時評：樓市成交量大增導(dǎo)致放盤量大增

來源:廣州日報 2012-12-18 09:48 http://m.vtrackmedia.com/

　　最近有網(wǎng)絡(luò)消息稱北京、上海、廣州、深圳等地二手房放盤量和成交量都大增，有人猜測這與嚴(yán)格遵守財產(chǎn)申報與公示的紀(jì)律有關(guān)，還有猜測可能與房產(chǎn)稅即將出臺有關(guān)。不過，這則消息未能得到中介行或房產(chǎn)電商的證實，目前仍然停留在“據(jù)說”的階段。

　　網(wǎng)絡(luò)接連曝光官員名下的房屋詳細(xì)名錄，可能會加快官員處置資產(chǎn)的步伐。最新“倒下”的杭州官員“據(jù)說”有多達20套房屋，廣州番禺“房叔”名下有超過20套房屋，但在組織申報時只列出兩套，問題不言而喻。其實，自從開展財產(chǎn)申報制度后，記者就猜測擁有多套房屋的官員可能有必要對資產(chǎn)進行整理。若是資產(chǎn)來源無可疑，官員大可亮出來，但“上級”和群眾怎樣看這些房屋，的確是這些官員要謹(jǐn)慎考慮的，就算是收入與房屋當(dāng)時買入價之間能作出合理解釋，這些買于低位的幾十套房屋仍不免引來網(wǎng)絡(luò)“磚頭”。故此，一些官員可能也在暗中處置資產(chǎn)。對于一些不便露面的業(yè)主可能會通過全權(quán)委托公證書來委托可靠的親友處置資產(chǎn)。

　　房產(chǎn)稅的憂慮的確有可能促使擁有多套房屋的人士作出賣房的決定。一位中介人士表示，擁有多套小面積的住房不如趁機換房持有一套大面積的高價豪宅。記者日前到貴陽出差，一位在穗工作的貴陽人向記者表示，她家擁有5套住房，從套數(shù)來說的確很多，但5套當(dāng)中沒有一套超過80平方米，全部都是房改房，不帶小區(qū)，管理很差，她家里就等著幾套房屋可以被政府拆遷，然后拿著錢讓她在廣州買套房，在貴陽只保留一套新買的電梯小區(qū)房。

　　記者認(rèn)為，官員整理資產(chǎn)導(dǎo)致放盤量大增的說法有點站不住腳，最主要的原因應(yīng)該是近來成交量大增導(dǎo)致供求失衡，業(yè)主眼見市場暢旺而放盤積極性大增。日前有媒體報道，北京市有二手房業(yè)主一夜間提價70萬元，已簽約的業(yè)主忙毀約忙漲價，買家出現(xiàn)恐慌性搶房，這種熱潮還蔓延到一手樓市，有熱銷的一手盤出現(xiàn)5萬元倒賣一個房號的消息。反腐聲隆，持有多套房屋的官員有點不淡定，對于普通買家來說，即使是年底成交熱火朝天也應(yīng)該淡定啊，匆忙搶來的房源不一定是好房子。

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