為防范存量房交易風(fēng)險(xiǎn)，保障買賣雙方合法權(quán)益，日前，晉江市房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)協(xié)會發(fā)布了《關(guān)于存量房交易風(fēng)險(xiǎn)的提示》，建議買賣雙方選擇已在房地產(chǎn)主管部門備案且在該協(xié)會辦理從業(yè)人員實(shí)名登記手續(xù)、口碑良好的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋買賣交易。

　　該協(xié)會建議，消費(fèi)者可優(yōu)先選擇協(xié)會會員企業(yè)，會員企業(yè)都是已辦理“工商注冊和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案手續(xù)”的正規(guī)中介。市民可通過協(xié)會微信號（晉江市房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)協(xié)會）公眾查詢星級評價(jià)平臺查詢中介信用檔案，以更多地了解中介機(jī)構(gòu)。

　　據(jù)了解，當(dāng)前，晉江市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員實(shí)行實(shí)名登記制，完成實(shí)名登記并經(jīng)過培訓(xùn)考試的，才能申請領(lǐng)取星級服務(wù)牌，取得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的資格。公眾在委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)前，可要求查驗(yàn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員的星級服務(wù)牌，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)主動向服務(wù)對象出示星級服務(wù)牌。

　　該協(xié)會提醒，買方購房時務(wù)必了解交易房屋真實(shí)情況，在交易前應(yīng)當(dāng)先行核驗(yàn)房源，確保房源具備過戶條件，防止出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)人與實(shí)際售房人不一致、限制過戶、產(chǎn)權(quán)不清等問題。不要為節(jié)省稅費(fèi)簽訂陰陽合同，增加交易風(fēng)險(xiǎn)。此外，買方不要將交易資金轉(zhuǎn)入中介機(jī)構(gòu)賬戶、從業(yè)人員個人賬戶等非資金托管銀行專用賬戶，防止交易資金被挪用、占用。交易雙方可選擇交易資金監(jiān)管、選定主管部門開設(shè)的監(jiān)管賬戶并簽訂交易資金監(jiān)管協(xié)議。

　　關(guān)于存量房買賣合同，該協(xié)會提醒，交易雙方簽訂合同時務(wù)必認(rèn)真研究合同條款，全面了解雙方的權(quán)利義務(wù)是否對等，違約責(zé)任是否明確。當(dāng)事人的主張、對方的口頭承諾應(yīng)當(dāng)通過合同或補(bǔ)充協(xié)議予以明確。賣方除謹(jǐn)慎簽署合同外，對任何有關(guān)房屋交易的特別約定也要關(guān)注和警惕，包括但不限于：買方要求賣方在合同補(bǔ)充條款或備注中寫上“賣方同意買方在申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過戶時，以買方指定第三方的名義辦理過戶”類似字樣；買方要求賣方在合同之外另簽署一張留有空白的所謂“主體變更確認(rèn)書”；買方提出以“經(jīng)營抵押貸”等金融產(chǎn)品支付購房款。交易雙方完成存量房交易合同簽訂后，要及時前往不動產(chǎn)登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，謹(jǐn)防因賣方債務(wù)糾紛等原因?qū)е鲁霈F(xiàn)房屋在交易期間被司法查封。

　　該協(xié)會還提醒，賣方與中介機(jī)構(gòu)、按揭銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)保持聯(lián)系，尤其在房屋辦理完過戶手續(xù)后，要及時與貸款銀行溝通了解買方有無按照銀行按揭貸款申請要求配合辦理后續(xù)交易手續(xù)。

　　“買賣雙方對房屋交易相關(guān)條款約定有疑問的，可咨詢法律人士專業(yè)意見，也可向我協(xié)會咨詢反映。如發(fā)現(xiàn)提供居間服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)存在違法違規(guī)行為的，請及時向房地產(chǎn)主管部門投訴舉報(bào)。”晉江市房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該協(xié)會要求各會員單位、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋買賣合同的相關(guān)內(nèi)容，并書面告知是否與委托房屋有利害關(guān)系。

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