業(yè)委會主任。

　　“擺在我們面前最大的難題，就是如何在不收物業(yè)費(fèi)的前提下，維持小區(qū)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。”陳維回等人決定從小區(qū)停車亂象著手，通過整治原本居民占用的空地，劃分停車位，按月向住戶收取50元租金；戶外的停車場也被利用起來，收取一定的停車費(fèi)。

　　有了資金，小區(qū)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)得到了一定的保證。“錢肯定是不夠花的，所以，我們都是一塊錢掰成兩半花，把錢用在刀刃上。”陳文培說，為解決小區(qū)居民電動車私拉“飛線”這一頑疾，他們在每棟樓室外都配套了充電樁，安裝了300個充電端口，解決了長久以來電瓶車充電難、存在安全隱患的問題，獲得了居民們的一致贊揚(yáng)。

　　從路面修繕，到排污管道疏通；從更換下水井蓋、維修消防設(shè)施，到安裝充電設(shè)施，增設(shè)停車棚、路燈、監(jiān)控系統(tǒng)；從配備車輛進(jìn)入自動識別系統(tǒng)，再到維護(hù)老舊電梯……4年來，在這群“老管家”的推動下，柳南小區(qū)面貌煥然一新，每一項(xiàng)工作都直指業(yè)主生活的痛點(diǎn)。

　　“誰家漏水了，半夜有人困電梯了，都得及時去。夜深了，我們還得巡邏一遍，才能放心。”2021年退休后，70多歲的老黨員陳文舉也加入了“老管家”的陣營，他說，“拆遷前大家就是鄰里鄉(xiāng)親，拆遷后還住在同個小區(qū)，我有一份光就發(fā)一份熱，這個家才能越來越好！”

　　“原來，小區(qū)停車擁堵、環(huán)境臟亂差，房子都不好租出去，在這些老同志的治理下，我們小區(qū)變得有模有樣，不僅房子好租了，租金也漲了不少。”居民陳清涼感慨，小區(qū)面貌改變后，鄰里之間相處得越來越融洽，小區(qū)也越來越像個大家庭了。

　　如今，柳南小區(qū)共有6位“老管家”，平均年齡都在60歲以上。為了縮減開支，他們需身兼泥工、水電工、財(cái)務(wù)、管道疏通工多職。2023年臺風(fēng)“杜蘇芮”期間，小區(qū)地下室積水，他們更是搶修到凌晨一兩點(diǎn)。

　　老同志們的辛勤付出，居民們看在眼里，感動在心頭。小區(qū)沒有清運(yùn)垃圾的預(yù)算，居民們就自覺將垃圾帶出小區(qū)，做到垃圾不落地；車輛停放越來越規(guī)范有序；每逢重陽節(jié)，還有居民捐資，慰問小區(qū)65歲以上老人……在柳南小區(qū)，每天都在上演著“雙向奔赴”。

　　在這里，“老管家”們主動作為，推行“紅色物業(yè)”管理服務(wù)模式，填補(bǔ)老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)空缺，構(gòu)建共建共治共享治理新格局，老舊小區(qū)“善治模式”正在悄然綻放。（記者 賴香珠 通訊員 李燕婷）