核心提示

　　“售樓部通知我下午去簽合同，我應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？”“我訂了一套房，后面資金出問(wèn)題沒(méi)法買(mǎi)，對(duì)方不肯退定金了，怎么辦？”“售樓小姐曾說(shuō)贈(zèng)送我一個(gè)小陽(yáng)臺(tái)，但是她現(xiàn)在都辭職了，我找誰(shuí)說(shuō)去？”……近期，本報(bào)購(gòu)房熱線18859531158常常接到此類咨詢，來(lái)電讀者多為首次購(gòu)房、沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的群體。

　　行業(yè)人士提醒，首次購(gòu)房群體缺乏購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，往往等到合同已經(jīng)簽訂才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，另外對(duì)買(mǎi)房知識(shí)的不了解，也容易吃虧，因此首次購(gòu)房群體在確定購(gòu)房目標(biāo)之后，要多問(wèn)多看多比較，對(duì)合同細(xì)節(jié)也應(yīng)該詳細(xì)了解，不清楚部分可咨詢行業(yè)人士或律師，做到心中有數(shù)。

根據(jù)自身需求 確定買(mǎi)房目標(biāo)

　　去年夏天，楊先生就想買(mǎi)一套房，以滿足今年“五一”結(jié)婚所需，然而直到現(xiàn)在，他的購(gòu)房計(jì)劃還未實(shí)現(xiàn)。楊先生說(shuō)，他對(duì)泉州各區(qū)域樓盤(pán)不熟悉，只要有時(shí)間就到處看房，但是越看越迷糊了，總覺(jué)得所看房源不是自己想要的。“究竟哪些房子更好？”日前，楊先生致電本報(bào)購(gòu)房熱線時(shí)，對(duì)自己的購(gòu)房目標(biāo)甚是茫然。對(duì)于購(gòu)房預(yù)算、配套要求等方面問(wèn)題，楊先生也沒(méi)有答案，只說(shuō)“越便宜越好”。

　　其實(shí)像楊先生這樣，對(duì)購(gòu)房目標(biāo)茫然的首次置業(yè)者并不在少數(shù)，尤其是在泉州，可能因?yàn)樾聟^(qū)離中心市區(qū)近，各區(qū)域優(yōu)勢(shì)不大明顯，此情況更為突出。業(yè)內(nèi)人士徐先生稱，和有購(gòu)房經(jīng)歷的群體相比，首次置業(yè)群體對(duì)購(gòu)房需求較為茫然，他們往往不知道自己究竟要買(mǎi)哪一類房源，因此跑遍各區(qū)域、看數(shù)十個(gè)樓盤(pán)的購(gòu)房者比比皆是。

　　徐先生說(shuō)，購(gòu)房是有規(guī)劃的消費(fèi)，首次置業(yè)的購(gòu)房者，應(yīng)該先確定自己的購(gòu)房目標(biāo)和需求，再進(jìn)行看房、選房，這樣更有目的性和準(zhǔn)確性，比如根據(jù)工作地點(diǎn)選擇購(gòu)房區(qū)域，或是孩子上學(xué)需要而就近購(gòu)房等。同時(shí)，還應(yīng)該學(xué)習(xí)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)和買(mǎi)房流程等相關(guān)知識(shí)，以應(yīng)對(duì)購(gòu)房時(shí)遇到的問(wèn)題。

選房時(shí)多問(wèn)多看 深入了解樓盤(pán)

　　自從打算購(gòu)房開(kāi)始，張先生就覺(jué)得，買(mǎi)房和結(jié)婚一樣需要沖動(dòng)。因此結(jié)婚不久的他，在父母幫其湊夠首付之后，便和妻子利用周末時(shí)間去看房。在城東—洛江片區(qū)一售樓部，聽(tīng)完置業(yè)顧問(wèn)介紹，他們頗為心動(dòng)，當(dāng)場(chǎng)交了3萬(wàn)元定金。事后張先生得知，該房子近兩年沒(méi)法交房，而且戶型還會(huì)改變，再看看其他樓盤(pán)陸續(xù)出來(lái)的準(zhǔn)現(xiàn)房，他不免有些后悔，但是反悔的話，定金就打水漂。

　　行業(yè)人士稱，很多購(gòu)房者在看房選房時(shí)，在售樓部聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)的極力推薦之后，往往覺(jué)得社區(qū)、戶型、環(huán)境、配套等方面都非常棒，如果價(jià)格在自己承受范圍之內(nèi)，往往沖動(dòng)地支付定金，但是訂下之后，卻發(fā)現(xiàn)種種不如意的地方。

　　實(shí)際情況中，無(wú)論是在哪個(gè)樓盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)必然是挑好的方面來(lái)介紹，對(duì)不足或缺點(diǎn)則避而不談。所以購(gòu)房者在看房時(shí)，除了聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)的講解外，對(duì)自己關(guān)心的部分要多提問(wèn)，此外還可以聽(tīng)聽(tīng)朋友或房產(chǎn)行業(yè)人士對(duì)該樓盤(pán)的看法，對(duì)于準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房則要實(shí)地看看，從各角度深入了解樓盤(pán)信息。

需貸款購(gòu)房 應(yīng)核算還款能力

　　“五一”小長(zhǎng)假，吳女士到一樓盤(pán)看房時(shí)，聽(tīng)了售樓小姐的極力介紹很是心動(dòng)，同時(shí)又得知可以用公積金貸款，便交了定金，定下一套總價(jià)90萬(wàn)元左右的房子。然而回家之后，吳女士和愛(ài)人經(jīng)過(guò)核算發(fā)現(xiàn)，按照公積金貸款的年限規(guī)定，夫婦倆剩下10到15年就退休了，折算下來(lái)每個(gè)月要還4000多元，而根據(jù)目前家庭經(jīng)濟(jì)收入，無(wú)法承受高額還貸。當(dāng)晚，吳女士致電售樓部要退房。但是對(duì)方拒絕了。

　　在首次置業(yè)者群體中，多數(shù)人都需要通過(guò)貸款來(lái)實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)想，吳小姐就是其中之一。對(duì)于這部分群體，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)收入、支出等實(shí)際情況，做出能夠承受的購(gòu)房預(yù)算，再選擇適合自己的樓盤(pán)。購(gòu)房時(shí)，即便是首付款沒(méi)有問(wèn)題，也應(yīng)該看看每月還貸數(shù)額，以便過(guò)高的還貸壓力影響到生活質(zhì)量。

　　行業(yè)人士建議，所購(gòu)房產(chǎn)只要能滿足居住需求就行，不必為了追求某個(gè)樓盤(pán)或某種高品質(zhì)，而增加經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，一般而言，每月還貸金額不超過(guò)家庭收入的30%為宜。

開(kāi)發(fā)商口頭承諾 要書(shū)面形式約定

　　黃先生到售樓部看房時(shí)，看中一套120平方米左右的三房，當(dāng)時(shí)銷售人員表示，該戶型除了三間臥室外，還可以隔出一間小書(shū)房，非常劃算，另外陽(yáng)臺(tái)面積也可以達(dá)到六七平方米，生活或者觀景都很棒。但是在簽合同時(shí)，黃先生仔細(xì)看了又看，都沒(méi)有發(fā)現(xiàn)其中有銷售人員所說(shuō)的承諾，“我應(yīng)該怎么辦，這份合同是簽還是不簽？”

　　在選房過(guò)程中，簽合同可以說(shuō)是最后一個(gè)環(huán)節(jié)。泉州一律師事務(wù)所魏律師表示，購(gòu)房糾紛中，以合同所引發(fā)的較多，其中又多以購(gòu)房者處于劣勢(shì)而無(wú)法維護(hù)權(quán)益。

　　魏律師提醒，簽合同時(shí)要認(rèn)真查看條款，尤其是人為填寫(xiě)的部分，要仔細(xì)查看和核對(duì)。關(guān)于開(kāi)發(fā)商或售樓人員的口頭承諾，應(yīng)該在簽合同時(shí)，以書(shū)面形式進(jìn)行約定。如今多數(shù)樓盤(pán)采用的是購(gòu)房合同范本，那么可以以附件的形式簽訂補(bǔ)充條款，附在合同后面。（本網(wǎng)記者 瀟璇）