"下調(diào)存準(zhǔn)率"有利于樓市 是地產(chǎn)商在玩心理戰(zhàn)？
據(jù)報(bào)道，中國(guó)人民銀行決定，從2012年2月24日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。部分專家認(rèn)為，本次“降準(zhǔn)”所釋放出的大約4000億資金將分別流入生產(chǎn)、流通領(lǐng)域市場(chǎng)，部分或流入股市和樓市等市場(chǎng)，一方面開(kāi)發(fā)商資金鏈的緊張狀況得到緩解，另一方面可以將“降準(zhǔn)”理解為中央政府對(duì)樓市的嚴(yán)控有所放松。
點(diǎn)評(píng)：央行此次突然降準(zhǔn)，國(guó)際主流財(cái)經(jīng)媒體解讀為：年初信貸增長(zhǎng)過(guò)慢倒逼央行降準(zhǔn)。在1月份的新增信貸數(shù)據(jù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于預(yù)期后，2月前半月的新增信貸數(shù)據(jù)仍然顯示出銀行放貸較為緩慢，成為央行在2月中突然加快放松步伐的最主要原因。應(yīng)該說(shuō)，此次和房地產(chǎn)基本不怎么沾邊的“降準(zhǔn)”行為，卻被地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)人士用作了心理戰(zhàn)的有效武器。房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從調(diào)控前的賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)化為今天的買(mǎi)方市場(chǎng)，這一微妙變化還是來(lái)自于買(mǎi)房雙方心理戰(zhàn)變化———由以前的賣(mài)方占優(yōu)逐漸轉(zhuǎn)變到買(mǎi)房開(kāi)始占優(yōu)。因此有關(guān)“降準(zhǔn)”將導(dǎo)致資金流入樓市的說(shuō)法，很可能被開(kāi)發(fā)商用來(lái)制造心理戰(zhàn)的武器，最終達(dá)到讓購(gòu)房人“心理崩潰”而就范，造成房?jī)r(jià)反彈。
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