昨日，經(jīng)濟(jì)學(xué)者郭建波約賭地產(chǎn)商任志強(qiáng)，如果明年3月樓市出現(xiàn)上漲，他將在北京長(zhǎng)安街裸奔十公里，反之則要求任志強(qiáng)在媒體上公開道歉。近日還有消息說(shuō)，全國(guó)待售房產(chǎn)達(dá)3.2億平方米(詳見昨日本報(bào)Y1版)。這些消息讓社會(huì)各界再度關(guān)注房?jī)r(jià)。那么，福州樓市目前究竟是冷是熱?數(shù)據(jù)顯示，福州上月一手房均價(jià)13125元/㎡，環(huán)比微漲0.6%。有專家認(rèn)為，福州房?jī)r(jià)已進(jìn)入溫和上漲通道。

福州上月房?jī)r(jià)，均價(jià)微漲82元/㎡

　“比起年初，房?jī)r(jià)還是有所上漲”，福州市民小陳準(zhǔn)備購(gòu)房，今年來(lái)一直在看房。他說(shuō)，開發(fā)商普遍減少了優(yōu)惠幅度　，而后續(xù)開盤價(jià)格也在小幅上漲，“有的樓盤每平方米漲了一千多元”。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，上月福州一手房簽約均價(jià)為13125元/平方米，環(huán)比上漲82元/平方米，環(huán)比增0.6%，在全國(guó)百城中排行老九。而廈門上月一手房簽約均價(jià)12480元/平方米，環(huán)比漲幅1.28%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格自6月止跌后連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅較上月略有擴(kuò)大。

　　而記者了解到，福州有的樓盤甚至私下銷售未具上市條件的房源。在一些購(gòu)房者看來(lái)，房源的區(qū)位、品質(zhì)有保證，是誠(chéng)信的開發(fā)商開發(fā)，房?jī)r(jià)有一定的優(yōu)惠力度，他們?nèi)匀辉敢馓崆百?gòu)買“樓花”。

榕可售住宅1.47萬(wàn)套，在正常范圍之內(nèi)

　　據(jù)悉，截至10月，全國(guó)待售面積為3.2億平方米，去庫(kù)存壓力大。消息稱，北京等一線城市樓市率先回暖反彈，而一些二三線城市的銷售則持續(xù)低迷。對(duì)此，有業(yè)界人士笑言：福州人是拿著二三線城市的薪資，供著一線城市的房子。

　　據(jù)福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，截至昨日，福州可售的住宅約為1.47萬(wàn)套，涉及住宅面積201萬(wàn)平方米。據(jù)了解，福州在房源緊缺的時(shí)候，可售住宅套數(shù)曾跌下1萬(wàn)套，而在樓市調(diào)控后，市場(chǎng)低迷，市場(chǎng)庫(kù)存量曾出現(xiàn)大增，可售房源也曾一度突破2萬(wàn)套?！澳壳斑@個(gè)房源數(shù)，還是比較正常的。”業(yè)界資深人士林先生表示。

　　“目前有些關(guān)于房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)仍不太明朗，因此，對(duì)于3.2億平方米這個(gè)數(shù)據(jù)，我不方便評(píng)價(jià)”。省內(nèi)房產(chǎn)專家劉福泉說(shuō)道，他近段時(shí)間也走了幾個(gè)地方，了解了下樓市，總體上講，樓市還是在溫和地回暖。

二手房成交活躍，成交量穩(wěn)步上升

　　“看房的客人明顯增多，而且不少購(gòu)房者比較爽快了”，福州一家房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員告訴記者，從10月底后福州的樓市穩(wěn)步回升，不少房東和購(gòu)房者都擇機(jī)入市。

　　福州驪特房產(chǎn)總經(jīng)理郭華告訴記者，目前福州樓市總體上看有上升的趨勢(shì)，住宅大約占比八成左右，而商鋪、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)占比兩成左右，都是正常的區(qū)間。

　　“不僅僅是總價(jià)低于100萬(wàn)元的房源受到剛需熱捧，而且一些改善性群體也入市，帶動(dòng)部分中大型房源的成交量”，不過(guò)，郭華表示，目前，別墅、大戶豪宅市場(chǎng)接受度仍不高。一業(yè)界人士告訴記者，目前進(jìn)入市場(chǎng)的投資客，也主要瞄準(zhǔn)出手比較快的中小戶型。

專家

若經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好房?jī)r(jià)可能溫和上漲

　　省內(nèi)房產(chǎn)專家劉福泉說(shuō)道，今年中央改變了貨幣政策，對(duì)經(jīng)濟(jì)有一定的刺激，而率先被刺激起來(lái)的是樓市。因此，今年春節(jié)過(guò)后，樓市開始復(fù)蘇，就連傳統(tǒng)淡季的夏季，也出現(xiàn)了淡季不淡的現(xiàn)象，此后經(jīng)過(guò)“金九銀十”的修整，10月底福州樓市再度出現(xiàn)了反彈，目前還一致處于溫和復(fù)蘇的趨勢(shì)。

　　業(yè)界資深人士林先生認(rèn)為，只要國(guó)家經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展、社會(huì)穩(wěn)定，中國(guó)的城市化進(jìn)程還在繼續(xù)，城市房?jī)r(jià)上升的壓力還是比較大。

　　在劉福泉看來(lái)，福州的樓市正在進(jìn)入一個(gè)溫和上漲的通道。他認(rèn)為，隨著城市的外擴(kuò)，市中心的兩房戶型，區(qū)位好，總價(jià)適中的房子，具有較高的投資空間。