“如果用‘火爆’來(lái)形容部分二線城市的土地市場(chǎng)現(xiàn)狀，那么北京和上海等一線城市就可以謂之‘瘋狂’。”美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心王暉向記者表示，今年上半年樓市回暖加速后，各大開(kāi)發(fā)商加快推盤(pán)節(jié)奏，手中樓盤(pán)的存量大量減少，加劇了開(kāi)發(fā)商拿地的動(dòng)作。

　　值得注意的是，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)顯示，今年5月以來(lái)，北京、上海、廣州和深圳四個(gè)一線城市已經(jīng)誕生了13個(gè)地王，這些地王被11家大型房企斥資747.27億元奪得。

北京：?jiǎn)蝺r(jià)地王7.3萬(wàn)元/平方米

開(kāi)發(fā)成本超12萬(wàn)元/平方米

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，從7月3日開(kāi)始，截至到9月9日，北京已經(jīng)誕生了4個(gè)地王。

　　7月3日下午3時(shí)，記者在豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同R2二類居住用地的拍賣現(xiàn)場(chǎng)獲悉，歷經(jīng)約30多輪競(jìng)爭(zhēng)后，懋源地產(chǎn)以17.7億元總價(jià)，4.2萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)，配建3.8萬(wàn)平方米公租房的代價(jià)搶得夏家胡同地塊。同時(shí)，這一地塊一舉晉升為當(dāng)時(shí)北京新的單價(jià)地王，預(yù)計(jì)未來(lái)售價(jià)將超過(guò)8萬(wàn)元/平方米。

　　“挺貴的，估計(jì)開(kāi)發(fā)商會(huì)有不小的壓力?！碑?dāng)時(shí)，在現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)價(jià)的另一家開(kāi)發(fā)商對(duì)記者曾如是表示，而記者也從懋源地產(chǎn)內(nèi)部人士獲悉，“我們確實(shí)有一定的壓力”。

　　然而，被業(yè)內(nèi)認(rèn)定為有開(kāi)發(fā)壓力的地王卻僅僅是開(kāi)啟了今年下半年北京土地市場(chǎng)“瘋狂”的大幕。

　　7月23日，央企中糧地產(chǎn)以23.6億元總價(jià)，折合樓面地價(jià)高達(dá)4.8萬(wàn)元/平方米的代價(jià)拿下朝陽(yáng)區(qū)孫河地塊，徹底刷新上述夏家胡同地塊的“地王”紀(jì)錄。當(dāng)時(shí)，一位了解該區(qū)域樓市的開(kāi)發(fā)商向記者表示，預(yù)計(jì)這一塊地最終的土地成本為5.2萬(wàn)元/平方米。

　　然而，北京的中央別墅區(qū)以及北京中心區(qū)域拍出這樣高的單價(jià)地王或許還能讓市場(chǎng)由“驚訝”到“接受”。不過(guò)，亦莊(位于北京五環(huán)外)卻也拍出了高達(dá)近2.8萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)。

　　8月14日，融創(chuàng)中國(guó)、葛洲壩聯(lián)合體以41.2億元奪下亦莊兩塊宅地，其中一幅地塊在剔除限價(jià)房面積后，樓面地價(jià)達(dá)近2.8萬(wàn)元/平方米，比去年融創(chuàng)保利聯(lián)合體拿地時(shí)的價(jià)格幾乎翻番。而其當(dāng)時(shí)周邊最貴的新盤(pán)售價(jià)只有2.7萬(wàn)元/平方米，由此可見(jiàn)，“面粉”明顯貴過(guò)“面包”。

　　不過(guò)，對(duì)于融創(chuàng)中國(guó)來(lái)說(shuō)，這種“野蠻”擴(kuò)張的腳步并未停歇，當(dāng)其再度出手時(shí)，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)都“震驚”了。

　　9月4日，融創(chuàng)中國(guó)以“超出市場(chǎng)想象力”的價(jià)格奪下北京農(nóng)展館北路8號(hào)地塊，憑借7.3萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)，創(chuàng)下北京土地出讓歷史上的最高地王紀(jì)錄。

　　“這塊地的開(kāi)發(fā)成本將超過(guò)12萬(wàn)元/平方米，預(yù)計(jì)未來(lái)售價(jià)將超過(guò)15萬(wàn)元/平方米?！爆F(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)價(jià)的另一家開(kāi)發(fā)商高層向記者表示，即使未來(lái)賣到20萬(wàn)元/平方米也是有可能的。

　　至此，這一地塊未來(lái)售價(jià)被業(yè)界認(rèn)定為將“秒殺”北京大部分豪宅，有望將北京豪宅市場(chǎng)帶入20萬(wàn)元/平方米的時(shí)代。

上海：總價(jià)地王218億元

開(kāi)發(fā)成本將超過(guò)300億元

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，從今年5月9日開(kāi)始，截至到9月9日，上海的地王紀(jì)錄被刷新了4次。

　　5月9日，遠(yuǎn)東新世紀(jì)股份有限公司以9.78億元競(jìng)得世博園A09B-02地塊，樓面地價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/平方米，成為上海新的單價(jià)地王。

　　不過(guò)，相對(duì)于這塊體量較小的單價(jià)地王來(lái)說(shuō)，在上海今年出讓的地塊中，規(guī)模較大的地塊出讓頻率則較高，其總價(jià)地王紀(jì)錄被刷新了3次，甚至連一向“不拿地王”的萬(wàn)科也奪得一塊，而且頗有“你方唱罷我登場(chǎng)”之勢(shì)。

　　5月29日，背后為北京K2地產(chǎn)的北京福潤(rùn)天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以46億元獲得上海長(zhǎng)寧區(qū)新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊，溢價(jià)率達(dá)56.96%，成為上海2013年當(dāng)時(shí)的新總價(jià)地王。

　　緊接著，7月3日，經(jīng)過(guò)323輪競(jìng)價(jià)，位于上海浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)中區(qū)的商住地塊，最終被萬(wàn)科聯(lián)合體以總價(jià)48.7億元競(jìng)得，溢價(jià)率更高達(dá)90%，刷新了上述總價(jià)地王紀(jì)錄。

　　然而，最為讓業(yè)界關(guān)注的還是新鴻基以217.7億元競(jìng)得的上海徐家匯中心地塊。

　　9月5日，上海誕生年內(nèi)全國(guó)總價(jià)地王，新鴻基以217.7億元拿下上海徐家匯中心地塊，樓面地價(jià)37264.4元/平方米，溢價(jià)24.21%。新鴻基相關(guān)人士在接受記者時(shí)稱，“我們暫時(shí)決定獨(dú)立開(kāi)發(fā)，不引入合作方。”

　　值得注意的是，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則向記者表示，新鴻基開(kāi)發(fā)這塊地王至少需要300億元的成本，后續(xù)公司持有運(yùn)營(yíng)期間的市場(chǎng)培育期也將產(chǎn)生一些成本費(fèi)用，這極大地考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的資金承壓能力。

廣州：?jiǎn)蝺r(jià)地王3.6萬(wàn)元/平方米

區(qū)域地價(jià)10年上漲20倍

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，從今年5月6日開(kāi)始，截至到9月9日，廣州共誕生3個(gè)典型地王。

　　5月6日，佳兆業(yè)以總價(jià)18.7億元，單價(jià)2.6萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)奪得廣州白云區(qū)同寶路地王。同日，佳兆業(yè)地產(chǎn)以7.9865億元的高價(jià)拿下附近白云區(qū)沙太路梅花園宅地，剔除1.96萬(wàn)平方米配建面積，樓面價(jià)實(shí)為2.251萬(wàn)元/平方米。而這一區(qū)域自2009年以來(lái)已經(jīng)成為地王的“集中營(yíng)”。

　　此后，5月23日，在廣州5月最后一場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，越秀地產(chǎn)和恒大爭(zhēng)奪海珠區(qū)南洲路大沙圍地塊，近112輪競(jìng)奪后，越秀地產(chǎn)旗下廣州城建開(kāi)發(fā)南沙房地產(chǎn)有限公司以24.6億元擊敗恒大，奪得該地塊。據(jù)悉，該地塊折合樓面地價(jià)3.6萬(wàn)元/平方米，成為廣州歷史最貴單價(jià)地王。

　　當(dāng)時(shí)，方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志曾向媒體表示，南洲路10年前房?jī)r(jià)在3000元/平方米以上，現(xiàn)在僅樓面地價(jià)就達(dá)到了3.6萬(wàn)元/平方米，估計(jì)項(xiàng)目售價(jià)在5萬(wàn)元-6萬(wàn)元/平方米，10年上漲20倍。在他看來(lái)，開(kāi)發(fā)商已成“地奴”。

深圳：總價(jià)地王124億元

前海區(qū)域開(kāi)發(fā)前景待考

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，從今年7月26日開(kāi)始，截至到9月9日，如果把卓越集團(tuán)拿下的深圳前海兩幅地塊拆分成單幅統(tǒng)計(jì)，華潤(rùn)置地以109億元拿下的另一塊前海地塊則為單幅總價(jià)地王。

　　不過(guò)，考慮到卓越集團(tuán)所拿地塊的位置特征，其拿下的兩幅地塊則被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是深圳今年的總價(jià)地王。

　　7月26日，卓越集團(tuán)以123.69億元代價(jià)力壓綠地、華潤(rùn)等大牌房企，奪得深圳前海兩宗地塊，而這兩宗地塊合計(jì)則為深圳年內(nèi)總價(jià)地王。卓越集團(tuán)向記者表示，經(jīng)過(guò)初步測(cè)算，51.89億元的T201-0077地塊，實(shí)際樓面地價(jià)約19300元/平方米；71.8億元T201-0075地塊實(shí)際樓面地價(jià)約20500元/平方米。

　　而華潤(rùn)置地所拿地塊樓面地價(jià)則為樓面價(jià)21670元/平方米，且超過(guò)世茂報(bào)價(jià)90.99億元，溢價(jià)率達(dá)62.2%，都超過(guò)卓越集團(tuán)的相關(guān)指數(shù)。

　　對(duì)此，卓越集團(tuán)相關(guān)人士向記者表示，目前公司自有資金充足，具備多種融資渠道，支持項(xiàng)目開(kāi)發(fā)沒(méi)有問(wèn)題。此外，在卓越集團(tuán)看來(lái)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前景較好，利潤(rùn)空間也將達(dá)到其預(yù)測(cè)水平。

　　不過(guò)，有分析人士認(rèn)為，該幅地塊為商業(yè)用途，其開(kāi)發(fā)利潤(rùn)水平待考。

　　至此，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有11家房企不惜高價(jià)出擊土地市場(chǎng)，斥資750億元在一線城市圈地王“存貨”。

　　事實(shí)上，綜合上述情況來(lái)看，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心王暉向記者表示，近期開(kāi)發(fā)商在土地市場(chǎng)的動(dòng)作不斷，充裕的資金是其拿地的底氣。而這些資金一方面來(lái)自于銷售現(xiàn)金，另一方面則來(lái)自于今年上半年房企海外融資金額大增。

　　同時(shí)，記者也注意到，部分房企以聯(lián)合體方式競(jìng)得地王地塊，合作開(kāi)發(fā)，減緩地王對(duì)企業(yè)資金壓力和開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。

　　不過(guò)，地王命運(yùn)一向多舛，上述地王最終命運(yùn)如何，開(kāi)發(fā)商能否頂住資金壓力，順利開(kāi)發(fā)銷售，且回收一部分利潤(rùn)，還有待觀察。