日前廈門發(fā)布通知稱，廈門市住房限購(gòu)政策在2011年12月31日截止期滿后將繼續(xù)執(zhí)行，且“暫無(wú)終止施行的計(jì)劃”。這種表態(tài)讓廈門住宅市場(chǎng)繼續(xù)蒙上“陰影”，市場(chǎng)進(jìn)一步冷卻預(yù)期明顯。

　　不過在這種背景下，一種不限購(gòu)不限貸的產(chǎn)品或?qū)⒊掷m(xù)走熱，它就是SO-HO。2011年，SOHO產(chǎn)品因其集居住和辦公功能于一體，不限購(gòu)不限貸，受到了購(gòu)房者的廣泛熱捧。這一年，永建頂尚三度開盤，推出SOHO均熱銷；萬(wàn)科金域華府第八次開盤，推出精裝SO-HO產(chǎn)品當(dāng)天售罄；世茂海峽大廈精裝SOHO面市，預(yù)約客戶遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過產(chǎn)品總量……

　　2012年，記者發(fā)現(xiàn)，廈門市場(chǎng)上有多個(gè)項(xiàng)目也將推出SOHO產(chǎn)品，如華永天地、禹洲中央海岸、泰地海西中心、廈門裕景國(guó)際中心、圣果院商業(yè)中心等。這些項(xiàng)目的面市，能否掀起新一輪的SOHO熱潮呢？

　　SOHO來襲 市場(chǎng)HOLD不住

　　經(jīng)過了一年多的市場(chǎng)風(fēng)暴，SOHO開始真正走進(jìn)廈門市民的生活。近日，在軟件園二期上班的李先生正在籌劃著搬進(jìn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的SOHO公寓?！澳沁吅芸炀涂梢匀胱×?，我打算退掉這邊的房子，搬過去住，那邊樓下就是萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)，生活挺方便?！?011年，李先生在那邊買下了數(shù)套SOHO，隨著萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開業(yè)，入住已經(jīng)越來越快?！白约合茸∫婚g，其他的全租出去?！崩钕壬f。
　　
　　2010年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)正式進(jìn)入廈門，打造廈門首個(gè)真正意義上的城市綜合體廈門湖里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，也首度將真正意義上的SOHO產(chǎn)品帶進(jìn)了廈門。而其每次開盤每次日光的銷售成績(jī)，也讓大眾看到了SOHO的魅力和市場(chǎng)接受度。2011年，國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策調(diào)控再升溫，“新國(guó)八條”出臺(tái)。隨后，廈門版“新國(guó)八條”落地，推行更加嚴(yán)厲的“限購(gòu)令”。限購(gòu)、限貸讓住宅市場(chǎng)急速降溫，卻讓SOHO產(chǎn)品狠狠地火了一把。

　　2011年1月初，枋湖新盤永建頂尚開盤，推出3.6米挑高精裝SOHO公寓200多套當(dāng)天售罄。隨后的二期、三期產(chǎn)品也以驚人的速度去化。5月初，位于廈港片區(qū)的世茂海峽大廈公開亮相，900多套精裝SO－HO產(chǎn)品面市預(yù)約，受到市場(chǎng)強(qiáng)烈關(guān)注。截至2011年底，項(xiàng)目累計(jì)預(yù)約客戶已達(dá)1600余組。12月17日，萬(wàn)科金域華府在7次開盤日光后，首度推出100多套挑高5米的SOHO雙層產(chǎn)品，同樣受到市場(chǎng)熱捧，當(dāng)天即售罄。

　　SOHO來襲，短短一年多時(shí)間，就已經(jīng)讓市場(chǎng)有些HOLD不住?！斑@類產(chǎn)品多數(shù)以單身公寓的形式出現(xiàn)，面積小，總價(jià)低?！睆B門某資深業(yè)界人士陳先生表示，SOHO產(chǎn)品既可以居住，又可以辦公，優(yōu)勢(shì)很大。同時(shí)，大塊文案總經(jīng)理葉旭端也認(rèn)為，SOHO產(chǎn)品以其靈活的多功能用途空間受到了購(gòu)房者的追捧。

　　多盤將面市產(chǎn)業(yè)做支撐

　　2012年春節(jié)后，世茂海峽大廈SOHO產(chǎn)品將正式推向市場(chǎng)。大量的預(yù)約客戶或?qū)⒆屖袌?chǎng)迎來又一波的SOHO銷售熱潮。但其實(shí)，除了世茂海峽大廈外，廈門市場(chǎng)上有多個(gè)項(xiàng)目將推出SOHO產(chǎn)品。

　　2011年12月新開盤的集美新盤禹洲中央海岸，其一期就規(guī)劃有SOHO產(chǎn)品，預(yù)計(jì)下半年推出。同樣，位于海滄灣新城的泰地海西中心、鷺江道的廈門裕景中心、江頭的華永天地、集美的圣果院商業(yè)中心等項(xiàng)目也均規(guī)劃有SOHO產(chǎn)品。而2010年出爐的《廈門中城會(huì)展核心區(qū)城市設(shè)計(jì)》也對(duì)未來的前埔村片區(qū)作出概念性設(shè)計(jì)———其50多萬(wàn)平方米的核心項(xiàng)目就包含SO－HO辦公、住宅、商務(wù)酒店等。而且，從目前來看，SO－HO產(chǎn)品已成多元化趨勢(shì)。

　　泰地海西中心SOHO產(chǎn)品面積從40-300平米不等，廈門裕景國(guó)際中心SO－HO產(chǎn)品則多以300平米左右的面積為主，定位為休閑度假的舒適型產(chǎn)品，而世茂海峽大廈SOHO的最大戶型更是做到了1700平方米。“目前市場(chǎng)上的SOHO產(chǎn)品多以低總價(jià)的小戶型產(chǎn)品為主，彌補(bǔ)了該類產(chǎn)品的中低端市場(chǎng)空白。世茂·天璽SOHO的出現(xiàn)，則彌補(bǔ)了這類產(chǎn)品高端市場(chǎng)的空白?！笔烂{大廈企劃部主管吳童星表示，正是這種空白的彌補(bǔ)，才導(dǎo)致了市場(chǎng)上對(duì)于SOHO的關(guān)注熱潮。

　　然而，拋開這類產(chǎn)品的新，從這些項(xiàng)目的整體規(guī)劃不難發(fā)現(xiàn)，SOHO產(chǎn)品的出現(xiàn)，都伴隨著一定的產(chǎn)業(yè)支撐。廈門湖里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)涵蓋大型購(gòu)物中心、高級(jí)酒店、室外步行街、SOHO辦公、高級(jí)寫字樓等多業(yè)態(tài)，且周邊有兩岸金融中心等產(chǎn)業(yè)做支撐；世茂海峽大廈是集SOHO公館、酒店、辦公、購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂、旅游、觀光等于一體的世界級(jí)都會(huì)城市綜合體；泰地海西中心規(guī)劃包含國(guó)際甲A寫字樓、白金國(guó)際酒店公寓、超五星行政酒店、國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)和高檔海景公寓；廈門裕景國(guó)際中心規(guī)劃擁有商場(chǎng)、超五星級(jí)酒店、酒店式服務(wù)公寓、甲級(jí)寫字樓、頂級(jí)商業(yè)物業(yè)等在內(nèi)的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目；華永天地定位為“城市中心·核心商圈·精品城市綜合體”，規(guī)劃了精品超市、五星級(jí)院線、主題餐飲街區(qū)、電玩城、數(shù)碼城等主力業(yè)態(tài)；圣果院商業(yè)中心規(guī)劃創(chuàng)造特色商業(yè)小區(qū)與購(gòu)物中心、商務(wù)酒店、公寓、辦公為一體的綜合空間。

　　這些項(xiàng)目豐富的產(chǎn)業(yè)配套以及帶來的大量人流，將為SOHO產(chǎn)品提供可靠的升值潛力?！癝OHO多出現(xiàn)在有好地段的項(xiàng)目中，有產(chǎn)業(yè)集中的項(xiàng)目或地帶上，以及有大量人流的地方?！比~旭端認(rèn)為，這些是構(gòu)成判斷SOHO產(chǎn)品投資價(jià)值和潛力的基礎(chǔ)。

　　前景可觀 限購(gòu)取消或被弱化

　　SOHO作為具有商業(yè)性質(zhì)的住宅產(chǎn)品，它的出現(xiàn)，很大程度是基于其所在項(xiàng)目的商業(yè)屬性。近年來，在政府的規(guī)劃下，廈門地產(chǎn)市場(chǎng)開始不斷涌現(xiàn)出一些大型的城市綜合體或商業(yè)綜合體項(xiàng)目，而這些項(xiàng)目為SOHO的出現(xiàn)提供了可能?！澳撤N程度上來說，政府對(duì)某個(gè)片區(qū)的整體規(guī)劃，促成了SOHO的出現(xiàn)?！鄙鲜鲫愊壬榻B，城市綜合體對(duì)城市發(fā)展具有很大的提升作用，而它是SOHO很好的載體。

　　時(shí)下，商業(yè)地產(chǎn)迎來一輪高速增長(zhǎng)期，大量商業(yè)項(xiàng)目的出現(xiàn)也體現(xiàn)出政府在城市規(guī)劃上的迎合效應(yīng)。而隨著廈門產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的不斷升級(jí)和發(fā)展，SOHO的潛力也將進(jìn)一步放大?！皬B門的經(jīng)濟(jì)總量雖然不大，但人均GDP相對(duì)較高，民富現(xiàn)象明顯，購(gòu)買力很強(qiáng)?！眳峭墙榻B，在世茂·天璽的預(yù)約客戶中，有相當(dāng)部分的客戶表達(dá)了整層購(gòu)買的意向。從這個(gè)角度來說，也能反映出SOHO的市場(chǎng)前景。

　　不過，仍然需要注意的是，政府的規(guī)劃引導(dǎo)在于住宅與商業(yè)發(fā)展的時(shí)機(jī)轉(zhuǎn)換，政策的導(dǎo)向起了重要的作用。“SOHO產(chǎn)品的熱銷，是政策導(dǎo)向的結(jié)果?！标愊壬硎?，SOHO產(chǎn)品的宜居宜商，注定了它有投資的屬性。在限購(gòu)限貸的背景下，資金的流向從住宅轉(zhuǎn)到了商業(yè)，SOHO產(chǎn)品以低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)備受青睞。

　　因此，陳先生認(rèn)為，這種受政策導(dǎo)向影響明顯的產(chǎn)品難以一直維持高熱度。“當(dāng)住宅市場(chǎng)不再限購(gòu)，SOHO或?qū)⒈蝗趸！彼f，SOHO是一種“擦邊球”產(chǎn)品，介于住宅與寫字樓之間，由于其商業(yè)性質(zhì)，在居住功能上具有“硬傷”，如無(wú)法通油煙管道，無(wú)法通民水民電等。另外，葉旭端也表示，拋開其辦公用途，目前的小戶型SOHO產(chǎn)品其在居住上其實(shí)并不舒適。

　　由此，能夠想象，一旦住宅市場(chǎng)的限購(gòu)政策放開，在講究居住為主的購(gòu)買群中，SOHO很難贏得他們的“投資”。事實(shí)上，在上述推出SOHO的項(xiàng)目中，有不少其SOHO只是作為項(xiàng)目的一種附屬產(chǎn)品，體量并不大。且多數(shù)并沒有“趁熱打鐵”推向市場(chǎng)，甚至有項(xiàng)目負(fù)責(zé)人明確表示，并不會(huì)去搶市場(chǎng)，反而因?yàn)椤笆袌?chǎng)形勢(shì)不好”暫緩項(xiàng)目推廣。