關(guān)注房?jī)r(jià)，新年伊始，房?jī)r(jià)依舊是市場(chǎng)上最關(guān)注的熱點(diǎn)，今天在北京召開(kāi)的中國(guó)地產(chǎn)領(lǐng)袖年會(huì)上，云集了300多個(gè)國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)企業(yè)老總，面對(duì)記者的鏡頭，他們坦言，今年的房?jī)r(jià)還會(huì)降！來(lái)看報(bào)道。

　　住總集團(tuán)董事長(zhǎng)張貴林表示，隨著保障房的力度加大總的基調(diào)應(yīng)該是穩(wěn)重有降，有些城市房?jī)r(jià)過(guò)高肯定要降的多一些，有些城市房?jī)r(jià)并不是很高，特別是中小城市我認(rèn)為降價(jià)的空間也是有限的。

　北京世嘉地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)朱仝表示，(房?jī)r(jià))預(yù)測(cè)的話基本上是在一個(gè)谷底的狀態(tài)，現(xiàn)在整個(gè)資金的問(wèn)題，銷售的問(wèn)題等等吧，使得開(kāi)發(fā)商不得不在銷售上尤其是價(jià)格上，讓價(jià)格再走低一點(diǎn)，讓銷售量再擴(kuò)大一點(diǎn)。

　　天朗地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)孫茵表示，應(yīng)該明年3、4月份會(huì)是一個(gè)非常低迷的階段，這個(gè)階段還會(huì)持續(xù)幾個(gè)月的時(shí)間，太大幅度的下降我們覺(jué)得也應(yīng)該是不太存在的。

　　北京首都創(chuàng)業(yè)集體團(tuán)有限公司總經(jīng)理劉曉光表示，我覺(jué)得(房?jī)r(jià))有下行的壓力，但不會(huì)出現(xiàn)很大的幅度的下行，也可能3到4月份是一個(gè)低點(diǎn)，也可能還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，但最后我覺(jué)得還會(huì)是一個(gè)比較穩(wěn)定的狀態(tài)。

　　樓市新觀察

　　開(kāi)發(fā)商：房地產(chǎn)寒冬期要集體“修煉內(nèi)功”

　　在經(jīng)歷了2011年史上最嚴(yán)厲和持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)調(diào)控之后，房地產(chǎn)商們?cè)撊绾芜^(guò)冬？在今天舉行的中國(guó)地產(chǎn)領(lǐng)袖年會(huì)上，記者采訪了多位房地產(chǎn)商。

　　北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理劉曉光表示，一個(gè)政策，我覺(jué)得危中有機(jī)，人家有的你要更精，人家沒(méi)有的你也要有，另外來(lái)講要苦練內(nèi)功，在管理的精細(xì)上要更大功夫。

　　陽(yáng)光一百置業(yè)集團(tuán)有限公司總裁易小迪告訴記者，應(yīng)該說(shuō)過(guò)去10幾年來(lái)，發(fā)展商潛意識(shí)里面一條就是土地在升值會(huì)帶來(lái)它的盈利能力在增加，這個(gè)模式不能在繼續(xù)了，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該把眼光和需求轉(zhuǎn)向老百姓的需求和市場(chǎng)上來(lái)，而不是轉(zhuǎn)向投機(jī)、投資、靠升值壯大企業(yè)。

　　面對(duì)2012年國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松的大背景，各家開(kāi)發(fā)商也紛紛表示要將更多的資金和精力從住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。

　　北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理劉曉光告訴記者，市場(chǎng)需要什么你就多生產(chǎn)什么，你不能光去做傳統(tǒng)的(住宅)地產(chǎn)了，要把中國(guó)未來(lái)的一些高端產(chǎn)業(yè)跟地產(chǎn)融合在一起，比如商業(yè)地產(chǎn)，它能安排大量的就業(yè)，大量的稅收。

　　天朗地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)孫茵告訴記者，我們進(jìn)行了4個(gè)產(chǎn)業(yè)方向的轉(zhuǎn)型，從商業(yè)地產(chǎn)、從旅游地產(chǎn)，還有文化創(chuàng)意地產(chǎn)，還有服務(wù)地產(chǎn)的綜合的一個(gè)轉(zhuǎn)型。

　　周小川：房產(chǎn)調(diào)控不會(huì)給金融機(jī)構(gòu)造成巨大沖擊

　　從上面多位房產(chǎn)老總的話語(yǔ)里，不難看出，在宏觀調(diào)控的背景下，2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)的確遭受了巨大的沖擊，我們手中有這樣一組數(shù)據(jù)，2011年房地產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)超過(guò)30%，看上去并不算慢，不過(guò)仔細(xì)分析原因會(huì)發(fā)現(xiàn)，2009-2010年的土地購(gòu)置大幅度增加，集中建設(shè)期就在2011年。而對(duì)比2011年以來(lái)土地購(gòu)置增速則一路下滑，目前已經(jīng)基本為零，因此可以預(yù)見(jiàn)的是，2012年投資增速將會(huì)逐步下滑。2011年，無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款還是個(gè)人住房按揭貸款，金融機(jī)構(gòu)都嚴(yán)加控制，很多人在擔(dān)心，如果調(diào)控繼續(xù)收緊，金融體系是否會(huì)遭受比較大的沖擊。

　　中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)周小川表示，總體來(lái)講，咱們國(guó)內(nèi)住戶貸款這方面我們總體做的水平量不是那么大，／另外就是住房抵押貸款的條件總體把握也還是比較緊的。銀行在這些方面要密切跟蹤和監(jiān)測(cè)，但是從目前情況來(lái)看，整個(gè)的變化還是處于一個(gè)比較平穩(wěn)的，還是一個(gè)漸變的過(guò)程，還沒(méi)有像國(guó)際上有些地方出現(xiàn)那些大起大落，會(huì)造成非常大的沖擊。

　　四大行：中國(guó)的銀行不會(huì)被房地產(chǎn)“砸死”

　　周小川行長(zhǎng)說(shuō)，房地產(chǎn)的繼續(xù)調(diào)控不會(huì)對(duì)中國(guó)金融機(jī)構(gòu)造成巨大沖擊，國(guó)有四大行的負(fù)責(zé)人們也信心滿滿地告訴記者，中國(guó)地房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)大起大落，金融機(jī)構(gòu)完全可以承擔(dān)和控制房地產(chǎn)調(diào)控帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　有人開(kāi)玩笑說(shuō)房地產(chǎn)一倒，第一個(gè)死的就是銀行，您認(rèn)為這只是一個(gè)笑話嗎？

　　中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行黨委書(shū)記蔣超良告訴記者，它只是個(gè)笑話，房地產(chǎn)對(duì)銀行的風(fēng)險(xiǎn)，或者對(duì)銀行的關(guān)聯(lián)度比較高，這是不爭(zhēng)的事實(shí)，但是銀監(jiān)會(huì)，做過(guò)一個(gè)壓力測(cè)試，我們也做過(guò)壓力測(cè)試，現(xiàn)在這個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控，我不認(rèn)為是對(duì)房地產(chǎn)全面的打壓，但是改善房地產(chǎn)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，保證需求和供應(yīng)適度平衡，合理平衡，科學(xué)平衡，這樣是有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，實(shí)際上對(duì)銀行業(yè)的資產(chǎn)的健康運(yùn)行應(yīng)該說(shuō)還是有利的。

　　中國(guó)建設(shè)銀行黨委書(shū)記王洪章告訴記者，我認(rèn)為可能是個(gè)笑話。我覺(jué)得房地產(chǎn)市場(chǎng)(價(jià)格)不會(huì)下降30%，不會(huì)下降這么大的幅度，我們一直履行著一個(gè)原則，就是雞蛋不要放在一個(gè)籃子里面，現(xiàn)在看我們房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)可控，不會(huì)有什么問(wèn)題。

　　中國(guó)工商銀行行長(zhǎng)楊凱生我們整個(gè)按揭貸款抗御市場(chǎng)波動(dòng)的能力，我相信還是具備的，再有一個(gè)，我們現(xiàn)在90%以上的按揭貸款，是貸給了首套房子，帶給三套房子以上的，只有百分之零點(diǎn)幾，第二個(gè)，我們給按揭貸款的，這個(gè)平均金額是二十幾萬(wàn)，我們給開(kāi)發(fā)貸款的不良額現(xiàn)在還是減少的，不良率還是在降低的。

　　中國(guó)銀行行長(zhǎng)李禮輝告訴記者，房地產(chǎn)的價(jià)格現(xiàn)在正在良性調(diào)整的進(jìn)程中，但是我并不認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)，會(huì)面臨一個(gè)崩盤的危險(xiǎn)，或者具體說(shuō)比如說(shuō)，有的人預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的價(jià)格，會(huì)下跌30%，40%，甚至50%，我覺(jué)得這個(gè)整個(gè)崩盤的風(fēng)險(xiǎn)并不存在。第二的話，我們覺(jué)得即使房地產(chǎn)業(yè)會(huì)有進(jìn)一步的調(diào)整和變化，銀行風(fēng)險(xiǎn)還是可控的，到現(xiàn)在為止，我們房地產(chǎn)業(yè)的貸款質(zhì)量還是良好的。