北京今年土地出讓金不足去年一半 創(chuàng)3年新低
中新社北京12月20日電 受最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策影響，北京的土地市場成交持續(xù)低迷。最新數(shù)字顯示，預(yù)計(jì)年內(nèi)，北京住宅土地出讓規(guī)劃建筑面積約900萬平米，環(huán)比去年的1449.56萬平米，下降了38%；而住宅類土地出讓金約在460億元，環(huán)比去年的1061億元，大幅下降近57%，創(chuàng)3年來新低。
北京市土地儲備管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至12月20日，北京住宅土地成交53塊，總建設(shè)用地面積為425.12萬平米，而規(guī)劃建筑面積為835.97萬平米，土地出讓金為424.6億。因?yàn)?2月下旬，北京門頭溝、大興等區(qū)縣還將有4塊住宅類地塊入市，合計(jì)土地規(guī)劃建筑面積為63.47萬平米，起價(jià)合計(jì)為35.4億左右。
北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，北京的住宅用地市場已經(jīng)全面進(jìn)入寒冬，從溢價(jià)率及占土地市場總成交量可以看出，住宅類土地市場率先入冬，開發(fā)商購入土地明顯謹(jǐn)慎，溢價(jià)率下調(diào)過半。特別是今年的最后兩個月，北京絕大部分土地以底價(jià)成交。土地市場掛牌類平均溢價(jià)率下調(diào)了20%。
土地市場低迷會逐漸反作用于樓市。張大偉表示，土地市場的冷清將加速樓市調(diào)控的拐點(diǎn)的出現(xiàn)，而土地價(jià)格的下調(diào)將給開發(fā)商降價(jià)帶來更大的動力，不僅直接會拉低項(xiàng)目銷售價(jià)格，更使得開發(fā)商為了獲得資金拿地而考慮降價(jià)銷售。
針對明年北京土地市場的預(yù)期，張大偉表示，近年來，因北京市整體規(guī)劃側(cè)重于新城開發(fā)建設(shè)，規(guī)劃建設(shè)中的11個新城將是重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。這些區(qū)域的土地市場也會變得更加活躍。其中，大興、房山等區(qū)域逐漸成為北京土地供應(yīng)的熱點(diǎn)。
偉業(yè)我愛我家市場研究預(yù)計(jì)，2012年，北京住宅用地供應(yīng)總量同比將有所增長，但漲幅有限；所供土地仍然以近遠(yuǎn)郊區(qū)域?yàn)橹?，其中遠(yuǎn)郊區(qū)域所占比重將繼續(xù)上升。由于北京土地一級開發(fā)涉及成本過高，土地價(jià)格不會有明顯松動。 (記者 于立霄)
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