房產(chǎn)調(diào)控主基調(diào)不變 微調(diào)不是放松調(diào)控
今年調(diào)控的主基調(diào)沒有改變，也不容改變。房地產(chǎn)調(diào)控應該更加明確細致，需要進行更有針對性和更有利于長遠發(fā)展的微調(diào)，應該更加明確地體現(xiàn)差別化。
一段時間以來，一些城市房地產(chǎn)政策出現(xiàn)了微調(diào)。天津、北京、上海、武漢等地放寬普通住房價格標準，南京等地提高住房公積金貸款額度，率先支持首套房住房公積金貸款等。
一些城市現(xiàn)行普通住房標準實施時間已較長，房價、物價都發(fā)生了較大變化，適時調(diào)整使之更加符合市場實際，既是政府的例行管理，也有利于在交易環(huán)節(jié)增加普通商品住房供應，更好地滿足自住和改善性需求。從南京的規(guī)定來看，盡管政策微調(diào)，仍以優(yōu)先滿足購置首套房的購房者作為重要內(nèi)容。
雖然微調(diào)還有許多其他表現(xiàn)形式，但都不是放松調(diào)控。首先，今年調(diào)控的主基調(diào)沒有改變，也不容改變，這從一些地方被叫停或遭到質(zhì)疑的樓市調(diào)控新政就可見一斑；其次，微調(diào)多是針對自住性購房者，在遏制投資投機性需求的同時滿足自住性需求，有利于盤活存量房，也有利于房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展，這樣的微調(diào)是十分必要的，也恰是房地產(chǎn)調(diào)控朝著精細化方向發(fā)展的具體表現(xiàn)。更進一步說，房地產(chǎn)調(diào)控應該更加明確細致，調(diào)控“棋到中盤”，需要進行更有針對性和更有利于長遠發(fā)展的微調(diào)，應該更加明確地體現(xiàn)差別化。
當前，房地產(chǎn)市場處于各方深度博弈的狀態(tài)，一旦有松動極易引起其他城市效仿。我們確須警惕一些地方假借微調(diào)名義搞變相寬松。當前，調(diào)控取得了明顯成效，我們希望看到房價的進一步合理回歸，期待房地產(chǎn)市場形成平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢。
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