近日召開(kāi)的2012年人民銀行金融市場(chǎng)工作座談會(huì)提出，今年要繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策，滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求。

　　會(huì)議提出，2012年要加大金融服務(wù)，支持普通商品住房建設(shè)，滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求；要不斷完善融資機(jī)制，繼續(xù)加大對(duì)保障性安居工程的支持力度。

　　會(huì)議要求，2012年要堅(jiān)持金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)要求，在全面梳理、評(píng)估金融市場(chǎng) 和信貸政策履職現(xiàn)狀基礎(chǔ)上，加快信貸產(chǎn)品和服務(wù)方式創(chuàng)新，全面提升信貸政策導(dǎo)向力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，引導(dǎo)信貸資源更多地向“三農(nóng)”和民生領(lǐng)域傾斜。要繼續(xù)推動(dòng)信貸資產(chǎn)證券化等金融創(chuàng)新，積極穩(wěn)妥地發(fā)展安全、簡(jiǎn)單、適用的金融衍生產(chǎn)品，為銀行轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)模式創(chuàng)造條件，提高其抵御風(fēng)險(xiǎn)能力與服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)水平。要根據(jù)國(guó)務(wù)院統(tǒng)一部署，組織協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)依法規(guī)范黃金市場(chǎng)交易，不斷加強(qiáng)與地方政府和有關(guān)部門(mén)的協(xié)調(diào)配合，形成監(jiān)管合力，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和投資者教育工作，推動(dòng)黃金市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　分析：

　　落實(shí)差別化住房信貸

　　在此次央行召開(kāi)的2012年金融市場(chǎng)工作座談會(huì)上，央行行長(zhǎng)助理郭慶平指出，2012年金融市場(chǎng)工作要圍繞“穩(wěn)中求進(jìn)”的主基調(diào)和穩(wěn)健貨幣政策基本要求展開(kāi)。

　　在房貸方面，繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策，切實(shí)支持保障性安居工程建設(shè)。加大金融服務(wù)，支持普通商品住房建設(shè)，滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求。

　　今年首套房利率下調(diào)

　　事實(shí)上，此前，住建部也曾在2011年底表示嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策，優(yōu)先保證首次購(gòu)房家庭的貸款需求，該表態(tài)隨后引發(fā)市場(chǎng)對(duì)首套房利率放松的猜測(cè)。住建部和央行連續(xù)釋放滿足首套房貸款需求的信號(hào)之下，市場(chǎng)對(duì)于首套房利率放開(kāi)的預(yù)期也在增加。

　　此前2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。但從今年開(kāi)始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)