中國樓市調(diào)控至今地產(chǎn)寡頭時代或?qū)⑿纬?span id="imageplus-nopic-icon">

來源:深圳商報 2012-09-05 10:55 http://m.vtrackmedia.com/

　　樓市調(diào)控至今，對于一些龍頭房企來說，安然度過危局之后，已開始嗅得先機(jī)。

　　一年多來的樓市調(diào)控，讓土地市場在今年上半年跌至冰點。就在大多數(shù)房企還在加緊跑量、回籠現(xiàn)金、為保命而忙活的時候，萬科、保利、龍湖、恒大等龍頭房企，已開始有步驟、有策略地在全國土地市場頻頻拿地。而進(jìn)入九十月份后，當(dāng)大家都緩過氣來，擼起袖子備好錢糧、準(zhǔn)備搶些好地的時候，大家驚訝地發(fā)現(xiàn)，那些龍頭房企已經(jīng)吃了個七成飽，從容淡定地開始挑挑揀揀，貴的地不買、不好的地不要。

　　這與去年的降價大戰(zhàn)如出一轍。記者清楚地記得，就在去年10月，當(dāng)大多數(shù)開發(fā)商還在猶猶豫豫、遮遮掩掩，羞于提到降價一詞之時，龍湖地產(chǎn)在華東率先掀起被稱為“搶收華東”的降價大潮，在業(yè)內(nèi)一片目瞪口呆之際，龍湖5天內(nèi)三個促銷項目收賬20億元。隨后的11月、12月，各家房企陸續(xù)跟進(jìn)，降價之風(fēng)愈刮愈緊。當(dāng)新城、旭輝等第二梯隊房企降價幅度達(dá)到8折以上、上海市區(qū)內(nèi)新房跌破萬元、開發(fā)商幾乎虧本賣房之際，轉(zhuǎn)頭再看看龍湖當(dāng)時轟轟烈烈的降價，幅度之小實在是不值得一提，可謂“雷聲大雨點小”。

　　有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，作為判斷房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營情況四大數(shù)據(jù)之一，五成土地集中在行業(yè)排名前十大房企手中，且有愈演愈烈的趨勢。隨著調(diào)控的深入，資源的集中度越發(fā)凸顯，當(dāng)下通過低價儲備大量土地的開發(fā)商勢必成為未來市場的主導(dǎo)者，進(jìn)而會出現(xiàn)“強(qiáng)者愈強(qiáng)”現(xiàn)象。

　　“我們目前的跟蹤情況顯示，以北京市場為例，這十大房企手中握著的年度土地待開發(fā)面積總量已經(jīng)占到整個市場比重的93%，換句話說，兩年以后北京超過九成的供應(yīng)集中在這10家房企當(dāng)中?！必?fù)責(zé)為中房協(xié)和北京市房協(xié)提供監(jiān)測數(shù)據(jù)的東方金城國際信用評估有限公司副總經(jīng)理劉世平判斷，隨著調(diào)控的深入，行業(yè)內(nèi)部兩極分化趨勢進(jìn)一步加深。

　　龍頭開發(fā)商市場占有率的不斷攀升，其話語權(quán)及資源集中度勢必增加，即便是地產(chǎn)寡頭時代不會形成，這些龍頭房企對于市場的掌控度肯定會加大。而從價格的調(diào)控來看，由于這些大型企業(yè)往往不差錢，可能會在一定程度上影響市場價格的走勢。這對于中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展是福是禍，尚待觀察。（朱楠）

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