記者1日從北京中原地產(chǎn)了解到，7月全國(guó)主要54個(gè)城市簽約量再創(chuàng)新高，接近28萬(wàn)套，比創(chuàng)造最近兩年新高的6月(成交量26.1萬(wàn)套)再漲7%。就北京而言，7月北京樓市連續(xù)2月熱銷項(xiàng)目，八成項(xiàng)目均價(jià)上行，個(gè)別項(xiàng)目均價(jià)上漲超過(guò)5%。

　　“連續(xù)1個(gè)多月的兩次降息，對(duì)購(gòu)房者影響非常大。市場(chǎng)繼續(xù)釋放購(gòu)房者不僅實(shí)際支付能力增加，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期也出現(xiàn)變化，看跌的購(gòu)房者明顯減少，入市的積極性明顯提高。”北京中原地產(chǎn)的張大偉說(shuō)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，最近2個(gè)月北京簽約套數(shù)均超過(guò)30套的住宅項(xiàng)目合計(jì)有56個(gè)，這56個(gè)項(xiàng)目中，7月份的銷售簽約均價(jià)相比6月份，均價(jià)上漲的有44個(gè)，下調(diào)的僅有12個(gè)。并且，這56個(gè)項(xiàng)目中，單月均價(jià)上漲超過(guò)5%的有18個(gè)項(xiàng)目，剔除部分項(xiàng)目均價(jià)上行是因?yàn)榉吭瓷?jí)導(dǎo)致外，整體市場(chǎng)的價(jià)格上漲幅度在7月份明顯加快。

　　盡管國(guó)務(wù)院督查組已經(jīng)奔赴地方對(duì)樓市調(diào)控展開(kāi)專項(xiàng)督查，但樓市的熱情仍在延續(xù)。

　　7月26日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布最新報(bào)告顯示，從近期成交量周數(shù)據(jù)來(lái)看，7月前三周重點(diǎn)城市較6月底回落，但仍高于2008年以及2010年~2011年同期水平，僅低于2009年同期。

　　量?jī)r(jià)齊漲也已有較明顯的體現(xiàn)。北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴記者，很多城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上調(diào)，同一項(xiàng)目在最近幾個(gè)月的價(jià)格大都已經(jīng)止跌上漲。這也表明，調(diào)控已經(jīng)到了最關(guān)鍵的時(shí)期。

　　7月樓市淡季不淡

　　中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至25日，7月當(dāng)月全國(guó)主要城市的商品房簽約再創(chuàng)新高，合計(jì)總簽約套數(shù)達(dá)到21.28萬(wàn)套，比上月同期上漲6.9%，全月成交量有望達(dá)到28萬(wàn)套，再創(chuàng)11年來(lái)新高。

　　今年7月前三周，10個(gè)代表城市成交量為650萬(wàn)平方米。如果與2011年同比來(lái)看，7月前三周大幅增長(zhǎng)63%，與2010年和2008年同期比較增幅也在90%左右，雖比2009年同期的歷史高位仍下降24%，但作為傳統(tǒng)淡季，成交量仍舊突出。

　　張大偉說(shuō)，影響本輪市場(chǎng)回暖的主要原因是超過(guò)40個(gè)城市的樓市微調(diào)和信貸的事實(shí)性松動(dòng)，特別是信貸的松動(dòng)在一、二線城市表現(xiàn)得最明顯。

　　“在這些城市中，6月起大部分首套房可以執(zhí)行85折的貸款優(yōu)惠，疊加降息因素以后，相當(dāng)于購(gòu)房者少支付近10%的房款。”張大偉說(shuō)道。

　　從不同城市近期的周成交數(shù)據(jù)來(lái)看，一、二線城市回升力度更大。7月前三周，一、二線城市成交量分別為180萬(wàn)平方米、95萬(wàn)平方米，較去年同期分別增長(zhǎng)29%、37%，回升力度高于同期三線城市(增長(zhǎng)1%)。從絕對(duì)量來(lái)看，一線城市仍是最大。

　　中指院預(yù)計(jì)，隨著首套房貸政策松動(dòng)、降息等政策環(huán)境的改善，一、二線城市積壓的剛性需求以及部分改善性需求將繼續(xù)得到釋放，促進(jìn)成交量平穩(wěn)回升。