當(dāng)前房價大幅下跌的格局已經(jīng)從去年10月份的遠(yuǎn)郊蔓延到現(xiàn)在的最核心地段豪宅（均價5萬以上的一手商品住宅），上海房價全面大幅下跌局勢已不可避免。甚至有業(yè)內(nèi)人士指出，2、3月份出現(xiàn)政策放松帶來的成交大幅反彈和部分區(qū)域二手房價格回升的局面，也將隨政策收回而消失。

　　豪宅打折也用大手筆

　　商報記者發(fā)現(xiàn)，豪宅項(xiàng)目要么不降價，一旦打起折來，絲毫不比中低端項(xiàng)目手軟?！叭ツ?1月才上市就打8折的海珀旭輝，今年3月份又在原本8折的基礎(chǔ)上再打7.5折，累計降幅達(dá)40%。世茂濱江花園、華麗家族匯景天地等滬上知名豪宅與兩年前的房價相比，已是打6折出售。”中房信研究總監(jiān)薛建雄告訴記者。

　　根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)提供的數(shù)據(jù)顯示，位于徐匯世博濱江的豪宅海珀旭暉，盡管在2011年11月開盤就在售價8.3萬元／平方米的基礎(chǔ)上打8折，至今年2月成交23套房源。此后，開發(fā)商“發(fā)狠心”再下一城，今年3月，海珀旭輝又在原先已經(jīng)折打了8折的基礎(chǔ)上再打7.5折，當(dāng)月就獲得了59套房源成交的良好業(yè)績。

　　商報記者了解到，該項(xiàng)目5號01室低區(qū)房源成交價從去年11月的5.5萬－6萬元／平方米下跌至3月份的4萬－4.5萬元／平方米，5號02室中區(qū)房源從7萬元／平方米跌至5萬元／平方米。可見，海珀旭暉的整體房價跌幅比開盤報價下跌超過40%。同樣，世博濱匯知名豪宅的華麗家族匯景天地跌幅也同樣驚人，2010年開盤時1號03室高區(qū)房源的成交價超過5萬元，如今已跌破3萬關(guān)口。據(jù)悉，該套成交房源位于22層，面積超過260平方米，總價為800萬元左右?！八阆聛?，單價也就29000多元。而且和2010年相比，是一棟樓中一樣的房型，房價跌了40%！”薛建雄表示，從價格上來看，這一價格讓匯景天地從“高端”降級為“中端”。

　　更為顯赫的濱江豪宅，位于陸家嘴的世茂濱江花園，6號02室高區(qū)房源的成交價也從2010年的8萬元／平方米以上，跌至如今的5萬元／平方米，跌幅同樣高達(dá)40%。此外，中房信的報告還顯示，綠城黃浦灣、尚海灣、星河灣、外灘九里、嘉里華庭、華府樟園等大批豪宅的價格也都出現(xiàn)不同程度的下跌。

　　大降價后成交量“井噴”

　　豪宅緣何放下身段大幅降價？這無疑與市場整體環(huán)境分不開。

　　樓市常態(tài)化調(diào)控對于高端住宅市場影響不可謂不大。上海豪宅成交量在2010年4季度達(dá)到高峰的900套之后就逐季下滑。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉告訴記者，去年，除了1月、9月、12月成交量較為可觀外，其他9個月份成交較為低迷。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度豪宅的成交量創(chuàng)下了2009年2季度以來近12個季度最低水平，僅成交285套。最低點(diǎn)是今年2月份的45套，這一單月成交量也是近3年以來的最低水平。

　　成交的持續(xù)低迷讓部分開發(fā)商開始坐不住。去年年底上海個別樓盤開始高調(diào)降價。最知名的樓盤就是星河灣的兩個項(xiàng)目，上海星河灣以及浦東星河灣連續(xù)數(shù)周躋身于上海成交面積排行榜前10名行列?！霸谶@樣的市場下，總要有個先例，其他開發(fā)商也動搖了。”張宏偉說，不輕言降價的豪宅市場開始降價，“但打折并不會明示，而要去售樓處詳談。我們獲悉豪宅房價下跌并不是通過開發(fā)商自己的宣傳，只能在成交后通過與前期比較顯示出來?！?/P>

　　記者獲悉，3月份豪宅價格出現(xiàn)全面性大跌后，申城豪宅的成交量就快速回升到171套，創(chuàng)下了2011年1月最近一輪號稱史上最嚴(yán)調(diào)控的限購限貸和房產(chǎn)稅政策出臺以來的最高水平。

　　張宏偉分析，2012年3月份我國CPI同比上漲仍處于高位的現(xiàn)狀提升了通脹預(yù)期，財產(chǎn)的增值保值成為部分人士再度考慮的問題。同時高端項(xiàng)目開始打折或以低價入市方式推盤，一定程度上激發(fā)了一些高端物業(yè)購房者或投資客重返高端市場的熱情，而降價的高端樓盤基本上達(dá)到一些購房者客的心理預(yù)期，于是開始入市，促成豪宅成交升溫。

　　豪宅紛紛低開入市

　　商報記者發(fā)現(xiàn)，除了降價打折以外，低價入市也成為了豪宅爭取客戶的手段之一。位于楊浦區(qū)新江灣城板塊的嘉譽(yù)園開盤以4萬元／平方米左右的低開價格入市，盡管沒有以打折優(yōu)惠方式入市，也取得不錯的成績。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，該盤3月至今已售出24套房源。

　　而另一個值得關(guān)注的樓盤則是浦東三林的萬科五玠坊。這個作為萬科在上海推出的首個豪宅項(xiàng)目位于東明路楊南路北臨高青路，占地面積11萬平方米，容積率僅為1.0，主推低密度花園洋房，均為200－300平方米的精裝大平層。雖然此前業(yè)內(nèi)預(yù)估該項(xiàng)目的價格應(yīng)為6萬元／平方米左右，但記者昨日從售樓處獲悉，此次首批房源的均價大約定在4萬元／平方米?！拔覀冞@次確實(shí)是低開的?！币晃皇蹣翘庝N售人員表示?！爸苓叺姆孔佣假u到5萬元以上了吧?！?/P>

　　記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，萬科五玠坊已拿到預(yù)售許可證，首批共推出120套房源。值得一提的是，該盤的交通相當(dāng)便利，項(xiàng)目離中環(huán)約1公里左右，距6號線高青路站步行不過5分鐘。