種種跡象表明，在中央多個(gè)部委的樓市調(diào)控儲(chǔ)備政策中，針對(duì)開(kāi)發(fā)商資金鏈的緊縮政策也許是下一個(gè)猛招。

　　上周四，一個(gè)“將取消商品房預(yù)售制度”的傳言造成地產(chǎn)股全線大跌。雖然之后住建部辟謠稱此說(shuō)法不靠譜，但市場(chǎng)對(duì)出臺(tái)進(jìn)一步調(diào)控措施的恐慌心理可見(jiàn)一斑。更何況，市場(chǎng)傳言也并非完全空穴來(lái)風(fēng)。據(jù)記者了解，上海房管局相關(guān)處室的負(fù)責(zé)人曾在內(nèi)部會(huì)議上表示，目前的商品房預(yù)售制度尚不完善，有可能將進(jìn)一步提高預(yù)售門檻，比如說(shuō)小高層也要結(jié)構(gòu)封頂甚至外立面完成后才能預(yù)售等。

　　近日某地又傳出消息，稱當(dāng)?shù)劂y行對(duì)開(kāi)發(fā)商再下狠手，個(gè)人住房貸款金額的30%將留存在銀行賬戶直至項(xiàng)目交付驗(yàn)收時(shí)才能劃撥至開(kāi)發(fā)商賬戶。這無(wú)疑是收緊了開(kāi)發(fā)商30%的銷售回款，將回款時(shí)間大大拉長(zhǎng)，其目的是保障購(gòu)房者的資金安全，而在現(xiàn)時(shí)情況下，更重要的是收緊了開(kāi)發(fā)商的資金鏈，促使其進(jìn)一步加速降價(jià)銷售。

　　“當(dāng)前房?jī)r(jià)反彈的預(yù)期已經(jīng)形成，經(jīng)驗(yàn)表明，光靠政府表態(tài)和督查，效果不能奢望。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示。

　　正因如此，調(diào)控加碼的可能性大增。記者從多位業(yè)內(nèi)專家處了解到，目前樓市調(diào)控加碼空間較小，能夠動(dòng)用的新政并不多，備選項(xiàng)無(wú)外乎有：房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市擴(kuò)容、房屋交易稅增加、限購(gòu)加大落實(shí)力度、重啟年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)、預(yù)售門檻提高等。而在這些舉措中，房產(chǎn)稅擴(kuò)容年內(nèi)推進(jìn)阻力較大，據(jù)業(yè)內(nèi)專家反映，房屋交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)的增加空間非常有限，且針對(duì)購(gòu)房者增加稅費(fèi)難免誤傷合理的購(gòu)房需求。針對(duì)需求環(huán)節(jié)的限購(gòu)、限貸等諸多政策目前力度已屬空前，除了進(jìn)一步落實(shí)從嚴(yán)之外，加碼的空間的確有限。

　　如此看來(lái)，針對(duì)開(kāi)發(fā)商資金情況的進(jìn)一步緊縮或?qū)⑹强赡苄暂^大的調(diào)控儲(chǔ)備政策。例如商品房預(yù)售門檻的提高、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)自有資金比例的進(jìn)一步提高等，都是以收緊開(kāi)發(fā)商資金鏈來(lái)達(dá)到逼迫其降價(jià)快銷、回籠資金的調(diào)控目的。

　　然而，也有市場(chǎng)人士認(rèn)為，長(zhǎng)期收緊開(kāi)發(fā)商資金鏈也將造成極大的市場(chǎng)負(fù)面影響。目前中國(guó)房地產(chǎn)仍處于需求的高速增長(zhǎng)期，供應(yīng)不足、需求過(guò)盛是導(dǎo)致當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅波動(dòng)的主要原因，而掐緊開(kāi)發(fā)商的資金鏈無(wú)疑會(huì)降低供應(yīng)，加速供需矛盾惡化。同時(shí)，房企資金周轉(zhuǎn)緩慢，也會(huì)降低資金使用率及房屋開(kāi)工量。

　　從數(shù)據(jù)來(lái)看，7月標(biāo)桿房企銷售業(yè)績(jī)下滑明顯，萬(wàn)科A，富力(富力又一城富力盛悅居)和融創(chuàng)中國(guó)等幾家大型房企7月銷售額環(huán)比平均下降了22%。但與此同時(shí)，由于房企資金鏈在上半年得到緩解，目前降價(jià)動(dòng)力大大減小， 很多城市商品住宅價(jià)格反彈壓力越來(lái)越大。或許等不到9、10月份，如果國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)繼續(xù)環(huán)比上升，那么政策層面再度加碼的可能性將進(jìn)一步加大。