核心提示

　　如果首套房貸款“回歸”基準(zhǔn)利率，購(gòu)房者一年可以省下多少錢？

　　關(guān)于首套房貸款的利率問題，隨著2012年人民銀行金融市場(chǎng)工作座談會(huì)的召開，而再次成為購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。幾乎每位計(jì)劃貸款買房的購(gòu)房者都會(huì)算一算，如果首套房貸款只是執(zhí)行基準(zhǔn)利率，可以省多少利息。泉州購(gòu)房者也如此。

　　記者在采訪中得知，盡管全國(guó)多地首套房利率已經(jīng)下調(diào)，有的城市甚至還出現(xiàn)8.5折優(yōu)惠，但泉州暫時(shí)還未放松。不過另?yè)?jù)媒體報(bào)道，2月9日福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開新聞發(fā)布會(huì)時(shí)透露，今年福建省將落實(shí)首套房的首付款比例和貸款利率優(yōu)惠政策。

貸款50萬 一年可省2577.25元

　　2月7日，在2012年人民銀行金融市場(chǎng)工作座談會(huì)上，央行重申“實(shí)施差別化信貸政策，滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求”。

　　無疑，該座談會(huì)的召開，讓首套房的利率問題再次成為購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。就泉州而言，記者了解到，自從去年銀根緊縮之后，多數(shù)銀行對(duì)首套房貸款多為基準(zhǔn)利率上浮10%，也有少數(shù)銀行上浮20%的情況。如果能放松到恢復(fù)基準(zhǔn)利率，購(gòu)房者可以省多少錢？

　　以購(gòu)買一套房需貸款50萬元、貸款年限20年的情況為例。按照等額本息還款法計(jì)算，目前五年期以上的基準(zhǔn)利率為7.05%，如果利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，每月的還款額為4106.25元，如果按基準(zhǔn)利率，則每月還款為3891.52元。

　　由此可見，首套房貸回歸基準(zhǔn)利率，每月可少還214.73元貸款，總利息可以少還5萬多元。折合下來，50萬元、20年的房貸，一年可以省2577.25元。

首套房貸 泉州暫未執(zhí)行

　　人民銀行座談會(huì)召開后，據(jù)多地媒體報(bào)道，多家銀行將多個(gè)城市的首套房貸款利率調(diào)到基準(zhǔn)利率水平，另有多家銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上給予8.5折優(yōu)惠。這讓泉州購(gòu)房者也頗為期待。

　　“很多首次置業(yè)的客戶，都會(huì)問當(dāng)前貸款利率有沒有回到基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上。”在房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)內(nèi)負(fù)責(zé)辦理貸款手續(xù)的一位工作人員表示，事實(shí)上，春節(jié)后他們辦理了數(shù)個(gè)貸款買房的業(yè)務(wù)，還沒有發(fā)現(xiàn)貸款利率回歸基準(zhǔn)利率的情況，目前仍為上浮10%。不過該工作人員稱，今年1月份以來，首套房的放貸速度有所提高，手續(xù)齊全的情況下，1個(gè)多月就能辦下來。

　　該工作人員的說法，在記者隨后的采訪中得以證實(shí)。截至昨天上午，泉州多家銀行個(gè)貸部門表示，對(duì)于首套房貸款，仍然執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的政策。“無論是優(yōu)質(zhì)客戶還是普通客戶，房貸都需要上浮10%?！币汇y行負(fù)責(zé)個(gè)貸業(yè)務(wù)的工作人員表示，暫時(shí)還沒有接到調(diào)整首套房貸款利率的通知。

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福建省住建廳

今年落實(shí)貸款利率優(yōu)惠政策

　　據(jù)媒體報(bào)道，2月9日，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開新聞發(fā)布會(huì)透露，今年福建省將落實(shí)首套房的首付款比例和貸款利率優(yōu)惠政策。

　　該報(bào)道稱，省住建廳副廳長(zhǎng)李堯介紹，首套房?jī)?yōu)惠政策的落實(shí)并不意味著“樓市松綁”，福建省將繼續(xù)貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策，樓市差別化的信貸政策、稅收政策和部分城市的限購(gòu)政策仍將繼續(xù)執(zhí)行。

　　與此同時(shí)，福州、廈門兩地仍將繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策，二套房及以上的信貸利率仍將按以往標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。據(jù)悉，福建省住建廳將配合有關(guān)部門，研究個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作。（本網(wǎng)記者 瀟璇）