樓市調(diào)控政策已經(jīng)實(shí)行了兩年多，調(diào)控效果已經(jīng)在發(fā)揮作用，時(shí)間行至2012年底，新舊交替之際，調(diào)控政策是會(huì)繼續(xù)還會(huì)放松，將來的樓市將如何走向，引人關(guān)注。套用一句流行語：“元芳你怎么看？”

　　有眾多業(yè)內(nèi)人士表示，年底前可能出臺(tái)樓市新政，從而定調(diào)明年的房地產(chǎn)市場。

　　新政或?qū)⒊雠_(tái)

　　為明年樓市定調(diào)

　　有報(bào)道稱，年底前樓市將出臺(tái)新政，為樓市定調(diào)，樓市是加大政策調(diào)控力度，還是放松調(diào)控，抑或是有其他走向，在其后將出現(xiàn)信號。因此，受到了眾多業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。

　　從下半年開始，限購、限貸等調(diào)控政策顯效，地產(chǎn)市場不如過去幾年那樣火爆，趨于平和。而房價(jià)是升還是降，房產(chǎn)稅到底會(huì)不會(huì)普遍征收？調(diào)控是繼續(xù)嚴(yán)控還是適度放松，許多權(quán)威人士也對將來的樓市走向三緘其口，一切要靜觀其變。因此，包括地產(chǎn)企業(yè)、購房者等群體便翹首以盼，都期望將來的結(jié)果更加有利于自己一方的需要。

　　房價(jià)是升是降

　　樓市走向眾說紛紜

　　樓市走向最受人關(guān)注的就是房價(jià)，關(guān)于房價(jià)是升是降，一直眾說紛紜。有的專家表示，政策調(diào)控在會(huì)后可能適度放松，因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)最懼怕資金鏈斷裂，一旦房地產(chǎn)企業(yè)紛紛倒閉形成連鎖反應(yīng)，將對經(jīng)濟(jì)發(fā)展不利。而調(diào)控放松將可能帶來房價(jià)的上漲，甚至是暴漲；有的專家則認(rèn)為，調(diào)控會(huì)一直延續(xù)下去，目的是為了平穩(wěn)市場，建立健康平穩(wěn)的的市場環(huán)境，因此房價(jià)會(huì)下降。還有人認(rèn)為，將來可能會(huì)形成多個(gè)政策共存的局面，比如一線城市和二三線城市使用不同的調(diào)控政策。

　　土地市場底價(jià)成交

　　仍將是主流

　　中國房產(chǎn)信息集團(tuán)長春機(jī)構(gòu)高級分析師趙新宇表示，“我認(rèn)為很可能會(huì)堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖，在沒有可以替代限購、限貸的措施前，政府仍然會(huì)銀根緊縮，尤其是在今年年底前。明年的樓市情況要視調(diào)控結(jié)果而定，可能會(huì)根據(jù)不同的城市制定不同的政策，比如房產(chǎn)稅，不會(huì)一刀切。而土地市場是否有變動(dòng)要考慮樓市的供應(yīng)量。目前市場庫存壓力巨大，短期來看，土地市場不會(huì)有太大波動(dòng)。底價(jià)成交，還是主流。”

　　而針對長春樓市明年的走向，趙新宇表示，“房價(jià)是否波動(dòng)，還要根據(jù)市場上整體的項(xiàng)目情況而定，現(xiàn)在市場上已經(jīng)有不少低價(jià)的房子，也深受購房者青睞。目前每平方米5000元的房子占市場份額的30%，如果這個(gè)數(shù)字上升到50%，那么就是房價(jià)向下波動(dòng)。長春樓市一直來維持較平穩(wěn)的供求，符合市場目前的走勢，不會(huì)有太大的波動(dòng)。”(記者 朱巾國)