華遠地產(chǎn)董事長任志強在2013年博鰲·21世紀房地產(chǎn)論壇的演講里，既沒有預測房價，也沒有“炮轟”政府。論壇上的一小部分聽眾顯得有些失落。過去，他的犀利，總會撕開平靜的論壇。那些為他鼓掌的聽眾們，聽到的是想言卻不敢言的辛辣言論。

  這一次他談的主要有關上半年房地產(chǎn)市場的總結。未來，政策會向怎樣的方向走，讓任志強也感到有些“迷?！薄Ｒ驗闀簳r還未看到新一屆政府出臺的具體政策，難以判斷調控思路。

  八卦的記者們開始關注任志強身后的企業(yè)動向，這位總是能正確預判形勢的“預言帝”，能把一家國企帶向何方？

對刺激政策不抱任何幻想

  任志強觀察到，有些時期，過去地產(chǎn)走勢和宏觀經(jīng)濟走勢呈現(xiàn)出相反的方向。“宏觀經(jīng)濟形勢越好，地產(chǎn)越差；宏觀經(jīng)濟形勢越不好，地產(chǎn)越好。”他說。

  目前形成鮮明對比的是，宏觀經(jīng)濟在下行，而全國房價在上漲。本報記者查閱數(shù)據(jù)顯示，今年6月，全國70個大中城市中，有69個城市的新建商品住宅價格同比保持上漲。這種普漲的局面已連續(xù)兩個月出現(xiàn)。

  其中，一線城市房價更是呈現(xiàn)出領漲的態(tài)勢。今年6月，北京新建商品住房價格同比上漲16.7%，位居納入統(tǒng)計的70個大中城市之首。廣州、深圳兩地的漲幅均達到16%的高水平，上海上漲14.4%。除此之外，其他僅有5個城市的房價漲幅超過10%。

  根據(jù)統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，宏觀經(jīng)濟增速已連續(xù)兩個季度出現(xiàn)回落。上半年國內生產(chǎn)總值按可比價格計算，同比增長7.6%；其中，二季度增長7.5%。數(shù)據(jù)同時顯示，固定投資增長乏力，工業(yè)增幅低于預期，出口大幅回落，增速創(chuàng)44個月最低。

  對于是否會依靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟，任志強稱不抱任何幻想。他認為，政府會對經(jīng)濟增速放緩有所容忍。

  而被認為可能會影響樓市的“錢荒”，任志強認為根本不存在。因為固定資產(chǎn)到位資金在上升，房地產(chǎn)到位資金亦在上升。6月末廣義貨幣余額105.45萬億元，同比增長14%。而央行存款準備金率維持在20%左右的水平。只要存款準備金率下調1%，就會有一萬億的流動資金進入市場。

  當一群記者帶著“地王”的問題去問他的時候，又遭到了駁斥。他說，僅僅是個別高價地塊的出現(xiàn)，難以用“火爆”來形容土地市場。造成當前局面的原因是，前期一線城市供應量太少，開發(fā)商“餓”了。

  他預測，到明年3月份前，市場可能會呈現(xiàn)出波瀾不驚的態(tài)勢，沒有任何變革性的措施出臺。

戰(zhàn)略性增持商業(yè)

  任志強個人與華遠地產(chǎn)在業(yè)內外的知名度，形成了鮮明對比。

  根據(jù)華遠地產(chǎn)半年報顯示，2013年上半年，華遠地產(chǎn)營業(yè)收入16.12億元，同比增長32.29%，凈利潤2.23億元，同比增長1.4%，基本每股收益0.12元。這個銷售額在前50名是絕對找不到位置的。

  論規(guī)模，華遠地產(chǎn)和萬科、保利等企業(yè)難以匹敵，但這絲毫不影響任志強的個人影響力。他在意的指標不是規(guī)模，而是每股收益。再融資不暢阻止了房地產(chǎn)規(guī)模擴張，但他認為一家房地產(chǎn)企業(yè)依舊可以通過有序的管理、良好的產(chǎn)品、明晰的戰(zhàn)略、豐厚的股東回報和強烈社會責任感，成為優(yōu)秀的企業(yè)。

  在公司戰(zhàn)略里，華遠地產(chǎn)今年提出加大商業(yè)地產(chǎn)的比例?！霸诔鞘谢食^55%的城市里，商業(yè)地產(chǎn)的比重會增加，我們每年會根據(jù)資金的需求適度的逐步擴大商業(yè)物業(yè)的比例?！比沃緩娬f。

  華遠在青島、西安均有商業(yè)項目整體推出。在長沙最核心地段，華遠建設了一個高端商業(yè)綜合體，其中商業(yè)面積超過10萬平方米。早年間，北京西單地區(qū)諸多項目都出自任志強麾下，譬如西單購物中心、華威大廈及知春路盈都大廈。華遠成為最早涉足商業(yè)地產(chǎn)的公司。這是任志強眼里的優(yōu)勢，但他自稱的劣勢在于，當年做商業(yè)地產(chǎn)的團隊都成為其他公司的骨干了，現(xiàn)在華遠地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)團隊才剛剛組建。華遠在長沙的項目是和海信集團共同投資建設的。

  據(jù)了解，在華遠通州項目中，也會有商業(yè)項目推出，有別于長沙的購物中心，業(yè)態(tài)被規(guī)劃為商業(yè)街形態(tài)。華遠也在北京、青島、西安等地打造了自己的商業(yè)地產(chǎn)品牌——“華遠好天地”。

  “我做商業(yè)是為了提高住宅的綜合價值?！比沃緩娬f。因地制宜，根據(jù)地塊的條件，推出相應的商業(yè)。而三四線城市的大體量商業(yè)，任志強并不感興趣。他認為，風險很大。