隨著銀行流動性的放松，個人房貸發(fā)放的速度越來越快，客戶卻并不著急，這是為何？

　　昨日，記者走訪市內(nèi)商業(yè)銀行和售樓部發(fā)現(xiàn)，眼看到了該辦按揭的時間，一些貸款購房者對房貸利率大規(guī)模打折的預(yù)期升溫，拖著遲遲不辦按揭貸款。銀行人士提醒說，對于逾期不辦按揭的違約責任問題，各家開發(fā)商在合同中有約定，客戶應(yīng)仔細閱讀，避免違約。

　　市民 首套房貸利率會降

　　家住南岸區(qū)彈子石的陸先生去年底看中了巴南區(qū)李家沱一套110多平方米的房子，今年3月，陸先生向銀行申請了60萬元的按揭貸款。5月中旬，陸先生的家人上網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，北京、上海等地首套房貸利率已經(jīng)大面積松動，普遍可打9折。“現(xiàn)在不僅降了存準率，國家政策也提倡保剛需，首套房貸利率肯定是會下降的?！标懴壬f，他一直用各種理由拖著沒去辦理，就是想等到房貸利率優(yōu)惠時再說。

　　“最近一個月來的新增房貸量很少，有的支行一個月就只辦了幾筆房貸業(yè)務(wù)?！币淮笮蛧猩虡I(yè)銀行個貸部負責人透露，隨著房價下跌預(yù)期的加強，等待觀望購房的人多了，也有簽了購房合同的人想節(jié)約貸款成本，拖著不辦理按揭手續(xù)，但該現(xiàn)象只是出現(xiàn)在個別二線在售樓盤。

　　九龍坡區(qū)一樓盤售樓部里，樓盤銷售顧問表示，近來確有個別客戶對辦理按揭貸款一拖再拖，就是想等在辦理按揭貸款合同前拿到利率優(yōu)惠。銀行人士算了一筆賬，貸款100萬元，采用基準利率，20年期月供為7783元；若利率打9折，月供為7364元，減少了419元，20年利息將共省下10萬余元。

　　開發(fā)商 違約要承擔責任

　　“遇到這種情況，我們的資金回籠壓力肯定變大?！币粡氖路慨a(chǎn)開發(fā)的資金負責人坦言，假設(shè)有開發(fā)商賣了300套商品住宅，銷售總額5億元，40%的客戶選擇一次性付款，60%的客戶是要按揭的首次置業(yè)者，首付三成約1億，按揭總額則為2億元。如果這筆資金因為購房者遲遲不辦按揭而無法如期到賬，就會影響資金回籠。

　　對此，開發(fā)商其實已有防范。記者查看了多個在售樓盤的合同文本，對于逾期不辦按揭的違約責任問題，開發(fā)商都進行了約定。多數(shù)合同規(guī)定，逾期不超過60日或90日的，購房者應(yīng)每日按按揭額的萬分之三或萬分之五繳納逾期應(yīng)付款；逾期超過60日或90日的，開發(fā)商有權(quán)單方面解除合同，并向購房者收取按累計應(yīng)付款15%或20%計的違約金，如果購房者還愿意繼續(xù)履行合同，則在款項實際到位前，按日向開發(fā)商繳納萬分之五或千分之一的逾期應(yīng)付款。

　　業(yè)內(nèi) 下半年或有優(yōu)惠

　　存款準備金率年內(nèi)第二次下調(diào)，本地首套房貸利率短期內(nèi)是否會打折？一大型國有商業(yè)銀行個貸部負責人士表示，存款準備金率下調(diào)與利率打折沒有必然聯(lián)系，利率優(yōu)惠幅度屬于房貸政策的問題。如今外地銀行首套房貸利率9折已被叫停，估計短期內(nèi)本地房貸利率打折的可能性較小。

　　該負責人表示，受成交量萎靡觀望情緒濃厚的影響，銀行在房貸上的營銷也在降低，早就通過調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)等方式尋找新的利潤來源，比如個人消費貸款或者短期經(jīng)營性貸款等。首套房貸要想有大規(guī)模的優(yōu)惠，可能要等到下半年才行。(記者 梁齡)