隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期，二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)愈發(fā)受到關(guān)注。

　　那么，晉江今年前五月二手房市場(chǎng)走勢(shì)如何？

　　業(yè)內(nèi)人士表示，今年前五月，晉江二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)波動(dòng)、區(qū)域分化明顯的特征。市場(chǎng)在政策調(diào)控、購(gòu)房者需求變化等因素的影響下，正處于深度調(diào)整期。未來(lái)，隨著市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，熱點(diǎn)區(qū)域和優(yōu)質(zhì)房源仍將是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)，而購(gòu)房者在購(gòu)房過程中也將更加注重房屋的品質(zhì)和性價(jià)比。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)▲前五月成交4323套

　　根據(jù)晉江市房屋交易中心數(shù)據(jù)顯示，2025年前五月，晉江二手房成交總面積為74.66萬(wàn)平方米，總成交套數(shù)為4323套。其中，二手住房成交面積為41.93萬(wàn)平方米，成交套數(shù)為3266套。

　　記者了解到，前五月晉江二手房的成交數(shù)據(jù)，位列泉州各縣（市、區(qū)）第一。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，二手房交易在晉江房地產(chǎn)市場(chǎng)中占據(jù)重要地位，有較多的房源在市場(chǎng)上流通，滿足不同購(gòu)房者需求。

　　此外，二手住房成交面積和套數(shù)在二手房總成交面積和套數(shù)占比上升，也表明購(gòu)房者對(duì)居住用房的需求是二手房市場(chǎng)的核心驅(qū)動(dòng)力。

成交變化▲月均成交800套以上

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季與旺季，往往左右著市場(chǎng)的走向。2025年前五個(gè)月，晉江二手房市場(chǎng)打破常規(guī)節(jié)奏，上演了一場(chǎng)跌宕起伏的行情。

　　1月通常是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季，但今年1月晉江二手房市場(chǎng)卻迎來(lái)了“開門紅”的開局。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月，二手房成交面積達(dá)11.98萬(wàn)平方米，成交1016套；二手住房方面，成交面積8.99萬(wàn)平方米，成交755套。

　　2月受春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)等因素影響，二手房市場(chǎng)成交出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。二手房成交面積9.29萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)122.69%；成交719套，同比增長(zhǎng)76.23%。二手住房成交面積6.88萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)81.03%；成交574套，同比增長(zhǎng)75.54%。春節(jié)期間，返鄉(xiāng)人群的購(gòu)房需求集中釋放，推動(dòng)了市場(chǎng)成交量的大幅上升。

　　3月二手房市場(chǎng)延續(xù)2月的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，成交面積達(dá)到19.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.58%；成交858套，同比增長(zhǎng)10.71%。二手住房成交面積9.09萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.38%；成交634套，同比增長(zhǎng)6.02%。這一時(shí)期，市場(chǎng)的積極因素持續(xù)發(fā)酵，包括信貸政策的適度寬松、購(gòu)房者信心的逐步恢復(fù)等，共同推動(dòng)了市場(chǎng)的穩(wěn)定增長(zhǎng)。

　　4月二手房市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)期，成交面積14.81萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)42.29%；成交976套，同比增長(zhǎng)16.75%。二手住房成交面積9.64萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.09%；成交套數(shù)717套，同比增長(zhǎng)7.5%。房?jī)r(jià)方面，保持在相對(duì)穩(wěn)定的水平，市場(chǎng)供需關(guān)系趨于平衡，購(gòu)房者和賣家在價(jià)格上的博弈逐漸緩和。

　　5月，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了分化加劇的情況。二手房成交面積19.08萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)51.15%，但成交套數(shù)754套，同比下降25.57%。二手住房成交面積7.33萬(wàn)平方米，同比下降25.38%；成交586套，同比下降25.63%。這表明在市場(chǎng)整體活躍的同時(shí)，不同區(qū)域、不同類型房源的表現(xiàn)差異較大，優(yōu)質(zhì)房源依然受到市場(chǎng)青睞。

熱點(diǎn)區(qū)域▲分化態(tài)勢(shì)日益顯著

　　今年前五月，晉江二手房市場(chǎng)區(qū)域分化態(tài)勢(shì)日益顯著。一些板塊憑借各自獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，在市場(chǎng)中嶄露頭角。其中，橋南片區(qū)憑借成熟配套與優(yōu)越地段，房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定；萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)板塊則以強(qiáng)大商業(yè)魅力，成為投資自住的熱門之選。與此同時(shí)，一些鎮(zhèn)街板塊的二手房成交周期變長(zhǎng)。

　　一直以來(lái)，橋南片區(qū)憑借其優(yōu)越的地理位置和完善的配套設(shè)施，成為晉江二手房市場(chǎng)的熱點(diǎn)區(qū)域之一。

　　“該區(qū)域交通便利，臨近泉州主城區(qū)，周邊有多個(gè)大型商業(yè)綜合體，教育、醫(yī)療資源豐富。”晉江房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士曾思程介紹，購(gòu)房者除了剛需外，還有不少改善型的，他們對(duì)生活品質(zhì)的追求使得他們?cè)敢鉃樵搮^(qū)域的優(yōu)質(zhì)房源買單。

　　此外，今年以來(lái)，萬(wàn)達(dá)板塊以其強(qiáng)大的商業(yè)輻射力吸引了眾多購(gòu)房者的關(guān)注。該區(qū)域商業(yè)、教育配套的完善使得這里的房產(chǎn)具有較高的投資價(jià)值和自住便利性。周邊寫字樓、酒店林立，人流量大，租賃市場(chǎng)活躍。

　　“不少投資者看好該區(qū)域的房產(chǎn)增值潛力，同時(shí)，對(duì)于追求便捷生活的自住購(gòu)房者來(lái)說，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)板塊的一站式購(gòu)物、娛樂、餐飲等配套設(shè)施也極具吸引力。”萬(wàn)達(dá)板塊周邊一家二手房中介負(fù)責(zé)人介紹。

行業(yè)觀察▲購(gòu)房者決策更加理性

　　在走訪中，不少購(gòu)房者表示，目前二手房市場(chǎng)價(jià)格雖然有所調(diào)整，但仍持謹(jǐn)慎觀望態(tài)度。

　　購(gòu)房者李先生說：“我一直在關(guān)注二手房市場(chǎng)，現(xiàn)在價(jià)格確實(shí)比之前便宜了一些，但還是想再看看，希望能找到性價(jià)比更高的房子。”

　　另一位購(gòu)房者王女士則表示：“除了價(jià)格，更看重房子的地段、配套和品質(zhì)?，F(xiàn)在市場(chǎng)上房源不少，但真正符合自己需求的并不多，所以還在慢慢挑選。”

　　購(gòu)房者的心態(tài)，反映出購(gòu)房者在購(gòu)房決策上更加理性，不僅關(guān)注價(jià)格，更注重房屋的綜合價(jià)值。

　　“從目前的數(shù)據(jù)來(lái)看，晉江二手房市場(chǎng)仍處于調(diào)整階段。雖然整體成交量有所波動(dòng)，但部分熱點(diǎn)區(qū)域和優(yōu)質(zhì)房源的表現(xiàn)依然強(qiáng)勁。市場(chǎng)分化將是未來(lái)一段時(shí)間的主要趨勢(shì)，購(gòu)房者的需求更加多樣化和個(gè)性化，對(duì)房源的品質(zhì)和性價(jià)比要求更高。對(duì)于賣家來(lái)說，要想快速成交，需要合理定價(jià)，提升房源的競(jìng)爭(zhēng)力。”晉江房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士黃鴻瑜認(rèn)為。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著市場(chǎng)的進(jìn)一步調(diào)整，二手房市場(chǎng)的交易規(guī)則和服務(wù)質(zhì)量將不斷完善，以適應(yīng)市場(chǎng)的變化和購(gòu)房者的需求。

　　（記者 陳青松）