調(diào)控毫無(wú)放松跡象 開(kāi)發(fā)商"非常規(guī)"手段賣(mài)樓
龍年伊始，蕪湖樓市新政策被叫停、中山“新限價(jià)令”被稱(chēng)為“試行措施”，樓市調(diào)控毫無(wú)放松跡象。面對(duì)庫(kù)存攀升、成交低迷的嚴(yán)峻市場(chǎng)環(huán)境，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始加緊出貨。
截至25日，已有ST華源、ST中房、中茵股份、渝開(kāi)發(fā)4家房地產(chǎn)上市公司公布了2011年年報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，上市房企存貨繼續(xù)攀升，而負(fù)債也在持續(xù)增加，清倉(cāng)出貨壓力進(jìn)一步加大。
面對(duì)低迷的成交，深圳樓盤(pán)的促銷(xiāo)力度明顯加強(qiáng)，不僅價(jià)格降至“6字頭”，甚至動(dòng)用了“墊首付”這類(lèi)“非常規(guī)”的營(yíng)銷(xiāo)方式。位于深圳坪山新區(qū)的深業(yè)東城御園每平方米最低6800元，折后均價(jià)為6999元，總價(jià)26萬(wàn)元起，首付只需8萬(wàn)元。
在改善型和投機(jī)型住房需求被抑制的情況下，不少開(kāi)發(fā)商將目光投向了支付能力不足的剛性需求。去年以來(lái)，沈陽(yáng)、蘇州、株洲、福州、南京、合肥等地均出現(xiàn)過(guò)“墊首付”賣(mài)樓的情況。
中國(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁說(shuō)，調(diào)控之下，開(kāi)發(fā)商把能用的降價(jià)、送面積、送裝修、回購(gòu)、“墊首付”等營(yíng)銷(xiāo)手段都用上了，表明了開(kāi)發(fā)商急于推盤(pán)的心理。在這種情況下，房?jī)r(jià)也從“環(huán)比上升、同比上升”逐漸變?yōu)椤碍h(huán)比下降、同比上升”，并走向“環(huán)比下降、同比下降”。
專(zhuān)家認(rèn)為，雖然當(dāng)前房?jī)r(jià)已進(jìn)入下行通道，“墊首付”等“非常規(guī)”營(yíng)銷(xiāo)手段的出現(xiàn)，也表明了開(kāi)發(fā)商盡快出貨的迫切心情，但仍要謹(jǐn)防地方政府頻頻試探的各類(lèi)突圍招數(shù)，避免“暗流涌動(dòng)”給調(diào)控帶來(lái)的不利影響。
近期，佛山、中山、蕪湖出臺(tái)的樓市新政策顯示出了地方政府對(duì)于放松調(diào)控已經(jīng)“心急如焚”，地方政府“力挺”開(kāi)發(fā)商的態(tài)度，無(wú)疑為開(kāi)發(fā)商提供了一些“想入非非”的空間。
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