2011年樓市的深度調(diào)控讓不少開發(fā)商感到“壓力山大”，為了扛過這輪地產(chǎn)寒冬，絕大部分開發(fā)商都選擇了以價(jià)換量的銷售策略。而中國指數(shù)研究院1月4日發(fā)布的最新百城價(jià)格指數(shù)也顯示，在調(diào)控持續(xù)發(fā)酵的情況下，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下降，而10大城市的住宅均價(jià)不但集體下挫，且降幅繼續(xù)擴(kuò)大。

　　同時(shí)，2012年首周房地產(chǎn)市場延續(xù)去年年末的萎靡以冷清開場，上周（2011年12月26日-2012年1月1日）中指院監(jiān)測的40個(gè)城市中，29城市樓市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上，其中成都同比降幅最大，達(dá)到71.53%。其次東莞，同比降幅達(dá)63.23%。重點(diǎn)城市，僅重慶同比上漲37.24%，其余城市皆下跌。除成都外，天津同比跌幅亦超過50%。而截至去年底，全國46個(gè)限購城市中已經(jīng)有超過半數(shù)表態(tài)今年繼續(xù)執(zhí)行“限購”政策。

　　百城均價(jià)連續(xù)4個(gè)月下滑

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2011年12月，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8809元/平方米，環(huán)比11月下降0.25%，其中37個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，60個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市環(huán)比持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)比上月增加3個(gè)，其中12個(gè)城市環(huán)比跌幅在1%以上。同比來看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)漲幅自今年8月以來持續(xù)縮小，12月上漲2.86%，較11月縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)。另外，按100個(gè)城市住宅價(jià)格的中位數(shù)計(jì)算，全國住宅價(jià)格中位數(shù)為5825元/平方米，比11月下降1.27%。

　　總體來看，12月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格連續(xù)第4個(gè)月環(huán)比下降，本月降幅與上月基本持平。百城住宅價(jià)格下降的幅度和范圍繼續(xù)擴(kuò)大，一、二線城市大型房企部分項(xiàng)目降價(jià)的趨勢逐步向三、四線城市蔓延，降價(jià)樓盤多以新項(xiàng)目為主。年關(guān)將至，更多開發(fā)商以價(jià)換量積極推盤，促銷手段花樣頻出，爭取歲末最后沖刺。

　　12月住宅價(jià)格環(huán)比11月漲幅居前十位的城市是：東營、新鄉(xiāng)、衡水、汕頭、廊坊、菏澤、烏魯木齊、邯鄲、宿遷、淄博。另外，鄭州、大連等27個(gè)城市價(jià)格環(huán)比11月上漲，漲幅均低于0.9%。

　　此外，與去年同期相比，2011年12月百城住宅價(jià)格同比2010年12月上漲2.86%，漲幅較上月縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)，是今年6月以來的最低漲幅。其中，5個(gè)城市同比漲幅在10%-15%之間，75個(gè)城市同比漲幅在10%以內(nèi)。

　　12月有20個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)比上月增加11個(gè)。其中，蕪湖、寧波、?？凇⑻K州、重慶（主城區(qū)）、嘉興、無錫、成都、泰州共9個(gè)城市跌幅在1%-5%之間，另外11個(gè)城市跌幅均小于1%。

　　10大城市住宅均價(jià)集體下挫

　　在全國百城均價(jià)連續(xù)4個(gè)月下滑的同時(shí)，2011年12月十大城市的住宅銷售價(jià)格則集體下挫。其12月的住宅均價(jià)為15588元/平方米，環(huán)比11月下跌0.48%，跌幅比上月擴(kuò)大0.12個(gè)百分點(diǎn)。其中成都和重慶（主城區(qū)）跌幅最大，分別環(huán)比下跌1.10%和0.89%，深圳、廣州、南京、天津跌幅在0.5%-1%之間，上海、北京、杭州、武漢跌幅在0.5%以內(nèi)。

　　同比來看，十大城市平均價(jià)格上漲0.42%，漲幅降至年度最低點(diǎn)。12月，同比上漲和下跌的城市各一半。其中，廣州、武漢、深圳、北京漲幅在1%-5%之間；上海漲幅小于1%；重慶（主城區(qū)）和成都跌幅較大，分別為2.55%和1.19%；杭州、南京、天津跌幅在1%以內(nèi)。(王 崢)