泉州樓市飄紅背后藏四大隱憂

來(lái)源:閩南網(wǎng) 2013-10-21 11:37 http://m.vtrackmedia.com/

[摘要]2013年，注定要成為泉州地產(chǎn)史上光輝的一年，不僅引得眾多大牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，樓市備案上也是節(jié)節(jié)攀高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止9月30日，前三個(gè)季度泉州六區(qū)住宅共成交13500套，月均1500套。13500套，要知道2012年全年也僅成交11415套而已，這意味2013年近用9個(gè)月的時(shí)間就完成了2012年全年118%的成交量。

2013年，注定要成為泉州地產(chǎn)史上光輝的一年，不僅引得眾多大牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，樓市備案上也是節(jié)節(jié)攀高。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止9月30日，前三個(gè)季度泉州六區(qū)住宅共成交13500套，月均1500套。13500套，要知道2012年全年也僅成交11415套而已，這意味2013年近用9個(gè)月的時(shí)間就完成了2012年全年118%的成交量。

　　與此同時(shí)，樓市備案趨勢(shì)有望保持或者更好。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月1日—10月15日，泉州六區(qū)住宅成交量為1269套，日均84.6套，可見(jiàn)銀十威力。

當(dāng)然，令人驚喜的何止備案數(shù)量的增加，近期房企在活動(dòng)和開(kāi)盤方面同樣是精彩十分，將有多盤入市，且不乏主力項(xiàng)目，如泉州萬(wàn)科城、建發(fā)瓏璟灣、世茂摩天城、華大泰禾廣場(chǎng)等。

　　但正所謂“人無(wú)遠(yuǎn)慮，必有近憂”，泉州樓市一派欣欣向榮的背后也藏有隱憂。

　　首先，十八屆三中全會(huì)11月即將召開(kāi)，目前各方反饋信息來(lái)看，政府調(diào)控預(yù)期明顯加濃，這對(duì)于在過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間并仍在不斷加熱的樓市而言，很可能是當(dāng)頭一棒。畢竟房?jī)r(jià)一直在漲，又怎么可能一直讓相關(guān)部門“視而不見(jiàn)”呢；

其次，愈接近年底，銀行放貸速度慢了許多，都排起了長(zhǎng)隊(duì)，甚至有不少人認(rèn)為第二次錢荒即將到來(lái)。當(dāng)然，不可否認(rèn)，年關(guān)臨近，銀行額度用完也屬正常，因此這將影響不少剛需購(gòu)房者的置業(yè)計(jì)劃；

　　再次，以10月上個(gè)月的大幅成交主要?dú)w功于9月數(shù)個(gè)項(xiàng)目的集中備案，比如冠軍中駿柏景灣和亞軍華大泰禾廣場(chǎng)，兩者相加的套數(shù)達(dá)到總成交的一半。因此，2013年剩下的兩個(gè)多月成交能否再登高峰，還要看接下來(lái)的入市項(xiàng)目給力與否；

　　最后，根據(jù)本網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，10月下旬至11月期間，將有多個(gè)新盤入市，老盤加推。同一個(gè)時(shí)間段，如此之多大放量，競(jìng)爭(zhēng)激烈程度可想而知。

　　當(dāng)然，相比2012年，2013年泉州樓市表現(xiàn)更上一層樓已然是事實(shí)，只不過(guò)這份昂揚(yáng)能否延續(xù)，又是否能創(chuàng)造驚喜，無(wú)疑很值得期待。

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