19日，國土資源部召開視頻會議，就國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合下發(fā)的《關于進一步嚴格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場調控成果的緊急通知》進行部署，要求堅持房地產(chǎn)市場調控不放松，密切配合做好各項工作，不斷鞏固調控成果，堅決防止房價反彈。(7月20日《經(jīng)濟參考報》)

　　“政策一松，量價齊沖”這是地產(chǎn)界名人任志強過去的一句老話，可拿到當下仍然適用。未來房價走勢會不會步步趨高?GDP“破八”的經(jīng)濟下行壓力之下，已經(jīng)有學者哼著“救星歌”，鼓噪“沒有房地產(chǎn)市場，保不住中國!”在此情況之下，盡管珠海等地還是否認其放松限購令，但市場對樓市調控政策的關注難免立刻敏感起來，地產(chǎn)調控的持續(xù)性問題也就困擾普通民眾的緊繃神經(jīng)。

　　作為房地產(chǎn)調控的重要主責部門，國土部、住建部緊急開會并下發(fā)通知，再次宣誓樓市調控不動搖，一方面使已有政策得以再次明確，另一方面也是在房地產(chǎn)調控的關鍵時期，防止地方變相放松購房政策，以避免造成功虧一簣。

　　當然，通看通知全文，關鍵字依舊是強調。強調各地要嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調控政策，不得擅自調整放松;強調加大閑置土地處置力度;強調保障新安居工程等等，歸結起來就是樓市調控絕對不會放松，也沒有再出新招，加扣加碼。換句話說，有關部門還是相信既有的調控政策還是管用的，問題是出在執(zhí)行上面。

　　假如問題是出在各地沒有嚴格執(zhí)行、擅自調整放松，擾亂了市場預期和破壞市場穩(wěn)定，該如何追責問責?

　　通知中并沒有特別指出并加以警示。國土部也僅是強調要在7月開始，對保障性安居工程用地和普通商品住房用地供應實行月度指導，對落實情況較差的將予以通報，年底對各省(區(qū)、市)進行目標責任考核。

　　畢竟，以行政手段來調控市場是難以持續(xù)太久的，調控政策有無“替代品”備選是個必須面對話題。房地產(chǎn)經(jīng)濟是與一些突出性問題互為關聯(lián)，比如影響地方財政、鋼鐵、住建產(chǎn)業(yè)和家電等消費領域;特別是房地產(chǎn)投資回落，也確實是拖累了GDP的增長;那么，僅僅強調房地產(chǎn)調控不放松，地方政府調控不能走樣，而不去盡快尋找一套科學合理、體現(xiàn)公平的房地產(chǎn)市場調控長效機制，房地產(chǎn)市場能夠健康持續(xù)發(fā)展嗎?房價合理回歸的目標果能真真實現(xiàn)嗎?

　　此外，樓市調控不能有博弈心態(tài)。除了堅定執(zhí)行已有的調控政策外，有關方面是不是從構成房價的主體基本要素層面考慮，哪個方面是該控的，哪個方面是該削的，又有什么方面是必保的。比如地價和土地取得因素，又比如政府稅費及稅負問題，房地產(chǎn)的利潤空間問題等等要素，有必要梳理一下，盡快構建一套更為合理的價格體系，找出更好地解決房價合理性的根本問題。

　　房地產(chǎn)治本還是要有一套均衡市場要素，要考慮建立起適應公眾和社會收入發(fā)展水平相適宜的穩(wěn)定、科學的長效機制，既能保證房地產(chǎn)業(yè)可以得到健康發(fā)展，又能夠成為推舉中國經(jīng)濟穩(wěn)定協(xié)調發(fā)展的重要支撐力。

　　談及樓市調控，房價高企不都是剛需惹得的禍，一個有公信力、科學穩(wěn)定持久的政策基調，或許是我們可做依仗的主心骨。有了這個主心骨，普通老百姓買套房改善一下居住條件，就不會無所適從，更不會無辜地被人蠱惑裹進熱麻鍋里亂燉。