2011年，在限購(gòu)、限貸、限價(jià)等一系列調(diào)控政策的緊逼下，房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇“史上最強(qiáng)寒潮”，購(gòu)房者信心直線下降，樓市一片蕭條。然而，春節(jié)等傳統(tǒng)消費(fèi)旺季即將到來(lái)，能否給寒冬中煎熬的樓市送去“冬天里的一把火”？2012年的春天，購(gòu)房者的信心能否轉(zhuǎn)冷為暖？記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。

　　盼跌：觀望心態(tài)蔓延

　　歷年春節(jié)前后，不僅商場(chǎng)里有“掃貨”熱，售樓處里還有“掃房”熱。對(duì)資金已如饑似渴的開發(fā)商當(dāng)然也不會(huì)錯(cuò)過(guò)此次良機(jī)，不斷推出優(yōu)惠策略，房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯松動(dòng)。但房地產(chǎn)市場(chǎng)還是逃脫不了“買漲不買跌”的消費(fèi)魔咒。面對(duì)開始下降的房?jī)r(jià)，許多購(gòu)房者選擇持幣觀望。

　　今年30歲的劉兵在武漢一家私營(yíng)企業(yè)上班。為物色一套房，從去年9月開始他看過(guò)多個(gè)樓盤，本來(lái)已相中幾個(gè)，準(zhǔn)備春節(jié)前出手。但最近一個(gè)“奇怪”的現(xiàn)象讓他又猶豫起來(lái)。之前比較滿意的幾個(gè)樓盤隔三岔五地給他打電話或者發(fā)短信，稱要搞活動(dòng)、搞促銷，且優(yōu)惠幅度很大，有的甚至宣稱有限量版的“降價(jià)房”。

　　“現(xiàn)在樓盤的促銷廣告鋪天蓋地，感覺(jué)房?jī)r(jià)還會(huì)降，我要再等等，看今年上半年的情況再說(shuō)。”劉兵是堅(jiān)定的“看跌派”，他認(rèn)為，很多降價(jià)、優(yōu)惠大多是促銷手段，價(jià)格仍有下行空間，目前觀望更加穩(wěn)妥。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，不少購(gòu)房者特別是剛性需求者都認(rèn)為目前樓市走向還不明朗，在等待抄底的最佳時(shí)機(jī)。據(jù)億房網(wǎng)調(diào)查顯示，67%的網(wǎng)友認(rèn)為2012年房?jī)r(jià)會(huì)下跌。其中，36%的網(wǎng)友認(rèn)為下降幅度在10%至12%，僅有29%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。

　　由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心編制中國(guó)購(gòu)房者信心指數(shù)顯示，2011年第四季度一線城市購(gòu)房者信心指數(shù)降到96.8點(diǎn)，比上季度下跌2.3點(diǎn)，再次跌破100點(diǎn)的景氣臨界值。一線城市購(gòu)房者信心指數(shù)依然不及二三線城市，相較于上季度7點(diǎn)的差距，本季度兩者信心差距擴(kuò)大到8.7點(diǎn)。

　　購(gòu)房者信心下挫最直接的表現(xiàn)，就是越來(lái)越多的人推遲了購(gòu)房計(jì)劃，甚至取消購(gòu)房計(jì)劃。搜房網(wǎng)調(diào)查顯示，30.59%的網(wǎng)友明確表示會(huì)出手買房，認(rèn)為2012年是出手買房的好時(shí)機(jī)；31.05%的網(wǎng)友則明確表示不會(huì)出手買房；38.36%的網(wǎng)友表示，出不出手還要看情況而定。

　　怕跌：買房后更焦慮

　　為挽回購(gòu)房者信心，及早回籠資金，開發(fā)商使出渾身招數(shù)，大打降價(jià)牌吸引顧客。許多購(gòu)房者禁不住誘惑果斷“抄底”。但房子買了，他們的糾結(jié)還未停止?！霸瓉?lái)沒(méi)買房是盼著房子降價(jià)，現(xiàn)在是怕降價(jià)，不然就血本無(wú)歸了。”

　　小鄭就是這樣一位購(gòu)房者。他剛剛大學(xué)畢業(yè)兩年，在家人的催促和幫助下，每個(gè)周末輾轉(zhuǎn)于周邊各樓盤。上周末一次開盤認(rèn)籌活動(dòng)中，他被售樓小姐反復(fù)宣稱的“直降2000”深深吸引住了。售樓處被看房者圍得水泄不通，他跟大多數(shù)人一樣，爽快地簽訂了購(gòu)房協(xié)議。

　　“我覺(jué)得經(jīng)過(guò)一年多的調(diào)控，現(xiàn)在差不多到了底部，熬過(guò)了年開發(fā)商也扛得住了?！钡I房的喜悅勁剛過(guò)，小鄭就開始擔(dān)心了：“如果明年房?jī)r(jià)又降了怎么辦？現(xiàn)在出手是不是太早了？”

　　“怕跌”的購(gòu)房心態(tài)，在去年下半年表現(xiàn)得尤為明顯，北京、上海等城市曾出現(xiàn)過(guò)“老業(yè)主要求退房退錢”的過(guò)激行為。前不久，武漢某知名開發(fā)商推出“降價(jià)千元大酬賓”活動(dòng)，也遭到不少業(yè)主反對(duì)，甚至靜坐討說(shuō)法。一位購(gòu)房者對(duì)記者說(shuō)：“上個(gè)月剛買的新房，還在還貸，房子一下子跌了十幾萬(wàn)，我多付的錢誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？”

　　為給“怕跌”的購(gòu)房者吃上定心丸，上海、深圳、杭州等10余個(gè)城市的20多個(gè)樓盤先后做出“降價(jià)補(bǔ)差價(jià)”或“原價(jià)回購(gòu)”等承諾，甚至個(gè)別樓盤還推出了降價(jià)補(bǔ)差價(jià)的“升級(jí)版”，不僅承諾項(xiàng)目保值，還承諾未來(lái)一定的升值空間。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房子本是生活必需品，但在大多數(shù)消費(fèi)者眼里，其屬性超越了居住、商業(yè)、辦公等本質(zhì)功能，更多注重于房子的保值、增值，剛性需求者也因此成為炒房和投資性需求的犧牲者，大漲、大跌老百姓都受不了。(記者 徐海波)