今日，福州市國土資源局將發(fā)布2012年第二次公開出讓國有建設用地使用權(quán)的公告，將于6月公開出讓福州市區(qū)三幅國有建設用地使用權(quán)，其中包含一幅純住宅用地、一幅商服用地以及一幅住宅、商服綜合用地。

　　宗地2012-02、04號地塊采用拍賣方式出讓，拍賣時間定于6月12日上午10時。宗地2012-03號地塊采用掛牌方式出讓，掛牌時間為6月21日上午10時，交易地點均設在福州市行政服務中心三層交易大廳。

　　中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織均可申請參加競買，但有拖欠工程款及用地行為不良者除外。其中宗地2012-03號地塊申請人須為在福建省有實質(zhì)投資的臺資企業(yè)，其所屬集團或關(guān)聯(lián)方須為臺灣地區(qū)上市金融控股公司。

　　去年流拍的地塊今年降價再入市

　　宗地2011-02號地塊位于倉山區(qū)金山醫(yī)院南側(cè)，萬達廣場北側(cè)，土地面積39050平方米（合58.58畝），土地用途為住宅用地。規(guī)劃指標要求容積率在1.0以上，2.3以下（含2.3），建筑密度≤22%，綠地率≥30%，建筑總高度不超過機場限高95米（含95米）。起始價45000萬元。

　　根據(jù)公告要求，該地塊商品住房套型面積120平方米以下住宅總建筑面積應占項目內(nèi)商品住宅總建筑面積的70%以上。同時需按住宅總建筑面積的10%配建公共租賃房，分為套型建筑面積45、50平方米兩種戶型，以上兩種戶型的建設比例分別按配建的公共租賃房總套數(shù)的60%和40%比例配置。

　　配建公共租賃房回購單價按該地塊成交樓面地價+建安成本（3000元/平方米）+3%的利潤確定?；刭徔罡犊罘绞椒秩齻€步驟：取得項目預售許可證之日起10日內(nèi)支付50%；項目封頂之日起10日內(nèi)支付20%；余下購房款在競得人辦理產(chǎn)權(quán)初始登記并提供辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)材料后，經(jīng)福州市財政審結(jié)進行最終結(jié)算后支付。

　　這是時隔11個月后，福州土地市場再次出現(xiàn)純住宅用地出讓，出讓的是去年7月流拍的地塊。

　　去年6月19日，福州市國土資源局推出宗地2011-21號地塊，土地用途為住宅用地，起始價58600萬元。但在7月11日的拍賣中，被業(yè)內(nèi)一直看好的該幅地塊意外流拍。

　　值得注意的是，再次入市的該幅地塊起始價相比去年下降了13600萬元，縮水23%。在配件公租房的回購單價方面，也充分考慮了地價成本、開發(fā)商利潤等因素，而不是按原來的6500元/平方米一刀切?？梢哉f，此次該地塊出讓的各種條件已經(jīng)向開發(fā)商傾斜。

　　鰲峰片區(qū)將添金融企業(yè)

　　宗地2012-03號地塊位于臺江區(qū)江濱大道北側(cè)（鰲峰片區(qū)U地塊），土地面積9862平方米（14.79畝），土地用途商服用地（商務辦公）。規(guī)劃指標要求容積率1.0以上，3.6以下（含3.6，如征得空軍部隊同意，建筑高度可突破機場限高，容積率可調(diào)整至4.0以下），建筑密度≤30%，綠地率≥30%，建筑總高度控制在120米以下，義序機場凈空限高80米，限高為建筑總高度。起始價11900萬元。

　　公告要求，該地塊項目建成后只能分割銷售給競買人所屬集團實際控股并在福州注冊納稅的金融類關(guān)聯(lián)企業(yè)。

　　另外，宗地2012-04號地塊位于倉山區(qū)首山路東側(cè)，省司法學校北側(cè)，面積13704平方米（20.56畝），土地用途為商服、住宅用地。規(guī)劃指標要求容積率1.5以上，2.4以下（含2.4），其中商業(yè)建筑面積不低于8000平方米且不超過10000平方米，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，建筑高度50米以下（含50米），并符合義序機場凈空控制要求。起始價13400萬元。該地塊商品住房套型面積120平方米以下住宅總建筑面積應占項目內(nèi)商品住宅總建筑面積的70%以上。（記者 劉豐 實習生 李堯蓉）