看房人氣升溫，返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮或將來臨

核心提示

　　南安市區(qū)多個樓盤醞釀在3~4月推出市場，這是今年上半年以來，南安樓市推盤最為集中的一個時期。記者在采訪中了解到，每一年的清明前后，南安市區(qū)樓市都將迎來返鄉(xiāng)置業(yè)的高峰期。就今年而言，春節(jié)前銷售的冷淡，更是讓開發(fā)商寄希望于清明前后這一波的銷售。

　　從開發(fā)商角度來說，隨著市場的逐漸回溫，開發(fā)商信心度也隨之回升，特別是近段時間以來，返鄉(xiāng)置業(yè)客群看房頻率的增加，讓開發(fā)商加快了推盤的節(jié)奏。與此同時，開發(fā)商們也在積極地尋求對策，來應對即將迎來的返鄉(xiāng)置業(yè)銷售高峰。這對于南安市區(qū)樓市來說，是一個利好消息。

　　不少行業(yè)人士表示，南安市區(qū)樓市作為以“節(jié)日營銷”為主的市場，每一年的清明前后都是一年以來銷售的最高峰，開發(fā)商紛紛提前一至兩個月開始籌劃做準備，也是為了在年初這一波銷售高峰中，搶到更多的客戶，為下半年撲朔迷離的市場，做好最全方面的準備。

新房源集中亮相

　　記者在走訪南安市場中了解到，預計從3月份開始，將會有一波新的房源推出市場。據(jù)了解，清明前后，為南安樓市傳統(tǒng)的購房小高潮，今年，由于市場環(huán)境的較不理想，開發(fā)商也紛紛提前將新房源亮相市場，這也或將給近段時間較為平淡的南安市場注入新的活力。

　　值得關注的是，日昇新城二期6號樓和10號樓目前正在接受預訂，預計在今年5~6月份推出。南安市泛華投資發(fā)展有限公司副總裁方盈水談到，日昇新城二期共三棟樓，為6號、9號和10號樓，共計660多套，方副總裁分析，南安市場為典型的節(jié)日市場。隨著今年春節(jié)后，市場的逐漸回暖，開發(fā)商也欲在清明前后集中推盤，主要是為了搶占傳統(tǒng)的銷售高峰，日昇新城二期也將以更高品質的居住環(huán)境來吸引更多的購房者前來購房置業(yè)。

　　與此同時，預計在3月份，中駿·四季家園將推出7號樓。中駿置業(yè)南安公司副總經(jīng)理蘇易金告訴記者，7號樓為中駿·四季家園的樓王，共計124套，而同樣位于南安的西溪半島市區(qū)接待會館和項目所在地營銷中心已經(jīng)正式公開，項目全面建設中。預計首期將推出90套別墅，其中獨棟8套，聯(lián)排76套，雙拼6套。龍建·濱江一號也預計在今年4~5月份推出第一波房源，此次將推出的房源為一期2號樓，共計100套。

放量

中小戶型受寵

　　從去年下半年開始，南安樓市主要以推出中小戶型為主，而今年的南安市場，也將延續(xù)之前的推盤情況，將推盤的主力產(chǎn)品，定位在80~130平方米的剛需戶型。記者在采訪中了解到，日昇新城二期主力推出的戶型為110~140平方米的三房戶型，占60%比例，而大戶型180平方米的房源僅占10%，其余的為90平方米的兩房戶型。中駿·四季家園將于近期亮相的7號樓，雖然為樓盤中的樓王，但是戶型同樣為80~130平方米的兩房和三房，顛覆了傳統(tǒng)樓王大戶型的理念。而相繼要推出的，龍建·濱江一號、世紀豪庭等項目，也都基本以中小戶型作為競爭市場的主力戶型。

　　行業(yè)人士稱，南安作為典型的區(qū)域市場，基本以教師和公務員作為購房的主力群體，而這一部分群體的買房需求也基本集中在兩房和三房的戶型為主。開發(fā)商也是順應南安市場購買群體的年輕化，推出適宜的產(chǎn)品，搶占市場份額。

　　不過，有業(yè)內人士擔心，同質化較為嚴重的南安市場，樓盤之間的競爭較為激烈。在面對市場競爭越來越激烈的環(huán)境下，應該如何找到自身的定位，突出重圍，也成了接下來開發(fā)商應該要面對的難題。

戶型

跨江片區(qū)成熱點

　　隨著南安房地產(chǎn)市場的日趨成熟，跨江片區(qū)開發(fā)，已經(jīng)成為了近一兩年來，南安樓市開發(fā)的主力。

　　記者走訪跨江片區(qū)幾個樓盤發(fā)現(xiàn)，雖然沒有市中心片區(qū)成熟的配套和便利的生活環(huán)境，但是跨江片區(qū)這一兩年來涌現(xiàn)的新盤不僅帶動了整個片區(qū)的發(fā)展，也帶動了整個南安樓市的發(fā)展。而接下來，西溪半島、濱江一號，以及南安中駿·世界城等項目的崛起，更是豐富了整個南安跨江片區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展?？梢灶A見的是，在未來幾年里，南安樓市會繼續(xù)維持以跨江片區(qū)作為開發(fā)主力的模式，逐漸形成一個新的商務中心。

　　不少行業(yè)人士表示，作為新興的區(qū)域，跨江片區(qū)所要面對的壓力較大，特別是配套上的不夠齊全以及生活上的不便利，都是阻礙新片區(qū)快速發(fā)展的根本原因。但是，隨著南安市政府加快對這個片區(qū)配套設施的建設，以及多個品牌開發(fā)商的強勢進駐，跨江片區(qū)樓市的發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒俊?/P>

區(qū)域

□行業(yè)交流

供大于求 促銷優(yōu)惠或將打響

　　據(jù)了解，今年南安樓市總體的供應量超過了130萬平方米，以南安樓市前幾年的銷售數(shù)據(jù)來看，平均一年40多萬平方米的去化量，今年的供應量已經(jīng)足夠消化三年時間。

　　中駿置業(yè)南安公司副總經(jīng)理蘇易金告訴記者，南安市區(qū)對于周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的吸附力較低，水頭鎮(zhèn)、官橋鎮(zhèn)，這些“下南安”的地區(qū)基本不會選擇南安市區(qū)的房源，而處在省新、溪美的“上南安”地區(qū)，買房的購買力有限，想要突破一年40多萬平方米的銷售量，至少以目前的情況來說，還是較不實際的。所以，在接下來一段時間，隨著返鄉(xiāng)買房高峰期的來臨，開發(fā)商會提出一些較為優(yōu)惠的措施來吸引返鄉(xiāng)客的關注。甚至部分開發(fā)商會采用與泉州相同的促銷優(yōu)惠模式，以特價房或者超低折扣的方式，來刺激市場，打響南安樓市的促銷優(yōu)惠。

　　行業(yè)人士稱，南安樓市目前的供應量較大，開發(fā)商普遍的銷售周期都過長，促銷優(yōu)惠的打響對于南安樓市來說，不一定是壞事，也有可能是一種促進和激勵。同時，開發(fā)商也會更加用心地去打造產(chǎn)品本身，修煉好內功，這樣才能在市場競爭的壓力下，尋找出適合自身的營銷方式。

□市場觀察

“清明”返鄉(xiāng)潮 開發(fā)商提前做準備

　　南安作為典型的區(qū)域市場，返鄉(xiāng)置業(yè)一直以來都為南安市場銷售的高潮期。由于今年春節(jié)前市場較為冷淡，春節(jié)后市場的回暖，讓不少開發(fā)商不約而同地在春節(jié)后推出新的房源，主要也是為了爭搶這一波返鄉(xiāng)銷售的高峰。

　　中駿置業(yè)南安公司副總經(jīng)理蘇易金談到，去年年底至今年春節(jié)前，南安各個樓盤銷售遇冷，這是近一兩年來，沒有出現(xiàn)過的情況。蘇總稱，南安作為一個以典型返鄉(xiāng)置業(yè)作為銷售高峰的市場，在節(jié)前遇冷，雖然開發(fā)商們都有所準備，但是影響還是較為明顯。節(jié)后，隨著看房人氣的逐漸回溫，前來看房的客戶相比于春節(jié)前有較大幅度的上升，最重要的是，這其中有很大一部分為返鄉(xiāng)置業(yè)的購房群體。南安市區(qū)較小，也較集中，平時看房的客戶基本集中在當?shù)氐墓珓諉T和事業(yè)單位的白領階層等。由于有一大部分的南安人是在外經(jīng)商的商人，每一年的清明前后，南安市場的銷售都會迎來新的高潮，作為開發(fā)商，中駿置業(yè)也欲抓住這一波的銷售高峰，率先在3月份推出新品房源，主要也是順應市場需求，有足夠的房源供購房者選擇。

　　一行業(yè)人士談到，開發(fā)商之所以提前做好準備，主要也是對整個市場信心度的不足。由于政策等因素的影響，南安樓市雖然沒有泉州市場反應那么強烈，但是目前處于觀望的客戶也不占少數(shù)。返鄉(xiāng)置業(yè)的熱潮，是否能真正地帶動返鄉(xiāng)置業(yè)的銷售高峰，目前還不得而知。但是可以預見的是，這一波的看房小熱潮，同時也能帶動市區(qū)白領階層、公務員等買房主力軍，實現(xiàn)雙贏。

整體趨穩(wěn)

未來升值潛力大

　　從去年下半年至今，南安樓市整體的房價基本保持平穩(wěn)狀態(tài)。不單單是新推出來的房源，即使為已推出來的房源，價格也都基本保持去年下半年的狀態(tài)，沒有明顯的上漲。

　　值得一提的是，近一兩年來，南安樓市的品質也有較大幅度的提升，這也源于品質開發(fā)商逐漸進駐南安，不過隨著更多實力開發(fā)商看好南安市場，新項目陸續(xù)亮相市場，南安樓市今年房價總體還是會趨于穩(wěn)定。

　　中駿置業(yè)南安公司副總經(jīng)理蘇易金談到，今年4~5月為南安房地產(chǎn)市場角逐的高峰期，競爭將非常的激烈，由于推盤量的加大，不少樓盤也會制定更加合理的價格來搶占市場份額，價格不會有太大幅度的上行。

　　不少行業(yè)人士分析，隨著年初有多個樓盤在醞釀推出新的房源，均價在4500~5000元/平方米的價格，對于南安市區(qū)來說，提升的空間還是比較大的。畢竟相對于泉州市區(qū)，這樣的價格被接受度較高，不少購房者也是看重了其未來的升值空間。（本網(wǎng)記者 謝佳錦）