臨近2012年，隨著存款準備金比率的下調(diào)，有報道稱北京、廣州、天津等地的首套房貸利率政策有所松動，購房者購買首套房時利率從上浮10%或5%回歸到基準。深圳的首套房貸利率是否有所松動？記者日前在踩盤時發(fā)現(xiàn)，匯豐銀行在某新盤售樓處就掛出首套房貸利率可九五折的牌子。

　　首套房仍有九五折利率？

　　去年，深圳首套房貸最低可低至7折，伴隨著調(diào)控進行，不僅房貸基準利率一再提高，而且對于首套的優(yōu)惠也不斷降低，今年年初深圳首套房貸利率還有低至八五折，但春節(jié)過后八五折利率很快取消，基準利率成為主流；國慶過后，首套房貸利率再度上行，上浮10%成為主流。目前深圳各銀行針對首套房用戶普遍是基準利率上浮5%—10%。

　　而記者日前在龍華某新盤踩盤時發(fā)現(xiàn)，匯豐銀行房貸工作人員在現(xiàn)場打出“首套房房貸九五折”的牌子，吸引了不少看房者和購房者的關(guān)注。記者從工作人員處了解到，購買該樓盤的客戶如果是購買首套房即可申請房貸利率優(yōu)惠，以下浮5%的標準來執(zhí)行，即九五折優(yōu)惠。

　　記者隨后向匯豐銀行相關(guān)負責人核實，該負責人表示，目前對于符合限購要求的個人首套房貸款，匯豐中國要求首付款比例不低于30%，提供的貸款利率將為基準利率，但根據(jù)申請人的實際情況，可以考慮適當下浮，貸款利率最低下浮到基準利率的九折；對符合限購要求的第二套房貸款，要求首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍；對第三套及以上房產(chǎn)不提供按揭貸款。該負責人同時表示，匯豐銀行房貸利率優(yōu)惠主要是針對匯豐理財客戶，是否可以下浮要根據(jù)貸款申請人的實際情況綜合評定，需要考慮各方面的因素，包括工作情況、收入、信用記錄、還款能力以及申請貸款的住房情況等。

　　10家國內(nèi)銀行僅2家執(zhí)行基準利率

　　記者隨后又向其他銀行了解首套房貸利率的執(zhí)行情況，包括中行、農(nóng)行、工行、建行的四大國有銀行目前首套房貸利率仍需上浮。中行的工作人員表示對一般的客戶的首套房利率還是上浮10%，對非常優(yōu)質(zhì)的客戶才有一定的優(yōu)惠，而工行、建行和農(nóng)行首套房利率均按規(guī)定上浮5%，其中工行和農(nóng)行表示，可對優(yōu)質(zhì)大客戶放寬到基準利率。其他商業(yè)銀行中，交通銀行上浮5%，招行、興業(yè)銀行、深發(fā)展均上浮10%。

　　記者采訪中了解到，光大銀行表示可對首套房房貸執(zhí)行基準利率。該行工作人員表示，目前該行首套房的房貸可按基準利率執(zhí)行，首付繼續(xù)為三成。但該行另一位人士隨后強調(diào)，該行首套房房貸執(zhí)行基準利率政策，只是階段性政策，并未全面鋪開，目前僅針對一部分優(yōu)質(zhì)樓盤，對不好的樓盤不執(zhí)行這個政策。

　　而華夏銀行目前也執(zhí)行類似光大的“差別對待”政策。記者在南山一品售樓處拿到的華夏銀行住宅按揭指南中看到，華夏銀行對于首套房房貸客戶執(zhí)行基準利率上浮5%，不過該行的工作人員隨后表示，對于購買南山一品的購房者，如果是首套房，該支行已成功申請為他們執(zhí)行基準利率。

　　“首套房貸利率會首先松動”

　　“部分一手樓盤的開發(fā)商聯(lián)系合作銀行，為客戶首套房房貸提供基準利率，但這種并非普遍現(xiàn)象”，一位銀行業(yè)內(nèi)部人士表示，但首套住房貸款利率有望逐漸回歸基準，而二套住房貸款利率則要保持在1.1倍以上。而持同樣對于房貸利率有望松動下行預期的業(yè)內(nèi)人士也并不少。

　　莫尼塔投資公司房地產(chǎn)分析師施琪表示，如果明年房價下調(diào)幅度大，首套房貸利率下調(diào)的可能性很大，這可能也是明年上半年房地產(chǎn)政策微調(diào)的主要方向。楊紅旭則認為，今年年底到明年上半年首套房貸利率會首先松動。

　　“利率下降將成定局，估計明年下半年會加速”，深發(fā)展某管理層表示。“如果貨幣政策繼續(xù)放松，明年年初首套房房貸利率可能會回落到基準，現(xiàn)在要買房的人可以再等等。”某銀行個貸經(jīng)理表示。而招行某經(jīng)理則表示，央行貨幣政策會進一步放松，市場的資金面寬松，房貸政策也自然會相應放松，同業(yè)間的競爭也會導致房貸利率的變動調(diào)整。