中國(guó)人民銀行決定，從5月18日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是年內(nèi)第二次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次下調(diào)存準(zhǔn)有助于增進(jìn)樓市信心但實(shí)際“利多”有限。在實(shí)體經(jīng)濟(jì)增速放緩的形勢(shì)下，后市剛需如何穩(wěn)妥釋放，將對(duì)調(diào)控能否持續(xù)收效起到關(guān)鍵作用。

　　存準(zhǔn)下調(diào)對(duì)樓市利多有限

　　此次下調(diào)后，大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率降至20%，中小型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率降至16.5%。業(yè)內(nèi)估算，此次下調(diào)可釋放銀行體系流動(dòng)性4000億元左右。

　　“銀根”松動(dòng)，引發(fā)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)關(guān)注?！般y行流動(dòng)性的增加，會(huì)使得一部分銀行按揭貸款流向房地產(chǎn)領(lǐng)域。一些銀行人士認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度放緩的情況下，把貸款放給購(gòu)房者是比較好的選擇。”李智說(shuō)。

　　央行數(shù)據(jù)顯示，4月份人民幣貸款增加6818億元，同比少增612億元，低于市場(chǎng)預(yù)期。近期一些銀行重新收緊首套房貸款，首套房貸利率回歸基準(zhǔn)，一定程度上也和當(dāng)前整體信貸額度較緊有關(guān)。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，此次“降準(zhǔn)”后，各銀行會(huì)擁有更多的信貸額度，將為差別化信貸政策繼續(xù)執(zhí)行提供更多信貸支持。他還認(rèn)為，目前全國(guó)各大城市房?jī)r(jià)停漲，部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定程度回調(diào)，投資投機(jī)性需求基本上被擠出市場(chǎng)，“客觀上也為此次降低存準(zhǔn)提供了基礎(chǔ)市場(chǎng)環(huán)境”。

　　不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士同時(shí)指出，在整體調(diào)控政策沒(méi)有松動(dòng)的背景下，降低存準(zhǔn)釋放的流動(dòng)性有多少能進(jìn)入樓市還是個(gè)未知數(shù)，總的來(lái)說(shuō)利多較為有限。

　　張宏偉說(shuō)，由于調(diào)控政策仍然偏向“去投資化”，“降準(zhǔn)”后房企短期內(nèi)不會(huì)獲得融資的直接便利，其資金鏈較為緊張的狀況不可能因此改觀。

　　樓市迎來(lái)“深層”降溫

　　“客戶看中一套150平方米、總價(jià)為320萬(wàn)元的三居室，價(jià)格原本在他預(yù)算之中。但他最近突然希望房東再讓10萬(wàn)元。而房東說(shuō)這已是底價(jià)，不愿再下調(diào)?？蛻粽f(shuō)等下半年再出手?！?/P>

　　上海中原地產(chǎn)閔行區(qū)七寶板塊萬(wàn)科二分行的業(yè)務(wù)員向記者介紹近期一起“夭折”案例。

　　這般情形，在上海各大二手房中介中并不鮮見(jiàn)。上海中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，5月以來(lái)門店日均來(lái)客量環(huán)比下降約20%，帶看量下降30%左右，成交量則下滑15%－20%。購(gòu)房者的心態(tài)漸趨淡定，觀望氛圍漸濃。

　　與短期的成交相比，土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資這兩個(gè)更具中長(zhǎng)期導(dǎo)向意義的指標(biāo)也出現(xiàn)了持續(xù)回調(diào)的情形。

　　數(shù)據(jù)顯示，4月全國(guó)300個(gè)城市共成交土地1720宗，同比減少25%。其中，住宅用地成交413宗，同比減少36%；成交面積1865萬(wàn)平方米，同比減少46%。一些熱點(diǎn)城市今年前4月土地出讓金的數(shù)額大幅下降。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1－4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)18.7%，增速比1－3月份回落4.8個(gè)百分點(diǎn)。這已經(jīng)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資連續(xù)第八個(gè)月同比增速回落，且回落的幅度進(jìn)一步增大。

　　“開(kāi)發(fā)投資增速降至20%以下，4月單月水平甚至低于10%，房屋新開(kāi)工面積也在三年后再次下降，這些深層次動(dòng)向值得關(guān)注，也可能為后市供應(yīng)不足埋下陰影?！标愱烧f(shuō)。

　　樓市有待“軟著陸”

　　今年我國(guó)經(jīng)濟(jì)遭遇“低開(kāi)”。根據(jù)目前各省區(qū)市公布的數(shù)據(jù)，一季度只有個(gè)別省份經(jīng)濟(jì)增速超過(guò)去年同期，絕大多數(shù)地區(qū)都出現(xiàn)了不同程度的下降。房地產(chǎn)銷售和投資均為內(nèi)需的重要板塊，土地出讓金的縮減、經(jīng)濟(jì)和財(cái)政收入增速的放緩等，將對(duì)地方政府帶來(lái)持續(xù)壓力，客觀上也為調(diào)控帶來(lái)一些不確定性。

　　近期，江蘇揚(yáng)州市財(cái)政局、市房管局聯(lián)合發(fā)文，對(duì)個(gè)人購(gòu)買成品住房進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)政策只針對(duì)成品住宅，揚(yáng)州市政府希望加快本市房產(chǎn)庫(kù)存消化速度的意愿十分明顯。

　　揚(yáng)州政策引起廣泛爭(zhēng)議。記者粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，從去年下半年以來(lái)，超過(guò)30個(gè)城市先后出臺(tái)各類樓市“微調(diào)政策”，有些被叫停，有些則順利“落地”。

　　隨著調(diào)控的持續(xù)深入，各方博弈也顯著加劇。調(diào)控政策不容動(dòng)搖、放松，但其過(guò)程中的關(guān)聯(lián)效應(yīng)也不容忽視，面臨著“軟著陸”的任務(wù)。

　　張宏偉說(shuō)，目前各地方政府與其找借口出臺(tái)“救市”政策，不如以“自住需求”為著力點(diǎn)，從政策層面給予自住需求購(gòu)房者更多支持，“在執(zhí)行環(huán)節(jié)中，應(yīng)嚴(yán)格控制非剛需群體鉆空子入市，并考慮這樣操作是否有相應(yīng)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，其對(duì)于市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展是否有益”。 (記者 葉鋒 魏宗凱 王濤)