土地

樓面價(jià)破2000元

　　2012年受宏觀調(diào)控影響，市區(qū)土地出讓規(guī)模下調(diào)，土地成交量大幅下滑，僅成交3幅商住用地。2013年9月市區(qū)成交土地面積51.6萬(wàn)㎡，新增建筑面積157.7萬(wàn)㎡,環(huán)比上年上漲229.2%，平均樓面價(jià)1955元/㎡，環(huán)比上漲14.4%，其中商住用地新增建筑面積 151.7萬(wàn) ㎡,　樓面價(jià)2002.28元/㎡。

　　出讓的這10幅土地中，有7幅住宅地塊，其中，2013G01、2013G02、2013G03位于薌城區(qū)，2013G04地塊位于圓山，2013G05、2013G09、2013G10地塊位于龍文。此次出讓的7幅住宅占地495164.5㎡。

　　2013年漳州土拍呈現(xiàn)幾大特點(diǎn)：土地升值步伐加快，當(dāng)年起拍價(jià)均差不多是前年的成交價(jià)，漲幅比例大；土拍競(jìng)爭(zhēng)激烈，融信競(jìng)得的2013G10地塊最高樓面價(jià)達(dá)2572.81元/㎡，成為漳州新地王，也是漳州土拍有史以來(lái)最高價(jià)；品牌地產(chǎn)萬(wàn)科、海投等紛紛進(jìn)駐漳州，因樓面價(jià)較高，單價(jià)或?qū)⑦^萬(wàn)，市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也將從產(chǎn)品本身擴(kuò)展到品牌競(jìng)爭(zhēng)，使各大項(xiàng)目更加注重樓盤品質(zhì)、購(gòu)房者居住體驗(yàn)；圓山新區(qū)再次成為土拍一大亮點(diǎn)，從2012年流拍，到2013年的爭(zhēng)奪，也預(yù)示著圓山新區(qū)越來(lái)越為廣大開發(fā)商看好。漳州動(dòng)車南站成為廈深、龍廈動(dòng)車樞紐站，圓山佰翔酒店的啟用，2014省運(yùn)會(huì)部分展館在圓山片區(qū)的啟用等利好，均為圓山片區(qū)的土地升值加分不少。

價(jià)格

均價(jià)未上7000元

　　2013年漳州市區(qū)商品住宅成交均價(jià)6765元/㎡，比2012年增長(zhǎng)7.29%，價(jià)格穩(wěn)中有升，漲幅收窄。

　　2013年，是漳州樓市較為動(dòng)蕩的一年，樓市復(fù)蘇與新政預(yù)期角力，價(jià)格波動(dòng)明顯，3月均價(jià)7332元/㎡，首次“破7”，但全年均價(jià)收于6737元/㎡，環(huán)比小幅上漲，全年價(jià)格表現(xiàn)平穩(wěn)，沒有大幅度波動(dòng)。

　　2006-2013年漳州住宅年均銷售量99.84萬(wàn)㎡，2009-2011年是漳州住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)的高速增長(zhǎng)期，近兩年漳州住宅成交量開始回落，但是價(jià)格依然保持上漲態(tài)勢(shì)。

　　相比于廈門，漳州市區(qū)商品住宅均價(jià)較低，只有廈門的四分之一，未來(lái)隨著廈漳同城化發(fā)展，城市置業(yè)將回流或外溢漳州區(qū)域，漳州房地產(chǎn)發(fā)展空間大。

　　土地價(jià)格的上漲，也推動(dòng)漳州房?jī)r(jià)不斷向上。今年的漳州土拍，土地成交價(jià)格沖上2000元/㎡，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)樓面價(jià)格至少達(dá)到7000元/㎡以上，規(guī)劃低密度的豪宅甚至將破萬(wàn)。

　　另外，隨著萬(wàn)科、海投、國(guó)貿(mào)等大牌房企的進(jìn)駐，漳州樓市的品牌競(jìng)爭(zhēng)也進(jìn)入了白熱化程度。品牌地產(chǎn)除了提高城市的開發(fā)水平，帶來(lái)全新的產(chǎn)品品質(zhì)，對(duì)于房?jī)r(jià)的提升也起到了一定的作用。

　　另外，老城、江濱、碧湖萬(wàn)字頭豪宅接連浮出水面，業(yè)內(nèi)人士也表示，2014年漳州樓市均價(jià)或?qū)⒆?望9。