商業(yè)地產(chǎn)火熱推盤(pán)

　　閩南房產(chǎn)網(wǎng)訊　進(jìn)入8月份以來(lái)，泉州房地產(chǎn)市場(chǎng)走向更受行業(yè)的關(guān)注。與住宅市場(chǎng)不同的是，近期以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)推盤(pán)呈現(xiàn)火熱之勢(shì)，特別是商鋪推盤(pán)，更是吸引了眾多投資者的目光。

　　記者走訪時(shí)了解到，今年上半年，泉州房地產(chǎn)市場(chǎng)主要以推出住宅產(chǎn)品為主，而商業(yè)地產(chǎn)的集中亮相，主要以SOHO產(chǎn)品為主，備受投資客青睞的商鋪產(chǎn)品只有零星的一兩個(gè)項(xiàng)目推出。不過(guò)，接下來(lái)，特別是9月份，中心市區(qū)、南江濱片區(qū)、城東洛江片區(qū)等板塊的商鋪產(chǎn)品，將相繼亮相市場(chǎng)，一場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的PK戰(zhàn)，在泉州樓市掀起。

　　對(duì)于當(dāng)前樓市出現(xiàn)的推盤(pán)熱現(xiàn)象，行業(yè)人士認(rèn)為，除了市場(chǎng)本身的推盤(pán)節(jié)奏之外，也有政策方面的影響。按照行業(yè)人士的觀點(diǎn)，與住宅相比，商業(yè)地產(chǎn)投資受當(dāng)前政策影響較小，這或?qū)⑹蛊涫艿礁嗟年P(guān)注。

【市場(chǎng)】 “8蓄9推” 商鋪推售搶眼球

　　記者走訪市場(chǎng)了解到，進(jìn)入8月份之后，泉州不少項(xiàng)目都紛紛推出了商鋪產(chǎn)品，這不僅局限在泉州市中心，周邊板塊，如南江濱板塊、城東—洛江片區(qū)板塊也將在9月份推出商鋪產(chǎn)品。

　　從目前市場(chǎng)推出的商鋪產(chǎn)品來(lái)看，其中，潤(rùn)柏·大都會(huì)3期香港城將攜手香港巨星古天樂(lè)開(kāi)啟購(gòu)物中心旺鋪的啟幕盛典。據(jù)悉，潤(rùn)柏·大都會(huì)已于今年6月份舉辦了大型品牌簽約儀式，目前已經(jīng)有數(shù)十家的品牌商家簽約入駐。本次舉辦該活動(dòng)，主要也是為了吸引更多的投資客關(guān)注該項(xiàng)目，為9月的推盤(pán)做好全方位的準(zhǔn)備。

　　同樣受到關(guān)注的，除了潤(rùn)柏·大都會(huì)以外，南益·鯉景灣即將推出的商鋪產(chǎn)品也引發(fā)了不少行業(yè)的關(guān)注。據(jù)了解，其63~200平方米大社區(qū)稀缺現(xiàn)鋪，挑高5.9米，緊鄰三期商業(yè)廣場(chǎng)，僅32間，起價(jià)1.4萬(wàn)元/平方米。

　　此外，位于臺(tái)商投資區(qū)的星湖灣二期金海灣目前也將其9月份要入市的商鋪產(chǎn)品亮相市場(chǎng)。據(jù)悉，此次將要推盤(pán)的商鋪共計(jì)88間，戶(hù)型面積為40~70平方米，預(yù)計(jì)均價(jià)為20000元/平方米，目前預(yù)約已超過(guò)60%。

　　值得一提的是，位于泉州中心市區(qū)的中駿·天峰，也在8月份將其黃金街鋪亮相市場(chǎng)。記者采訪了解到，此次亮相的商鋪產(chǎn)品，戶(hù)型面積為50~350平方米，預(yù)計(jì)在近期開(kāi)盤(pán)。此外，位于市中心的泉州浦西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，也同樣推出了沿江44席沿街商鋪，目前正在預(yù)約中。

【分析】 搶占市場(chǎng)空白 開(kāi)發(fā)商加速蓄客

　　可以說(shuō)，開(kāi)發(fā)商之所以會(huì)紛紛在8月份將其商鋪產(chǎn)品亮相市場(chǎng)，主要也是由于今年以來(lái)，泉州市場(chǎng)商鋪產(chǎn)品的推售量較少，不少投資客的投資需求被抑制。再加上今年住宅市場(chǎng)成交的持續(xù)穩(wěn)定，也給商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)更良好的投資環(huán)境。所以，開(kāi)發(fā)商也紛紛看重了8月作為蓄客的最佳時(shí)機(jī)，搶占市場(chǎng)空白節(jié)點(diǎn)。

　　在福建省潤(rùn)柏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理游梅娟看來(lái)，潤(rùn)柏·大都會(huì)三期香港城的推出，不僅彌補(bǔ)了泉州市場(chǎng)對(duì)于商鋪的投資需求，而且公司也早在年初就制定好銷(xiāo)售策略，7、8月份作為傳統(tǒng)的樓市淡季，在第一時(shí)間推出商鋪產(chǎn)品，定能吸引全城的眼球。此外，此次邀請(qǐng)香港巨星古天樂(lè)前來(lái)助陣，主要也是為了感恩回饋支持潤(rùn)柏·大都會(huì)的新老業(yè)主，給予客戶(hù)更充足的投資信心。

　　中駿置業(yè)泉州分公司副總經(jīng)理張欽增告訴記者，中駿·天峰的商鋪產(chǎn)品一經(jīng)亮相，就受到了全城的關(guān)注。張總談到，中駿·天峰作為中駿置業(yè)在泉州市區(qū)最高端的項(xiàng)目之一，其住宅產(chǎn)品的持續(xù)熱銷(xiāo)也奠定了其商鋪產(chǎn)品的價(jià)值所在。8月作為傳統(tǒng)的樓市淡季，開(kāi)發(fā)商也希望能借助住宅成交熱之勢(shì)，加快商鋪的蓄客預(yù)約，爭(zhēng)搶市場(chǎng)空白。

【預(yù)測(cè)】 商鋪撬動(dòng)投資市場(chǎng) 刺激樓市需求

　　從此前以住宅推售為主，到商業(yè)地產(chǎn)，特別是商鋪產(chǎn)品的紛紛面市，引發(fā)了市場(chǎng)關(guān)注。對(duì)于目前商鋪集中推售的現(xiàn)象，各方人士反應(yīng)不一。一行業(yè)資深人士認(rèn)為，9月份商鋪的集中放量，與市場(chǎng)整體的推盤(pán)節(jié)奏有一定的關(guān)系。不過(guò)，從市場(chǎng)需求而言，一方面，今年以來(lái)，商鋪的推盤(pán)并不多，無(wú)論從推盤(pán)項(xiàng)目還是從推出商鋪的數(shù)量來(lái)看，市場(chǎng)有較穩(wěn)定的投資需求；另一方面，在住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售持續(xù)穩(wěn)定的情況下，開(kāi)發(fā)商也欲借助商鋪的推售，進(jìn)一步提升市場(chǎng)的關(guān)注度，帶動(dòng)整體的銷(xiāo)售額。

　　在采訪中，泉州市華鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)李華進(jìn)談到，泉州對(duì)于商鋪產(chǎn)品的投資需求一直以來(lái)都呈現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，所以在目前住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售持續(xù)穩(wěn)定的同時(shí)，推出商鋪產(chǎn)品對(duì)于項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，是質(zhì)的提升，主要也是為了撬動(dòng)投資市場(chǎng)，刺激樓市需求。

　　而廈門(mén)聚賢莊房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理有限公司副總經(jīng)理胡志堅(jiān)認(rèn)為，事實(shí)上，商鋪集中推盤(pán)，也是泉州樓市推盤(pán)的正常現(xiàn)象。從今年四五月份以來(lái)，樓市整體成交量不斷提升，在住宅市場(chǎng)趨于向好的情況之下，眾多開(kāi)發(fā)商將主要目光和精力集中在住宅產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)及推盤(pán)上，因此，年初商鋪的推盤(pán)節(jié)奏有所放緩，而歷經(jīng)數(shù)個(gè)月的推售之后，住宅整體已經(jīng)去化了一定量，因此，不少項(xiàng)目將目光轉(zhuǎn)向商鋪的推售。

（海峽都市報(bào)閩南版記者 謝佳錦）