和住宅產(chǎn)品無(wú)聲“潛伏”、蓄勢(shì)待發(fā)相比，商業(yè)部分的前期造勢(shì)明顯火熱得多。撇開(kāi)項(xiàng)目是否處于綜合體不說(shuō)，商業(yè)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)，也將是下半年石獅樓市最不可錯(cuò)過(guò)的精彩看點(diǎn)。從已經(jīng)明朗化的項(xiàng)目來(lái)看，自東而西，泰禾、中駿（商城項(xiàng)目）、百德（匯峰項(xiàng)目），主力都以商業(yè)為主；世茂綜合體中，新型商貿(mào)業(yè)態(tài)和總部樓宇部分，在其產(chǎn)品總量中也占有相當(dāng)比例。購(gòu)房者關(guān)注的是，石獅市域面積不大，多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目扎堆，如何錯(cuò)位規(guī)劃才不至于形成零和乃至負(fù)和博弈的局面，并在競(jìng)爭(zhēng)中走向共贏；其又將對(duì)石獅未來(lái)的商業(yè)模式、格局產(chǎn)生怎樣的影響。

　　
關(guān)鍵詞一：高端精品模式
　　
　　“休閑購(gòu)物街區(qū)+一站式頂級(jí)商業(yè)中心”，這就是石獅泰禾廣場(chǎng)構(gòu)筑的未來(lái)高端商業(yè)模式。換個(gè)角度說(shuō)，與當(dāng)前幾大商圈最主要的差別在于，石獅泰禾廣場(chǎng)走的是高端精品化的商業(yè)路線。
　　
　　高端、奢侈，這是泰禾的定位與亮點(diǎn)，從商業(yè)理念及發(fā)展模式看，這將引領(lǐng)當(dāng)前商業(yè)模式換代升級(jí)。用泰禾石獅區(qū)于總的話說(shuō)，憑借超前的規(guī)劃，泰禾廣場(chǎng)的商業(yè)模式在未來(lái)5年內(nèi)，都將持續(xù)引領(lǐng)當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)發(fā)展。
　　
　　事實(shí)上，“步行商業(yè)街+一站式商業(yè)中心”的模式，在此前的商業(yè)項(xiàng)目中早已有過(guò)。但正如泰禾集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理朱進(jìn)康所說(shuō)，很多綜合體往往把這些商業(yè)步行街（即沿街商鋪）當(dāng)做購(gòu)物中心的附屬品，而非當(dāng)成一個(gè)具有獨(dú)立競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品，使其缺乏同購(gòu)物中心產(chǎn)生強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合效應(yīng)的能力。這樣的規(guī)劃，對(duì)這些商業(yè)步行街的未來(lái)招商、生存發(fā)展都將產(chǎn)生很大的阻遏。此外，過(guò)去的室外步行商業(yè)街在設(shè)計(jì)時(shí)，通行感也相對(duì)較差，同購(gòu)物中心的融合能力也不足，這些因素都不利于發(fā)揮整個(gè)商圈的聚合力。
　　
　　反過(guò)來(lái)，如果能在規(guī)劃上處理好兩者的關(guān)系，使其形成有效互補(bǔ)，將大大提升整個(gè)商圈的吸引力?！百?gòu)物中心可以面對(duì)大品牌進(jìn)行招商，實(shí)行長(zhǎng)租約低租金，以此保障購(gòu)物中心商圈的競(jìng)爭(zhēng)力?！笔茉L時(shí)，朱總介紹，步行商業(yè)街則可采用高租金、乃至夜間開(kāi)業(yè)的模式，與購(gòu)物中心有機(jī)互補(bǔ)，拉長(zhǎng)商圈內(nèi)商業(yè)的營(yíng)業(yè)時(shí)間，以此促成“不夜城”的產(chǎn)生。
　　
　　而泰禾廣場(chǎng)的高端商業(yè)中心、新天地國(guó)際風(fēng)情街區(qū)的搭配組合，通過(guò)自成體系的商業(yè)動(dòng)線，使得人流無(wú)需通過(guò)購(gòu)物中心“中轉(zhuǎn)”，大大提升了室外商業(yè)街的人氣，并進(jìn)而帶動(dòng)整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)與增值。
　　
　　這樣的高端商業(yè)模式，將大大提升石獅的商業(yè)形象，并適度超前撬動(dòng)、引領(lǐng)新的消費(fèi)習(xí)慣。

關(guān)鍵詞二：一體化商業(yè)模式
　　
　　街鋪、室內(nèi)外步行街、地下商城，如果僅從商業(yè)形態(tài)看，很難看出這樣的產(chǎn)品組合形成的項(xiàng)目，與其他項(xiàng)目能有多大的差異性。
　　
　　中駿商城的亮點(diǎn)在于，充分依托了鳳里童裝市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì)，并為其量身打造出一個(gè)主題商業(yè)基地。在原有專業(yè)市場(chǎng)、物流配套基礎(chǔ)上，商城則為童裝商戶提供了一個(gè)升級(jí)版的商業(yè)平臺(tái)。
　　
　　據(jù)項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)姜鯤介紹，項(xiàng)目將打造為集石獅童裝產(chǎn)品設(shè)計(jì)、研發(fā)、展示、洽談、貿(mào)易的一站式服務(wù)平臺(tái)?！耙粚友亟稚啼佄放仆b入駐，打造一線童裝展示窗口，二三層商鋪?zhàn)鳛榻K端童裝品牌批發(fā)，輔料配件批發(fā)等童裝相關(guān)產(chǎn)業(yè)集群，滿足不同商業(yè)經(jīng)營(yíng)者的需求?！贝送?，項(xiàng)目規(guī)劃的9萬(wàn)㎡SOHO，在滿足辦公需求的同時(shí)，也可用于生活居住，而寫(xiě)字樓則主要吸引中高端企業(yè)入駐，作為企業(yè)的運(yùn)營(yíng)中心。
　　
　　簡(jiǎn)單說(shuō)，中駿商城致力打造的，是一種一體化的立體商業(yè)模式。而另一種有別于其他商業(yè)項(xiàng)目的亮點(diǎn)，還在于它塑造的新?tīng)I(yíng)銷模式。
　　
　　中駿置業(yè)石獅公司總經(jīng)理戴旭東受訪時(shí)介紹，商城的產(chǎn)品將有助于商戶打破石獅傳統(tǒng)的銷售模式，采用線上線下的有機(jī)結(jié)合?！熬€下商鋪可實(shí)體展示產(chǎn)品，SOHO則可為小企業(yè)、設(shè)計(jì)師、模特、攝影師等提供線上服務(wù)的辦公場(chǎng)所，商住不分離?！贝骺偨榻B，從服裝設(shè)計(jì)到銷售，都可整體實(shí)現(xiàn)線上與線下的結(jié)合，并依托5.4萬(wàn)㎡住宅，打造商業(yè)住宅的一體化。

　　
關(guān)鍵詞三：CBD總部經(jīng)濟(jì)
　　
　　嚴(yán)格說(shuō)，CBD（中央商務(wù)區(qū)）算不得一種商業(yè)模式，而只能說(shuō)是依托特定區(qū)域打造的一個(gè)商圈。而這也是位于城南服裝城一帶的百德匯峰廣場(chǎng)及世茂項(xiàng)目，其商業(yè)部分獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
　　
　　作為石獅的地標(biāo)建筑，及本土最大的現(xiàn)代化、多功能服裝批發(fā)貿(mào)易展示專業(yè)市場(chǎng)，服裝城商圈將會(huì)是石獅較為明確的CBD（中央商務(wù)區(qū)）。經(jīng)過(guò)幾年運(yùn)營(yíng)后，其綜合配套正在逐步成熟，成為本地紡織服裝面料的集中展示交易中心，及城市的經(jīng)濟(jì)引擎。加上石獅總部經(jīng)濟(jì)基地同樣坐落于此，這里未來(lái)將打造為石獅經(jīng)濟(jì)的新增長(zhǎng)極，及以服裝行業(yè)為主導(dǎo)的中央商貿(mào)核心。
　　
　　總部經(jīng)濟(jì)的打造與逐漸成型、服裝城商圈的投資潛力，這是這里的商業(yè)產(chǎn)品（包括辦公）吸引從事服裝產(chǎn)業(yè)的商戶及投資者的魅力所在。
　　
　　而世茂高端城市生態(tài)綜合體的打造，在完善城市功能的同時(shí)，還將與服裝城、國(guó)際輕紡城實(shí)現(xiàn)功能互補(bǔ)，全力打造石獅南部財(cái)富的新商圈。這對(duì)城南的商業(yè)格局，同樣將產(chǎn)生深刻的影響。