最新數(shù)據(jù)顯示，8月份，北京、上海、廣州、深圳等10大城市新房價格、二手房價格、住宅租賃價格均有一定程度上揚(yáng)，10大城市新房價格環(huán)比今年來首度全線上漲。與此同時，成交量卻呈現(xiàn)萎縮，消費(fèi)者基于對政府房地產(chǎn)調(diào)控措施、堅(jiān)持力度的信心，以及“購房剛需”的減少，“觀望情緒”依然比較濃厚。

　　多地樓盤價格“呈現(xiàn)上揚(yáng)”

　　9月12日，南寧掛牌出讓東葛路延長線南側(cè)GC2012－069地塊，最終以底價699萬元／畝成交，被萬達(dá)集團(tuán)以11.5億元總價購入，成為南寧新“地王”。不少周邊二手房的價格和房租已經(jīng)“聞風(fēng)而漲”，藍(lán)山上城、榮和大地等樓盤及二手房價格隨即被房主要求提價10%。

　　一線城市的房價也出現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢，8月初，北京住宅市場新入市的兩項(xiàng)目，順義區(qū)的香悅四季和大興區(qū)的富力丹麥小鎮(zhèn)，入市價格均出現(xiàn)上漲。其中香悅四季開盤價格由先前的12500元／平方米漲至14500元／平方米；富力丹麥小鎮(zhèn)8月4日開盤價格為12800元／平方米，而其5月、6月的成交均價僅在10000元／平方米左右。

　　一、二線城市的樓盤價格上漲也從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上得到了證實(shí)，數(shù)據(jù)顯示，8月以來，10大城市新樓盤價格環(huán)比平均漲幅為0.55%，較上月擴(kuò)大0.15個百分點(diǎn)。其中武漢環(huán)比上漲1.66%，漲幅最大；北京、重慶、南京、天津漲幅介于0.5%－0.9%之間，廣州、上海、深圳、杭州和成都漲幅不足0.4%。

　　此外，10大城市主城區(qū)二手住宅8月掛牌均價平均漲幅為2.71%，較上月擴(kuò)大1.48個百分點(diǎn)，10個城市全部上漲。

　　“縮量上漲”難掩頹勢

　　記者采訪多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：盡管8月份多個城市房價上揚(yáng)，但是成交量并沒有顯著增加，甚至出現(xiàn)負(fù)增長，說明“縮量上漲”并未真正回暖。

　　北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2012年8月份北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為28215套，比7月下跌3%，如果剔除新建商品住宅中的保障房成分，成交量跌幅達(dá)到了12.4%。而據(jù)中介機(jī)構(gòu)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，整個8月，北京住宅成交量達(dá)到27256套，環(huán)比下降3.75%。

　　與此類似，上海、廣州等一、二線城市8月份的住宅成交量同樣不高。

　　業(yè)內(nèi)人士分析成交量下降的主要原因有兩點(diǎn)：一方面，購房者主觀意愿下降。最近住建部表態(tài)將配合有關(guān)部門，研究進(jìn)一步強(qiáng)化市場調(diào)控的政策措施，并強(qiáng)調(diào)各地將不得以任何理由變相放松調(diào)控。從一定程度上來看，住建部的表態(tài)是一個信號，表明政府將防止接下來出現(xiàn)“量價齊漲”的局面。這在一定程度上影響了房企和購房者的預(yù)期。

　　另一方面，客觀上“購房剛需”減少。今年前半段，由于大量新樓盤陸續(xù)上市，商業(yè)銀行連續(xù)下調(diào)購房貸款利率，并在基準(zhǔn)利率水平上進(jìn)一步下浮了購買首套住房的貸款利率，減輕了居民購房的實(shí)際負(fù)擔(dān)，使得一段時期以來積累的住房需求集中釋放。隨著今年上半年樓市成交量的回暖，去年調(diào)控以來積累的大量庫存，已經(jīng)逐漸被消化。

　　居民購房心態(tài)“謹(jǐn)慎觀望”

　　2012年8月，新浪進(jìn)行了一項(xiàng)名為“剛需購房大調(diào)查”網(wǎng)上投票活動，調(diào)查對象為有購房剛性需求的網(wǎng)友。其中一個問題是“2012年，你會買房嗎？”投票結(jié)果顯示，66.5%的網(wǎng)友選擇了“不會買”或“不確定”，僅有33.5%的網(wǎng)友選擇了“會買”，表達(dá)了明確購房意向。投票結(jié)果顯示出“剛需”消費(fèi)者群體中，“觀望氣氛”比較濃厚。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：限購限貸政策并沒有取消，房產(chǎn)稅試點(diǎn)也在進(jìn)行中，地產(chǎn)去投資化更加明顯，中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控政策，并有進(jìn)一步加強(qiáng)力度的可能性；前期積累的剛性需求，在今年上半年差不多已消耗殆盡，后續(xù)乏力；7、8月份一、二線城市部分開發(fā)商減少優(yōu)惠幅度，甚至小幅漲價，也將影響群眾購房預(yù)期。

　　對政府房地產(chǎn)調(diào)控措施、堅(jiān)持力度的信心無疑是“觀望心態(tài)”的最主要支撐力。相當(dāng)一部分網(wǎng)民認(rèn)為：“按照現(xiàn)在的形勢，房價還能有再跌10%左右的空間，很多地方的空置率很高，只要中央政策堅(jiān)定不移地執(zhí)行下去，到今年年末明年年初，樓市的價格還會有更多下跌空間。”

　　基于消費(fèi)群體的觀望心態(tài)，今年9、10月出現(xiàn)住宅成交量大幅上漲、特別是“量價齊漲”局面的可能性不大，樓市基本會保持平穩(wěn)水平，“金九銀十”的火爆場景或難以再現(xiàn)。