謝國忠:房價只不過是死貓反彈 房產(chǎn)稅必然開征
“今年以來這一波房價的上漲只不過是死貓式反彈，就像一只死貓跌到地上反彈起來，但它依然是死的，反彈過后還會繼續(xù)跌，只有越來越多的開發(fā)商步入破產(chǎn)大軍，房價才有可能見底”，在由天安數(shù)碼城舉辦的一場經(jīng)濟論壇上，獨立經(jīng)濟學(xué)家謝國忠再次就房地產(chǎn)發(fā)表評論。
“中國經(jīng)濟目前最大的問題是房地產(chǎn)，這個泡沫的體量太大，所有地方政府都靠房地產(chǎn)賺錢，現(xiàn)在還在忽悠老百姓入市，以至于老百姓都相信房價只漲不跌”，謝國忠表示，1988年當他還在東京留學(xué)時，情況幾乎一模一樣，所有的東京人都相信房價地價只漲不跌，堅信土地是稀缺資源，最終結(jié)果東京的地價跌了85%。
他表示，土地是稀缺資源是偽命題，因為中國根本不缺地，只不過是政府有意控制土地供應(yīng)量抬高地價。
對于近期傳聞房產(chǎn)稅將擴大試點，謝國忠認為，房產(chǎn)稅是一定要來，因為地方政府太窮了，土地財政熄火，地方政府只能依靠房產(chǎn)稅“撈錢”。
“我說房地產(chǎn)有泡沫很久，但是有泡沫不代表會崩盤，因為在中國經(jīng)濟里，政府的權(quán)利很大，政府的力量能推遲房地產(chǎn)市場拐點來臨，就如我預(yù)測2006年美國房價見頂，但由于各種復(fù)雜的金融衍生工具影響，2007年才真正見頂，這種拐點往往由外力引發(fā)”，謝國忠表示，歐債危機將成為導(dǎo)火線，房價在2012年出現(xiàn)反彈后還會繼續(xù)下跌，房地產(chǎn)進入長期熊市。
解釋:死貓式反彈指價格崩跌后快速地略為反彈，通常是指缺乏基本面因素支持的反彈升勢，反彈之后很可能又將再度疲軟。此詞據(jù)稱是源自這種說法：只要跌下來的位置足夠高，就算是死貓也會略為反彈。(區(qū)家彥)
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