廈門(mén)新房供應(yīng)量升溫樓市迎來(lái)"金三"

來(lái)源:廈門(mén)商報(bào) 2012-02-29 14:50 http://m.vtrackmedia.com/ 海峽都市報(bào)電子版

[摘要]2月份以來(lái)，廈門(mén)一手房交易節(jié)節(jié)升溫，但基本都在消耗原有庫(kù)存，鮮見(jiàn)“新面孔”樓盤(pán)入市。很快，廈門(mén)即將告別冷冬，進(jìn)入陽(yáng)春三月，新房供應(yīng)量也有望增多，能否迎來(lái)供需兩旺的“金三”，則需拭目以待。

　　2月份以來(lái)，廈門(mén)一手房交易節(jié)節(jié)升溫，但基本都在消耗原有庫(kù)存，鮮見(jiàn)“新面孔”樓盤(pán)入市。很快，廈門(mén)即將告別冷冬，進(jìn)入陽(yáng)春三月，新房供應(yīng)量也有望增多，能否迎來(lái)供需兩旺的“金三”，則需拭目以待。

　　趁熱加推多于新盤(pán)面市

　　據(jù)記者了解，目前計(jì)劃在三月入市的新房源，基本以舊盤(pán)加推為主，新樓盤(pán)僅寶嘉拉德芳斯。原先傳聞將于三月開(kāi)盤(pán)的住宅蓮花尚城和新景龍郡，目前都確定延期。

　　相比新盤(pán)的“勢(shì)單力薄”，舊盤(pán)加推則顯得“氣勢(shì)磅礴”，目前有聯(lián)發(fā)杏林灣一號(hào)、萬(wàn)科金域華府、禹洲中央海岸、禹洲尊海、特房美地雅登、海上五月花、禹洲溪堤尚城等7個(gè)樓盤(pán)計(jì)劃將于三月加推新房源，整體供應(yīng)量大于二月。

　　從新房供應(yīng)情況來(lái)看，房源基本集中在島外，且仍以剛需產(chǎn)品為主。由此可見(jiàn)，近段時(shí)間剛需樓盤(pán)的熱銷(xiāo)，促使開(kāi)發(fā)商加緊了推盤(pán)節(jié)奏，大家都抱著“能搶一波是一波”的心理。而更多剛需產(chǎn)品的入市，也讓剛需購(gòu)房者有了更多選擇。

　　206、319套、335套、519套，進(jìn)入二月份以來(lái)，廈門(mén)一手住宅交易量已連續(xù)四周上漲，記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，這個(gè)成交數(shù)據(jù)已高于去年同期水平。樓市交易回暖勢(shì)頭明顯，給開(kāi)發(fā)商們打了一劑強(qiáng)心針，許多樓盤(pán)不僅加快推盤(pán)速度，更在醞釀漲價(jià)。

　　據(jù)記者了解，目前已有個(gè)別熱銷(xiāo)樓盤(pán)計(jì)劃在三月加推新房源時(shí)提價(jià)，盡管提價(jià)幅度沒(méi)有很大，但卻釋放出一種信號(hào)，樓盤(pán)降價(jià)的可能性更加渺茫了。

　　不少購(gòu)房者向記者表示，對(duì)開(kāi)發(fā)商逆市漲價(jià)的行為很反感。不過(guò)，業(yè)內(nèi)分析人士指出，商品房銷(xiāo)售本身就是商業(yè)行為，市場(chǎng)向好漲價(jià)無(wú)可厚非。而且，“低開(kāi)高走”的銷(xiāo)售策略本就常見(jiàn)，因?yàn)檫@種做法既迎合了“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的消費(fèi)心理，又能夠平衡項(xiàng)目利潤(rùn)，還能讓前期業(yè)主滿(mǎn)意，開(kāi)發(fā)商何樂(lè)而不為。

　　不過(guò)，需要注意的是，在當(dāng)前市場(chǎng)并未整體回暖的情況下，開(kāi)發(fā)商貿(mào)然逆市漲價(jià)可能會(huì)帶來(lái)反效果。