晉江探索建立宅基地盤活機制 實行宅基地有償退出
晉江市在加強農(nóng)村宅基地管理的同時，積極探索建立宅基地盤活機制，讓農(nóng)村不動產(chǎn)“動”起來，促進了農(nóng)村低效建設(shè)用地的合理利用。今年1月至11月，該市有償退出農(nóng)村宅基地1595宗，面積達30萬平方米。
在推進新型城鎮(zhèn)化過程中，晉江市對農(nóng)村宅基地實行置換，置換貨幣、安置房、店面、商場、股權(quán)、寫字樓，賦予了農(nóng)民更多財產(chǎn)收益和處置權(quán)。晉江農(nóng)商銀行出臺農(nóng)房抵押貸款管理辦法，對權(quán)屬明確、兩證齊全、優(yōu)質(zhì)區(qū)域的農(nóng)房，按集體土地（含宅基地）、房屋評估價40%進行抵押融資；今年1月至10月已辦理802戶，幫助農(nóng)戶抵押融資5億多元。
該市實行宅基地有償退出，按照規(guī)定，集體土地房屋征遷參照國有土地房屋收回做法進行補償，將土地和房屋分開補償；征收經(jīng)批準(zhǔn)的集體宅基地，按該宗地所在區(qū)域住宅的土地基準(zhǔn)地價進行折算，房屋補償按照房屋重置價及二次裝修相結(jié)合計算補償。
同時，該市規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)尚未建設(shè)的村民宅基地可等面積照顧購買安置房，購買價格按照低于建筑成本價每平方米1300元至1500元計算，對低層房屋還可按照低于建設(shè)成本價照顧購買安置房，確保困難群眾有足夠的住房面積。（記者王朝暉）
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