多個(gè)新樓盤(pán)亮相打響世紀(jì)大道片區(qū)樓市新戰(zhàn)場(chǎng)

核心提示

　　隨著天山廣場(chǎng)、金鉗·世紀(jì)峻園、鑫宏·世紀(jì)星城、科山·歐景帝苑二期等樓盤(pán)的正式亮相，惠安世紀(jì)大道片區(qū)迎來(lái)了開(kāi)發(fā)的熱潮，也成了惠安樓市的新戰(zhàn)場(chǎng)。

　　不少行業(yè)人士指出，即將要推出新房源的幾個(gè)樓盤(pán)，位置都較接近，距離縣中心也都較近，這幾個(gè)樓盤(pán)的推出或?qū)⒓訜嵯掳肽甑幕莅彩袌?chǎng)，也讓原本較為沉寂的世紀(jì)大道片區(qū)，迎來(lái)推盤(pán)的小高峰。不過(guò)，這幾個(gè)樓盤(pán)推出的戶型較為雷同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該如何做好營(yíng)銷(xiāo)來(lái)?yè)屨际袌?chǎng)，贏得更多的客戶，也是接下來(lái)要研究的重點(diǎn)。

售樓處公開(kāi) 多個(gè)新盤(pán)亮相

　　據(jù)了解，近段時(shí)間，惠安世紀(jì)大道片區(qū)的樓盤(pán)成為眾多購(gòu)房者和業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的熱點(diǎn)。多個(gè)樓盤(pán)售樓處的亮相，也打響了惠安樓市的新戰(zhàn)場(chǎng)。

　　天山廣場(chǎng)售樓處也于近期正式推出，記者在采訪中了解到，目前天山廣場(chǎng)一期房源已經(jīng)正式亮相市場(chǎng)，前來(lái)咨詢和看房的客戶絡(luò)繹不絕。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員介紹，從項(xiàng)目推出至今，已經(jīng)有幾百組有強(qiáng)烈意向的客戶前來(lái)咨詢，目前項(xiàng)目正處于蓄客期，開(kāi)盤(pán)時(shí)間預(yù)計(jì)在今年下半年。

　　同樣位于世紀(jì)大道片區(qū)的金鉗·世紀(jì)峻園售樓處也于今年2月份正式投入使用。據(jù)了解，金鉗·世紀(jì)峻園總建筑面積15萬(wàn)平方米，項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)，一期總建筑面積10萬(wàn)平方米，為7棟27層，共計(jì)900多套房源，項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年下半年開(kāi)盤(pán)。

　　值得關(guān)注的是，科山·歐景帝苑正式售樓處也于近期投入使用。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹，科山·歐景帝苑也將于下半年推出二期產(chǎn)品，由于項(xiàng)目一期銷(xiāo)售受到了較高的關(guān)注，項(xiàng)目二期的產(chǎn)品，同樣也受到了購(gòu)房者的高度關(guān)注。

　　與此同時(shí)，總建筑面積7萬(wàn)多平方米的鑫宏·世紀(jì)星城項(xiàng)目售樓處也在日夜趕工，預(yù)計(jì)于3月底正式投入使用。

　　行業(yè)人士分析，多個(gè)純新項(xiàng)目亮相，打響了惠安樓市角逐的新戰(zhàn)場(chǎng)。作為最靠近惠安縣中心的幾個(gè)樓盤(pán)，相互之間的競(jìng)爭(zhēng)較大。不過(guò)，這也改變了之前惠安縣中心品質(zhì)樓盤(pán)較少，選擇性余地較小的局面。

世紀(jì)大道片區(qū) 成開(kāi)發(fā)商角逐熱點(diǎn)

　　值得一提的是，之前惠安的在售房源較為分散，位于縣中心附近的樓盤(pán)也只有科山·歐景帝苑一個(gè)，可選擇性較小。隨著天山廣場(chǎng)、金鉗·世紀(jì)峻園、鑫宏·世紀(jì)星城等樓盤(pán)的公開(kāi)亮相，世紀(jì)大道片區(qū)已經(jīng)成為了惠安樓市新的戰(zhàn)場(chǎng)，也是最靠近縣中心的幾個(gè)品質(zhì)樓盤(pán)。

　　記者在采訪中了解到，目前惠安市場(chǎng)在售房源主要集中在濱江國(guó)際、盛世錦都、廣海新景城等，這些項(xiàng)目有一大部分都處于尾盤(pán)銷(xiāo)售，可選擇的房源數(shù)量有限。而目前房源量較為充足的禹洲城市廣場(chǎng)和聚星·國(guó)際城也是近段時(shí)間惠安銷(xiāo)售的主力樓盤(pán)。

　　一開(kāi)發(fā)商人士表示，開(kāi)發(fā)商集結(jié)在惠安世紀(jì)大道片區(qū)做項(xiàng)目，主要也是看好該片區(qū)的發(fā)展?jié)摿Γ貏e是順應(yīng)惠安人買(mǎi)房的傳統(tǒng)觀念，離縣中心越近的樓盤(pán)，依然為他們的首選房源之一。同時(shí)，多個(gè)項(xiàng)目的集結(jié)亮相，使得惠安下半年的房地產(chǎn)形勢(shì)變得更難以預(yù)測(cè)。

項(xiàng)目集結(jié)亮相 銷(xiāo)售面臨巨大挑戰(zhàn)

　　可以說(shuō)，多個(gè)樓盤(pán)的集結(jié)亮相，對(duì)于惠安市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，銷(xiāo)售勢(shì)必將面臨巨大挑戰(zhàn)。以這一兩年惠安市場(chǎng)的銷(xiāo)售量來(lái)說(shuō)，現(xiàn)存的房源總量還足夠維持惠安近一兩年來(lái)的購(gòu)房需求。但是隨著幾個(gè)項(xiàng)目的先后亮相，惠安樓市供大于求的局面再次來(lái)臨，也是開(kāi)發(fā)商必須要面對(duì)的市場(chǎng)挑戰(zhàn)。

　　我們從接下來(lái)要供應(yīng)的房源量來(lái)看，今年下半年，預(yù)計(jì)將有幾十萬(wàn)平方米的房源集結(jié)亮相市場(chǎng)。而今年以來(lái)，惠安樓市傳出的種種利好消息，也讓原本沒(méi)有受到太多關(guān)注的惠安樓市受到了不少行業(yè)人士和購(gòu)房者的關(guān)注。特別是一線品牌開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐惠安，讓惠安樓市的競(jìng)爭(zhēng)也進(jìn)入了高峰期。而近段時(shí)間傳出的萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、中駿置業(yè)的意向進(jìn)入惠安市場(chǎng)，也讓惠安房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。

　　福建聚星投資有限公司常務(wù)副總施振榮告訴記者，今年下半年，世紀(jì)大道片區(qū)的樓市競(jìng)爭(zhēng)將空前的激烈，開(kāi)發(fā)商面臨的銷(xiāo)售壓力也較大。同時(shí)，一線房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐，也有可能成為惠安樓市下半年的一個(gè)最大亮點(diǎn)。施副總同時(shí)談到，惠安房地產(chǎn)市場(chǎng)作為一個(gè)很典型的區(qū)域市場(chǎng)，與其他周邊縣市不同的是，惠安人買(mǎi)房的傳統(tǒng)觀念根深蒂固，買(mǎi)離縣中心越近的房源，是目前惠安人買(mǎi)房的首選，想要在很短的時(shí)間靠品牌影響去改變傳統(tǒng)的買(mǎi)房習(xí)慣，有一定的難度，但是不容置疑的是，惠安樓市的競(jìng)爭(zhēng)也日趨激烈，不少中小開(kāi)發(fā)商也紛紛在品質(zhì)上多下工夫，以具備一定的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，主要也是為了迎接一線開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐，樓市競(jìng)爭(zhēng)趨于白熱化。

□市場(chǎng)觀察

節(jié)后市場(chǎng) 返鄉(xiāng)置業(yè)促成交

　　“惠安樓市為泉州八大縣市中，返鄉(xiāng)置業(yè)銷(xiāo)售最為明顯的區(qū)域之一?！痹诓稍L中，盛世錦都的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人告訴記者，春節(jié)后至今，盛世錦都也迎來(lái)了新一輪的銷(xiāo)售小高峰，簽約數(shù)量相比節(jié)前，有較大幅度的上升。

　　不單單是盛世錦都的銷(xiāo)售有明顯上揚(yáng)，聚星·國(guó)際城、濱江國(guó)際等樓盤(pán)近段時(shí)間的銷(xiāo)售都有明顯的上升。在采訪中，不少開(kāi)發(fā)商人士表示，惠安這一波的返鄉(xiāng)置業(yè)特別的明顯，幾個(gè)在售樓盤(pán)的銷(xiāo)售都迎來(lái)了新一輪的小高峰。作為典型的抓節(jié)點(diǎn)銷(xiāo)售的市場(chǎng)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商也都抓住了這一波的銷(xiāo)售小高峰，為下一輪的推盤(pán)做好全方位的準(zhǔn)備。

　　不單單是已經(jīng)在售的樓盤(pán)迎來(lái)返鄉(xiāng)置業(yè)人士的關(guān)注，尚未推出的房源，同樣也受到了不少置業(yè)者的關(guān)注。一開(kāi)發(fā)商人士稱(chēng)，世紀(jì)大道片區(qū)的幾個(gè)樓盤(pán)，目前前去咨詢看房的客戶有很大一部分為返鄉(xiāng)置業(yè)的客群，他們對(duì)于該片區(qū)房源的認(rèn)可度較高，提前進(jìn)行咨詢和了解，也是為了以后開(kāi)盤(pán)能買(mǎi)到心儀房源做好充足的準(zhǔn)備。

產(chǎn)品較豐富 開(kāi)發(fā)商比拼價(jià)格

　　從產(chǎn)品上來(lái)看，目前惠安樓市在售的房源還是以兩房和三房為主，主要集中在盛世錦都、禹洲城市廣場(chǎng)、聚星·國(guó)際城、濱江國(guó)際等。記者在采訪中了解到，接下來(lái)將要推出的幾個(gè)樓盤(pán)，產(chǎn)品類(lèi)型都較為的豐富，戶型為一房至樓中樓，面積跨度也較大，滿足不同層次購(gòu)房者的需求。

　　值得關(guān)注的是，世紀(jì)大道片區(qū)的幾個(gè)樓盤(pán)，雖然目前還未正式推出，但是房源戶型同質(zhì)化較嚴(yán)重，主力戶型區(qū)間也都為兩房和三房房源，所以開(kāi)發(fā)商在前期也積極地籌劃推盤(pán)時(shí)的價(jià)格，如何以價(jià)取勝，成為了接下來(lái)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該要面對(duì)的最嚴(yán)峻問(wèn)題之一。

　　記者在走訪世紀(jì)大道幾個(gè)售樓處發(fā)現(xiàn)，樓盤(pán)給予客戶的價(jià)格都在4000元/平方米~4800元/平方米之間。與之前不同的是，今年不少行業(yè)人士預(yù)測(cè)惠安市場(chǎng)有可能在下半年房?jī)r(jià)突破均價(jià)5000元/平方米，以目前的發(fā)展態(tài)勢(shì)，今年想要達(dá)到這個(gè)價(jià)格，還是有相當(dāng)大的難度。而開(kāi)發(fā)商在下半年，也勢(shì)必會(huì)迎來(lái)價(jià)格戰(zhàn)，樓盤(pán)的集結(jié)亮相，也會(huì)讓原本較為平靜的惠安市場(chǎng)，迎來(lái)新一輪的樓市大戰(zhàn)。（本網(wǎng)記者 謝佳錦）