據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，而跟去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有53個(gè)，持平的3個(gè)，上漲的14個(gè)。同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅都沒有超過1.3％，漲幅比7月份回落的城市有2個(gè)。

　　在經(jīng)歷了5、6、7三個(gè)月樓市回暖之后，8月份有所趨緩，未來樓市走向又將如何？

　　為應(yīng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)增速減緩，我國(guó)貨幣政策有所放松，“穩(wěn)增長(zhǎng)”成為宏觀調(diào)控主基調(diào)。受此影響，樓市成交量和房?jī)r(jià)在過去幾個(gè)月出現(xiàn)反彈，7月數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中新房?jī)r(jià)格上漲的達(dá)到50個(gè)，這引起了關(guān)于“房?jī)r(jià)是否會(huì)報(bào)復(fù)性反彈”的擔(dān)憂。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析數(shù)據(jù)認(rèn)為，盡管從環(huán)比來看，8月份仍然是房?jī)r(jià)上升的城市較多，但已經(jīng)出現(xiàn)了降溫苗頭。

　　胡景暉：8月份和7月份環(huán)比數(shù)據(jù)，相比7月份和6月份環(huán)比，房?jī)r(jià)上漲的城市是有所減少的，這也放映出整個(gè)房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了5、6、7這幾個(gè)月的沖高以后，在8月份事實(shí)上有一個(gè)回落和逐步趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，前期的房?jī)r(jià)反彈主要是剛性需求釋放所帶動(dòng)的，但剛性需求對(duì)價(jià)格很敏感，因此房?jī)r(jià)并不具備進(jìn)一步上漲的動(dòng)力。

　　顧云昌：經(jīng)過一個(gè)釋放階段以后，向北京、上海這些大城市剛性需求的能量已經(jīng)沒有過去那么大了，所以出現(xiàn)了環(huán)比銷售量的下降。剛性需求對(duì)房?jī)r(jià)的敏感性比較大，再加上現(xiàn)在整個(gè)庫(kù)存還比較多，所以房?jī)r(jià)的大幅度反彈、甚至反彈的可能性都不是很大。

　　“金九銀十”一直被看做是樓市的傳統(tǒng)銷售旺季，但胡景暉認(rèn)為，這只不過是開發(fā)商炒作出來的一個(gè)概念，具體到今年，所謂的“金九銀十”銷售旺季并不會(huì)出現(xiàn)。

　　胡景暉：“金九銀十”更多的是開發(fā)商的一廂情愿，是開發(fā)商最佳的資金節(jié)度安排，并不是購(gòu)房人的最佳購(gòu)買時(shí)機(jī)。從今年來看，9、10月份的交易量會(huì)比去年好，但要想超過7、8月份已經(jīng)沒有可能，5、6、7、8這幾個(gè)月已經(jīng)嚴(yán)重透支了后半段的有效需求。

　　根據(jù)中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)，9月上半月的房屋成交量相比8月同期已經(jīng)出現(xiàn)小幅下滑，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，成交量是房屋價(jià)格的先行指標(biāo)，因此多位業(yè)內(nèi)人士都分析認(rèn)為，未來幾個(gè)月樓市將呈現(xiàn)出“量減價(jià)穩(wěn)”的趨勢(shì)。而在樓市調(diào)控政策方面，業(yè)內(nèi)判斷，由于8月份數(shù)據(jù)已經(jīng)恢復(fù)平穩(wěn)，因此未來調(diào)控政策將維持穩(wěn)定。

　　業(yè)內(nèi)：只要能夠穩(wěn)住房?jī)r(jià)，保持平穩(wěn)，不要出現(xiàn)連續(xù)上漲，就沒有必要進(jìn)行新一輪調(diào)控。另外，宏觀數(shù)據(jù)比較差，經(jīng)濟(jì)還沒見底，這時(shí)候樓市保持穩(wěn)定有利于穩(wěn)增長(zhǎng)。

　　對(duì)于購(gòu)房者來說，面對(duì)當(dāng)前局面，何時(shí)出手才能把握最好時(shí)機(jī)？胡景暉給出了建議。

　　胡景暉：從現(xiàn)在到年底，甚至到明年春節(jié)這段時(shí)間應(yīng)該都是一個(gè)買房的好時(shí)機(jī)，因?yàn)檎w的供應(yīng)量是充足的，隨著時(shí)間的推移，不排除開發(fā)商又出現(xiàn)以價(jià)換量的情況，歷史上來看，至少我身邊很多買房的人，在年底到春節(jié)這個(gè)時(shí)間買房，至少階段性的買到了低點(diǎn)。