國土部啟動試點清理 專家稱小產(chǎn)權(quán)房房價將大跌
國土部2012年將試點清理小產(chǎn)權(quán)房，對此，多位業(yè)內(nèi)人士表示十分支持，并認為本來無產(chǎn)權(quán)保證的小產(chǎn)權(quán)房房價將會大跌。但也有業(yè)內(nèi)認為，此舉不利于中低收入購房者的利益。
“我十分支持清理小產(chǎn)權(quán)房，如若在廈試點，本地小產(chǎn)權(quán)房房價將大跌。”得知國土部2012年將試點清理小產(chǎn)權(quán)房的消息后，城市年輪（中國）機構(gòu)/房友網(wǎng)董事長張文彪表示。
國土部執(zhí)法監(jiān)察局巡視員王宗亞日前表示，2012年國土部將聯(lián)合相關(guān)部門，選擇小產(chǎn)權(quán)房問題相對突出的城市，開展小產(chǎn)權(quán)房的試點清理，試點城市名單和試點方案目前正在研究中。王宗亞表示小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護，對小產(chǎn)權(quán)房違法用地不允許發(fā)證。
張文彪表示，小產(chǎn)權(quán)房擾亂了正常的房地產(chǎn)秩序。一是土地獲取不公平，商品房用地是公開招拍得來的，小產(chǎn)權(quán)房來源較為復雜，如集體用地、部隊用地等；二是偏離了正常房屋建設(shè)監(jiān)管，房屋質(zhì)量監(jiān)管存在漏洞。在廈門的前埔、上李等地已存在著不少小產(chǎn)權(quán)房，張文彪建議如若取締小產(chǎn)權(quán)房，應區(qū)別對待，對已有購房者進行保障，對即將開始建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房進行清理。他認為一旦開始清理，本來無產(chǎn)權(quán)保證的小產(chǎn)權(quán)房房價將會大跌。
廈門知名地產(chǎn)評論人士表示，國土部此舉是為高房價“托市”。他說，價格僅為商品房一半甚至三分之一的小產(chǎn)權(quán)已成為民間自發(fā)的保障房，消費人群是剛需一族。一旦開始清理，這些人群將被逼到購買商品房的路上，為當下的高房價“托市”。國土部此番試點，將有利于穩(wěn)定高房價，卻不利于中低收入購房者。
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